Vitry-le-François
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 150 €/m² (119 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 51. 3 écoles sur 18 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 3ᵉ taux de délinquance enregistré du 51 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 3 % de cadres et 8 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Marne : 8 % et 14 %).
- Se déplacer
- Vitry-le-François (gare SNCF) à 940 m, 11 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 45,0 % des voix (France : 32,3 %).
101 ventes1 042 €/m²
119 ventes1 127 €/m²
Les 7 quartiers de Vitry-le-François
À Vitry-le-François, le prix médian des appartements va de 619 €/m² (Fauvarge) à 1 111 €/m² (Centre), soit 79 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (1 042 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (99 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 860 € par an (Rome) à 19 970 € (Citadelle). 4 quartiers sur 7 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Vitry-le-François, le prix médian des maisons va de 941 €/m² (Rome) à 1 442 €/m² (Hamois), soit 53 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 127 €/m²). Après Hamois, les plus chers sont Citadelle et Grand Parc ; après Rome, les plus abordables sont Désert et Centre. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre (60 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 860 € par an (Rome) à 19 970 € (Citadelle). 1 quartier sur 7 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vitry-le-François. La moitié des ventes se situe entre 815 et 1 176 €/m².
- Typiquement 68 m² pour 69 500 €
- Calculé sur 101 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vitry-le-François. La moitié des ventes se situe entre 916 et 1 418 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 100 000 €
- Calculé sur 119 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Vitry-le-François face au 51
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 94 % des autres communes de la Marne
Indice de position sociale moyen : 89,3 (médiane des communes de la Marne : 103,7 ; France : 104,8). 11 écoles, 4 collèges, 3 lycées, 3 sur 18 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 50 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Marne
64,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Marne : 64,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres communes de la Marne
Revenu médian : 17 890 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Marne : 24 935 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 67 % des autres communes de la Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,2 % (médiane des communes de la Marne : 38,2 % ; France : 40,3 %). +1,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 64 % des autres communes de la Marne
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Marne : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Marne : 8 %
- Professions intermédiaires 8 % Marne : 14 %
- Employés 15 % Marne : 16 %
- Ouvriers 17 % Marne : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Marne : 2 %
- Retraités 32 % Marne : 27 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 23 % Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 9 503 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,3 à 10,9 €/m²
- Soit environ 448 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 10,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,0 à 8,8 €/m²
- Soit environ 654 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
13,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (495 logements, dont 312 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 4 487 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVitry-le-François (gare SNCF)940 m, 11 min à pied
Aller à Vitry-le-François
Vitry-le-François est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 160 m, 2 min à pied
- Supermarché à 560 m, 7 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 380 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 370 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 290 m, 4 min à pied
- Crèche à 800 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 290 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 12 boulangeries
- 5 supermarchés
- 0 supérette
- 6 pharmacies
- 13 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vitry-le-François :
- Inondation
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sébastien MIRGODIN, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 50,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 36,5 %
- Emmanuel MACRON : 24,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,9 %
- Éric ZEMMOUR : 6,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,8 %
- Yannick JADOT : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 64,4 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 54,7 %
- Emmanuel MACRON : 45,3 %
Participation : 65,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 45,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 25,0 % France 31,9 %
- Centre 24,1 % France 27,9 %
- Droite 3,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 45,0 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vitry-le-François, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Vitry-le-François.
Marolles (commune non irisée)
Marolles · à 2,2 km 1 238 €/m² 10 % plus cher 27 ventes d'maisonsFrignicourt (commune non irisée)
Frignicourt · à 3,1 km 1 236 €/m² 10 % plus cher 67 ventes d'maisonsLoisy-sur-Marne (commune non irisée)
Loisy-sur-Marne · à 4,3 km 1 390 €/m² 23 % plus cher 26 ventes d'maisonsBlacy (commune non irisée)
Blacy · à 4,8 km 1 109 €/m² Même niveau de prix 21 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Vitry-le-François
Quel est le prix de l'immobilier à Vitry-le-François ?
Sur les 24 derniers mois, à Vitry-le-François, les appartements se sont vendus autour de 1 042 €/m² (101 ventes, la moitié entre 815 et 1 176 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 127 €/m² (119 ventes, la moitié entre 916 et 1 418 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Vitry-le-François ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +11 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Vitry-le-François ?
À Vitry-le-François, le prix médian des maisons va de 941 €/m² (Rome) à 1 442 €/m² (Hamois), soit 53 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 127 €/m²). Après Hamois, les plus chers sont Citadelle et Grand Parc ; après Rome, les plus abordables sont Désert et Centre.
Quel quartier choisir à Vitry-le-François ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Rome (941 €/m²), Désert (1 118 €/m²) et Centre (1 125 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre (60 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 860 € par an (Rome) à 19 970 € (Citadelle). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Vitry-le-François ?
Vitry-le-François (gare SNCF) à 940 m, 11 min à pied.
Fait-il bon vivre à Vitry-le-François ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 51 : revenus dans le quart le plus bas du 51. 3 écoles sur 18 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).