Bayonne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 050 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 64. 12 écoles sur 50 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 1ᵉʳ taux de délinquance enregistré du 64 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 16 % de professions intermédiaires et 18 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pyrénées-Atlantiques : 14 % et 15 %).
- Se déplacer
- Bayonne (gare SNCF) à 800 m, 10 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 38,1 % des voix (France : 31,9 %).
1452 ventes4 028 €/m²
164 ventes4 614 €/m²
Les 18 quartiers de Bayonne
À Bayonne, le prix médian des appartements va de 2 915 €/m² (Hauts de Sainte-Croix) à 4 818 €/m² (Arènes-Lachepaillet), soit 65 % de plus. 11 quartiers sur 16 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 028 €/m²). Après Arènes-Lachepaillet, les plus chers sont Arènes-Allées Marines et Saint-Léon-Marracq ; après Hauts de Sainte-Croix, les plus abordables sont Sainte-Croix-Grand Basque et Petit Bayonne. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saint-Esprit (322 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 150 € par an (Hauts de Sainte-Croix) à 28 340 € (Arènes-Lachepaillet). 2 quartiers sur 18 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bayonne, le prix médian des maisons va de 4 333 €/m² (Sainte-Croix-Grand Basque) à 6 220 €/m² (Arènes-Lachepaillet), soit 44 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 614 €/m²). Après Arènes-Lachepaillet, les plus chers sont Saint-Esprit et Beyris-Saint-Amand ; après Sainte-Croix-Grand Basque, les plus abordables sont Saint-Étienne-Arrousets et Saint-Bernard-Matras. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Étienne-Arrousets (50 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 150 € par an (Hauts de Sainte-Croix) à 28 340 € (Arènes-Lachepaillet). 10 quartiers sur 18 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Mousserolles3 931 €/m²
- 2Saint-Étienne-Arrousets4 011 €/m²
- 3Petit Bayonne3 753 €/m²
- 4Centre Ville-Hôtel de Ville4 200 €/m²
- 5Citadelle4 043 €/m²
- 6Saint-Esprit4 054 €/m²
- 7Arènes-Lachepaillet4 818 €/m²
- 8Arènes-Allées Marines4 461 €/m²
- 9Forum Pontotstrop peu de ventes
- 10Saint-Léon-Marracq4 329 €/m²
- 11Saint-Léon-Saint-Crouts4 083 €/m²
- 12Saint-Léon-Maignon4 155 €/m²
- 13Hauts de Sainte-Croix2 915 €/m²
- 14Sainte-Croix-Grand Basque3 549 €/m²
- 15Saint-Frédérictrop peu de ventes
- 16Beyris-Saint-Amand4 328 €/m²
- 17Beyris-Polo4 272 €/m²
- 18Saint-Bernard-Matras4 091 €/m²
- 1Mousserolles4 634 €/m²
- 2Saint-Étienne-Arrousets4 376 €/m²
- 3Petit Bayonnetrop peu de ventes
- 4Centre Ville-Hôtel de Villetrop peu de ventes
- 5Citadelletrop peu de ventes
- 6Saint-Esprit5 143 €/m²
- 7Arènes-Lachepaillet6 220 €/m²
- 8Arènes-Allées Marinestrop peu de ventes
- 9Forum Pontotstrop peu de ventes
- 10Saint-Léon-Marracqtrop peu de ventes
- 11Saint-Léon-Saint-Crouts4 667 €/m²
- 12Saint-Léon-Maignontrop peu de ventes
- 13Hauts de Sainte-Croixtrop peu de ventes
- 14Sainte-Croix-Grand Basque4 333 €/m²
- 15Saint-Frédérictrop peu de ventes
- 16Beyris-Saint-Amand4 953 €/m²
- 17Beyris-Polotrop peu de ventes
- 18Saint-Bernard-Matras4 621 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bayonne. La moitié des ventes se situe entre 3 455 et 4 686 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 220 000 €
- Calculé sur 1452 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bayonne. La moitié des ventes se situe entre 3 842 et 5 812 €/m².
- Typiquement 108 m² pour 522 521 €
- Calculé sur 164 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Bayonne face au 64
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 59 % des autres communes des Pyrénées-Atlantiques
Indice de position sociale moyen : 112,4 (médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques : 109,9 ; France : 104,8). 30 écoles, 10 collèges, 10 lycées, 12 sur 50 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Atlantiques
80,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Atlantiques : 52,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 70 % des autres communes des Pyrénées-Atlantiques
Revenu médian : 21 780 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques : 22 835 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes des Pyrénées-Atlantiques
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,0 % (médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques : 27,2 % ; France : 40,3 %). +2,0 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,7 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes des Pyrénées-Atlantiques
6,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Pyrénées-Atlantiques : 8 %
- Professions intermédiaires 16 % Pyrénées-Atlantiques : 14 %
- Employés 18 % Pyrénées-Atlantiques : 15 %
- Ouvriers 10 % Pyrénées-Atlantiques : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Pyrénées-Atlantiques : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pyrénées-Atlantiques : 1 %
- Retraités 26 % Pyrénées-Atlantiques : 32 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Pyrénées-Atlantiques : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 45 899 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,1 à 17,2 €/m²
- Soit environ 690 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,6 à 20,5 €/m²
- Soit environ 1 326 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 879 logements, dont 808 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 18 647 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBayonne (gare SNCF)800 m, 10 min à pied
Aller à Bayonne
Bayonne est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Supermarché à 270 m, 3 min à pied
- Supérette à 310 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 250 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 330 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 420 m, 5 min à pied
- Crèche à 620 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 390 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 50 boulangeries
- 13 supermarchés
- 7 supérettes
- 22 pharmacies
- 94 médecins généralistes
- 9 crèches
- 4 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bayonne :
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : mouvement de terrain (3), inondations et/ou coulées de boue (3).
25 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-René ETCHEGARAY, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 53,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 27,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,4 %
- Marine LE PEN : 15,8 %
- Éric ZEMMOUR : 7,2 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,7 %
- Jean LASSALLE : 6,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Anne HIDALGO : 2,6 %
- Philippe POUTOU : 1,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 73,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,4 %
- Marine LE PEN : 33,6 %
Participation : 69,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 38,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 38,1 % France 31,9 %
- Centre 27,3 % France 27,9 %
- Droite 3,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,3 % France 32,3 %
- Autre 6,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bayonne, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Bayonne.
Tivoli-Union
Anglet · à 2,9 km 3 924 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 98 ventes d'appartements · revenu médian 21 850 €Haut Boucau
Boucau · à 3,2 km 3 846 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 43 ventes d'appartements · revenu médian 22 360 €Brise-Lame-Lazaret-Montbrun-Pignada
Anglet · à 3,3 km 4 784 €/m² 19 % plus cher, revenus comparables 53 ventes d'appartements · revenu médian 22 670 €Choisy
Anglet · à 3,5 km 4 512 €/m² 12 % plus cher, revenus comparables 121 ventes d'appartements · revenu médian 21 970 €Questions fréquentes sur Bayonne
Quel est le prix de l'immobilier à Bayonne ?
Sur les 24 derniers mois, à Bayonne, les appartements se sont vendus autour de 4 028 €/m² (1452 ventes, la moitié entre 3 455 et 4 686 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 614 €/m² (164 ventes, la moitié entre 3 842 et 5 812 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bayonne ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Bayonne ?
À Bayonne, le prix médian des appartements va de 2 915 €/m² (Hauts de Sainte-Croix) à 4 818 €/m² (Arènes-Lachepaillet), soit 65 % de plus. 11 quartiers sur 16 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 028 €/m²). Après Arènes-Lachepaillet, les plus chers sont Arènes-Allées Marines et Saint-Léon-Marracq ; après Hauts de Sainte-Croix, les plus abordables sont Sainte-Croix-Grand Basque et Petit Bayonne.
Quel quartier choisir à Bayonne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Hauts de Sainte-Croix (2 915 €/m²), Sainte-Croix-Grand Basque (3 549 €/m²) et Petit Bayonne (3 753 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saint-Esprit (322 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 150 € par an (Hauts de Sainte-Croix) à 28 340 € (Arènes-Lachepaillet). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bayonne ?
Bayonne (gare SNCF) à 800 m, 10 min à pied.
Fait-il bon vivre à Bayonne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 64 : revenus proches de la médiane du 64. 12 écoles sur 50 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).