Albi
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 81. Écoles proches de la moyenne du 81.
- À savoir
- 1ᵉʳ taux de délinquance enregistré du 81 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 14 % d’employés et 9 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Tarn : 15 % et 11 %).
- Se déplacer
- Albi (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 36,9 % des voix (France : 31,9 %).
641 ventes2 382 €/m²
710 ventes2 000 €/m²
Les 19 quartiers de Albi
À Albi, le prix médian des appartements va de 1 702 €/m² (Breuil-Mazicou) à 2 975 €/m² (Piscine), soit 75 % de plus. 9 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 382 €/m²). Après Piscine, les plus chers sont Rayssac et Université Verdun ; après Breuil-Mazicou, les plus abordables sont Pelloutier et Bellevue-Cavalière-Peyret-Ranteil. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Madeleine (129 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 530 € par an (Cantepau) à 25 900 € (Piscine). 2 quartiers sur 19 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Albi, le prix médian des maisons va de 1 630 €/m² (Breuil-Mazicou) à 2 559 €/m² (Rudel-Curveillère-Canavières), soit 57 % de plus. 12 quartiers sur 19 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 000 €/m²). Après Rudel-Curveillère-Canavières, les plus chers sont Université Verdun et Faubourg du Vigan ; après Breuil-Mazicou, les plus abordables sont Cantepau et Lapanouse Saint-Martin. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Pélissier (110 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 530 € par an (Cantepau) à 25 900 € (Piscine).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Historique2 481 €/m²
- 2Faubourg du Vigan2 400 €/m²
- 3Castelviel-Gare2 266 €/m²
- 4Université Verdun2 558 €/m²
- 5Pelloutier2 062 €/m²
- 6Veyrières2 436 €/m²
- 7Lude-Bon Sauveur2 469 €/m²
- 8Maranel-Bellevue2 426 €/m²
- 9Bellevue-Cavalière-Peyret-Ranteil2 192 €/m²
- Rayssac2 875 €/m²
- 12Rudel-Curveillère-Canavières2 375 €/m²
- 13Madeleine2 244 €/m²
- 14Breuil-Mazicou1 702 €/m²
- 15Pélissier2 307 €/m²
- Cantepau2 402 €/m²
- 18Lapanouse Saint-Martin2 338 €/m²
- 19Piscine2 975 €/m²
- 20Renaudié-Gôtrop peu de ventes
- 21Jarlard-Fourchestrop peu de ventes
- 1Centre Historique2 362 €/m²
- 2Faubourg du Vigan2 414 €/m²
- 3Castelviel-Gare2 108 €/m²
- 4Université Verdun2 476 €/m²
- 5Pelloutier1 856 €/m²
- 6Veyrières1 946 €/m²
- 7Lude-Bon Sauveur2 022 €/m²
- 8Maranel-Bellevue2 142 €/m²
- 9Bellevue-Cavalière-Peyret-Ranteil2 165 €/m²
- Rayssac2 095 €/m²
- 12Rudel-Curveillère-Canavières2 559 €/m²
- 13Madeleine1 994 €/m²
- 14Breuil-Mazicou1 630 €/m²
- 15Pélissier2 029 €/m²
- Cantepau1 673 €/m²
- 18Lapanouse Saint-Martin1 725 €/m²
- 19Piscine1 989 €/m²
- 20Renaudié-Gô2 057 €/m²
- 21Jarlard-Fourches2 015 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Albi. La moitié des ventes se situe entre 1 944 et 2 888 €/m².
- Typiquement 52 m² pour 118 850 €
- Calculé sur 641 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Albi. La moitié des ventes se situe entre 1 584 et 2 500 €/m².
- Typiquement 101 m² pour 200 000 €
- Calculé sur 710 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +15 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Albi face au 81
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Tarn.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 52 % des autres communes du Tarn
Indice de position sociale moyen : 107,0 (médiane des communes du Tarn : 106,5 ; France : 104,8). 18 écoles, 8 collèges, 13 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Tarn
62,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Tarn : 50,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 57 % des autres communes du Tarn
Revenu médian : 21 650 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Tarn : 21 950 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 97 % des autres communes du Tarn
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 64,5 % (médiane des communes du Tarn : 50,2 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 97 % des autres communes du Tarn
4,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Tarn : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Tarn : 6 %
- Professions intermédiaires 13 % Tarn : 14 %
- Employés 14 % Tarn : 15 %
- Ouvriers 9 % Tarn : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Tarn : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Tarn : 1 %
- Retraités 32 % Tarn : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Tarn : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 43 366 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,1 à 13,8 €/m²
- Soit environ 562 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,5 à 11,6 €/m²
- Soit environ 841 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 191 logements, dont 1 049 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 14 233 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAlbi (gare SNCF)1 km, 12 min à pied
Aller à Albi
Albi est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 360 m, 4 min à pied
- Supérette à 950 m, 11 min à pied
- Pharmacie à 180 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 410 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 520 m, 6 min à pied
- Crèche à 830 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 270 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 53 boulangeries
- 13 supermarchés
- 6 supérettes
- 20 pharmacies
- 56 médecins généralistes
- 11 crèches
- 3 bureaux de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Albi :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (6), mouvement de terrain (1).
27 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Stéphanie GUIRAUD-CHAUMEIL, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 58,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,5 %
- Marine LE PEN : 17,3 %
- Éric ZEMMOUR : 6,7 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,8 %
- Jean LASSALLE : 4,2 %
- Anne HIDALGO : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 74,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,8 %
- Marine LE PEN : 34,2 %
Participation : 70,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 36,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 36,9 % France 31,9 %
- Centre 28,5 % France 27,9 %
- Droite 4,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,7 % France 32,3 %
- Autre 4,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Albi, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Albi.
Le Sequestre (commune non irisée)
Le Sequestre · à 4,0 km 2 308 €/m² 15 % plus cher 49 ventes d'maisonsQuartier Périphérique
Saint-Juéry · à 4,4 km 1 905 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 71 ventes d'maisons · revenu médian 20 060 €Saliès (commune non irisée)
Saliès · à 4,6 km 2 438 €/m² 22 % plus cher 27 ventes d'maisonsLescure-d'Albigeois (commune non irisée)
Lescure-d'Albigeois · à 4,8 km 1 878 €/m² 6 % moins cher 110 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Albi
Quel est le prix de l'immobilier à Albi ?
Sur les 24 derniers mois, à Albi, les appartements se sont vendus autour de 2 382 €/m² (641 ventes, la moitié entre 1 944 et 2 888 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 000 €/m² (710 ventes, la moitié entre 1 584 et 2 500 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Albi ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +15 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Albi ?
À Albi, le prix médian des maisons va de 1 630 €/m² (Breuil-Mazicou) à 2 559 €/m² (Rudel-Curveillère-Canavières), soit 57 % de plus. 12 quartiers sur 19 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 000 €/m²). Après Rudel-Curveillère-Canavières, les plus chers sont Université Verdun et Faubourg du Vigan ; après Breuil-Mazicou, les plus abordables sont Cantepau et Lapanouse Saint-Martin.
Quel quartier choisir à Albi ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Breuil-Mazicou (1 630 €/m²), Cantepau (1 673 €/m²) et Lapanouse Saint-Martin (1 725 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Pélissier (110 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 530 € par an (Cantepau) à 25 900 € (Piscine). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Albi ?
Albi (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied.
Fait-il bon vivre à Albi ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 81 : revenus proches de la médiane du 81. Écoles proches de la moyenne du 81.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).