Aulnay-sous-Bois
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 700 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 93. 35 écoles sur 75 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 200 €/m² (499 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 8 % de cadres et 14 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 10 % et 13 %).
- Se déplacer
- Aulnay-sous-Bois (RER B, Tram T4, Transilien K) à 320 m, 4 min à pied ; Paris (Châtelet) en 30 min en transports, 28 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 56,3 % des voix (France : 31,9 %).
499 ventes3 197 €/m²
620 ventes3 698 €/m²
Les 9 quartiers de Aulnay-sous-Bois
À Aulnay-sous-Bois, le prix médian des appartements va de 1 918 €/m² (Ambourget) à 4 378 €/m² (Parc), soit plus du double. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 197 €/m²). Après Parc, les plus chers sont Anatole France et Fontaine des Prés ; après Ambourget, les plus abordables sont Gros Saule et Nord. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Parc (225 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 850 € par an (Gros Saule) à 27 090 € (Parc).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Aulnay-sous-Bois, le prix médian des maisons va de 2 441 €/m² (Gros Saule) à 4 024 €/m² (Nonneville), soit 65 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 698 €/m²). Après Nonneville, les plus chers sont Émile Zola et Fontaine des Prés ; après Gros Saule, les plus abordables sont Nord et Bourg. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nonneville (200 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 850 € par an (Gros Saule) à 27 090 € (Parc).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Fontaine des Prés3 555 €/m²
- Nord2 935 €/m²
- Nonneville3 456 €/m²
- Parc4 378 €/m²
- Émile Zola3 385 €/m²
- Bourg3 295 €/m²
- Gros Saule1 939 €/m²
- Ambourget1 918 €/m²
- Anatole France3 648 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Aulnay-sous-Bois. La moitié des ventes se situe entre 2 123 et 4 210 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 154 000 €
- Calculé sur 499 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Aulnay-sous-Bois. La moitié des ventes se situe entre 3 091 et 4 429 €/m².
- Typiquement 80 m² pour 300 000 €
- Calculé sur 620 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Aulnay-sous-Bois face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 58 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 92,6 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 56 écoles, 12 collèges, 7 lycées, 35 sur 75 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 74 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
82,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 56 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 18 710 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 95 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 31,9 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 76 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 13 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 19 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 14 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 17 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 26 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 66 365 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,5 à 24,4 €/m²
- Soit environ 972 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,5 à 24,8 €/m²
- Soit environ 1 650 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 389 logements, dont 840 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 13 926 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAulnay-sous-Bois (RER B, Tram T4, Transilien K)320 m, 4 min à pied92 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports30 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture28 minsans embouteillages
8e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 370 m, 4 min à pied
- Supermarché à 540 m, 6 min à pied
- Supérette à 160 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 470 m, 6 min à pied
- Médecin généraliste à 160 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 620 m, 7 min à pied
- Crèche à 340 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 440 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 43 boulangeries
- 11 supermarchés
- 6 supérettes
- 21 pharmacies
- 45 médecins généralistes
- 18 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Aulnay-sous-Bois :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Bruno BESCHIZZA, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 47,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 50,7 %
- Emmanuel MACRON : 19,2 %
- Marine LE PEN : 12,8 %
- Éric ZEMMOUR : 5,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Yannick JADOT : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Anne HIDALGO : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 68,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 71,4 %
- Marine LE PEN : 28,6 %
Participation : 58,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 56,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 56,3 % France 31,9 %
- Centre 19,2 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 19,1 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Aulnay-sous-Bois, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Aulnay-sous-Bois.
Savigny 1
Sevran · à 1,5 km 3 289 €/m² 11 % moins cher, revenus plus modestes 37 ventes d'maisons · revenu médian 14 770 €Iris 13
Le Blanc-Mesnil · à 1,5 km 3 457 €/m² 7 % moins cher, revenus plus modestes 23 ventes d'maisons · revenu médian 16 410 €Perrin 1
Sevran · à 2,0 km 3 539 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 25 ventes d'maisons · revenu médian 16 830 €Iris 11
Le Blanc-Mesnil · à 2,1 km 3 794 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 52 ventes d'maisons · revenu médian 19 570 €Questions fréquentes sur Aulnay-sous-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Aulnay-sous-Bois ?
Sur les 24 derniers mois, à Aulnay-sous-Bois, les appartements se sont vendus autour de 3 197 €/m² (499 ventes, la moitié entre 2 123 et 4 210 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 698 €/m² (620 ventes, la moitié entre 3 091 et 4 429 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Aulnay-sous-Bois ?
Le prix médian des appartements a baissé de −10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Aulnay-sous-Bois ?
À Aulnay-sous-Bois, le prix médian des maisons va de 2 441 €/m² (Gros Saule) à 4 024 €/m² (Nonneville), soit 65 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 698 €/m²). Après Nonneville, les plus chers sont Émile Zola et Fontaine des Prés ; après Gros Saule, les plus abordables sont Nord et Bourg.
Quel quartier choisir à Aulnay-sous-Bois ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Gros Saule (2 441 €/m²), Nord (2 961 €/m²) et Bourg (3 594 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nonneville (200 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 850 € par an (Gros Saule) à 27 090 € (Parc). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Aulnay-sous-Bois ?
Aulnay-sous-Bois (RER B, Tram T4, Transilien K) à 320 m, 4 min à pied ; Paris (Châtelet) en 30 min en transports, 28 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Aulnay-sous-Bois ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus proches de la médiane du 93. 35 écoles sur 75 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).