Yvrac
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 800 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
- À savoir
- Données DVF jusqu'au 31/12/2025, calculées vente par vente.
- Habitants
- 13 % d’employés et 7 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 16 % et 4 %).
- Se déplacer
- Sainte-Eulalie - Carbon-Blanc (gare SNCF) à 4,3 km, 51 min à pied ; Bordeaux en 23 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 33,0 % des voix (France : 27,9 %).
8 ventes– trop peu de ventes
50 ventes2 777 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (8 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Yvrac. La moitié des ventes se situe entre 2 450 et 3 241 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 257 500 €
- Calculé sur 50 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Yvrac face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 90 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 119,1 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
26,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 92 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 25 960 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 81 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 34,8 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +3,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 89 % des autres communes de la Gironde
5,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 14 % Gironde : 16 %
- Employés 13 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 10 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 7 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 34 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 405 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,8 à 16,4 €/m²
- Soit environ 666 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,5 à 17,1 €/m²
- Soit environ 1 146 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (54 logements, dont 23 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 401 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSainte-Eulalie - Carbon-Blanc (gare SNCF)4,3 km, 51 min à pied
Aller à Bordeaux
- En voiture23 minsans embouteillages
130e commune la plus rapide en voiture vers Bordeaux, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 270 m, 3 min à pied
- Supermarché à 1,5 km, 18 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 340 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 100 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 130 m, 2 min à pied
- Crèche à 250 m, 3 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 3 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Yvrac :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
25 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Pierre SERE-PEYRIGAIN, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 60,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,0 %
- Marine LE PEN : 22,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,8 %
- Éric ZEMMOUR : 6,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,1 %
- Jean LASSALLE : 4,3 %
- Yannick JADOT : 4,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 81,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,0 %
- Marine LE PEN : 37,0 %
Participation : 76,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 33,0 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 27,1 % France 31,9 %
- Centre 33,0 % France 27,9 %
- Droite 5,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 30,6 % France 32,3 %
- Autre 4,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Yvrac, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Yvrac.
Nord
Artigues-près-Bordeaux · à 2,5 km 3 085 €/m² 11 % plus cher, revenus plus modestes 87 ventes d'maisons · revenu médian 23 290 €Sainte-Eulalie (commune non irisée)
Sainte-Eulalie · à 2,7 km 3 010 €/m² 8 % plus cher 87 ventes d'maisonsRésidences des Hauts de Lormont
Lormont · à 2,8 km 3 223 €/m² 16 % plus cher, revenus comparables 52 ventes d'maisons · revenu médian 23 690 €Montussan (commune non irisée)
Montussan · à 2,9 km 2 909 €/m² Même niveau de prix 88 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Yvrac
Quel est le prix de l'immobilier à Yvrac ?
Sur les 24 derniers mois, à Yvrac, les maisons se sont vendus autour de 2 777 €/m² (50 ventes, la moitié entre 2 450 et 3 241 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Yvrac ?
Sainte-Eulalie - Carbon-Blanc (gare SNCF) à 4,3 km, 51 min à pied ; Bordeaux en 23 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Yvrac ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).