Voisins-le-Bretonneux
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 78. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 78.
- À savoir
- Un appartement : autour de 4 450 €/m² (106 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 32 % de cadres et 8 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 14 %).
- Se déplacer
- Saint-Quentin-en-Yvelines (RER C, Transilien N, Transilien U) à 4 km, 49 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 25 en transports, 44 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 39,4 % des voix (France : 27,9 %).
106 ventes4 463 €/m²
133 ventes4 378 €/m²
Les 5 quartiers de Voisins-le-Bretonneux
À Voisins-le-Bretonneux, le prix médian des appartements va de 4 165 €/m² (Bretonnière Grande Île B) à 4 727 €/m² (La Gravière Centre Village), soit 13 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 463 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Lac - Grande Île A (77 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 30 030 € par an (Le Lac - Grande Île A) à 43 990 € (Plan de l'Église). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Voisins-le-Bretonneux, le prix médian des maisons va de 4 010 €/m² (Le Lac - Grande Île A) à 4 774 €/m² (La Gravière Centre Village), soit 19 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 378 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Chamfleury Port Royal (48 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 30 030 € par an (Le Lac - Grande Île A) à 43 990 € (Plan de l'Église).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Voisins-le-Bretonneux. La moitié des ventes se situe entre 4 059 et 4 872 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 248 950 €
- Calculé sur 106 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Voisins-le-Bretonneux. La moitié des ventes se situe entre 3 890 et 4 867 €/m².
- Typiquement 119 m² pour 518 350 €
- Calculé sur 133 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −5 %.
Voisins-le-Bretonneux face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 84 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 140,7 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 10 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 93 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines
28,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 87 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 35 470 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,4 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes des Yvelines
3,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 32 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 15 % Yvelines : 16 %
- Employés 8 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 3 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 24 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 784 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,8 à 22,8 €/m²
- Soit environ 978 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,4 à 22,6 €/m²
- Soit environ 1 569 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (136 logements, dont 63 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 1 654 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Quentin-en-Yvelines (RER C, Transilien N, Transilien U)4 km, 49 min à pied37 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 25mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture44 minsans embouteillages
69e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 330 m, 4 min à pied
- Supermarché à 470 m, 6 min à pied
- Supérette à 1,7 km, 20 min à pied
- Pharmacie à 500 m, 6 min à pied
- Médecin généraliste à 430 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 470 m, 6 min à pied
- Crèche à 470 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 80 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 6 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Aucun risque majeur recensé dans le dossier départemental pour Voisins-le-Bretonneux.
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Alexandra ROSETTI, en fonction depuis le 30/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 63,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 39,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 10,8 %
- Éric ZEMMOUR : 10,0 %
Les 12 candidats
- Marine LE PEN : 9,6 %
- Yannick JADOT : 7,7 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 85,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 77,1 %
- Marine LE PEN : 22,9 %
Participation : 81,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 39,4 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 26,9 % France 31,9 %
- Centre 39,4 % France 27,9 %
- Droite 10,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 21,1 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Voisins-le-Bretonneux, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Voisins-le-Bretonneux.
Sourderie 2
Montigny-le-Bretonneux · à 1,0 km 4 178 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 16 ventes d'maisons · revenu médian 30 060 €L'Europe
Guyancourt · à 1,3 km 4 492 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 26 ventes d'maisons · revenu médian 25 860 €Sourderie 1
Montigny-le-Bretonneux · à 1,3 km 4 404 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 17 ventes d'maisons · revenu médian 36 820 €Sourderie Nord
Montigny-le-Bretonneux · à 1,5 km 4 578 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 35 ventes d'maisons · revenu médian 33 370 €Questions fréquentes sur Voisins-le-Bretonneux
Quel est le prix de l'immobilier à Voisins-le-Bretonneux ?
Sur les 24 derniers mois, à Voisins-le-Bretonneux, les appartements se sont vendus autour de 4 463 €/m² (106 ventes, la moitié entre 4 059 et 4 872 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 378 €/m² (133 ventes, la moitié entre 3 890 et 4 867 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Voisins-le-Bretonneux ?
Le prix médian des appartements a baissé de −8 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Voisins-le-Bretonneux ?
À Voisins-le-Bretonneux, le prix médian des maisons va de 4 010 €/m² (Le Lac - Grande Île A) à 4 774 €/m² (La Gravière Centre Village), soit 19 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 378 €/m²).
Quel quartier choisir à Voisins-le-Bretonneux ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Le Lac - Grande Île A (4 010 €/m²), Plan de l'Église (4 417 €/m²) et Bretonnière Grande Île B (4 447 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Chamfleury Port Royal (48 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 30 030 € par an (Le Lac - Grande Île A) à 43 990 € (Plan de l'Église). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Voisins-le-Bretonneux ?
Saint-Quentin-en-Yvelines (RER C, Transilien N, Transilien U) à 4 km, 49 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 25 en transports, 44 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Voisins-le-Bretonneux ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus dans le quart le plus haut du 78. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).