Vitrolles
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 950 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 13. 14 écoles sur 39 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 900 €/m² (274 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 18 % d’employés et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Vitrolles Aéroport Marseille Provence (gare SNCF) à 1,7 km, 20 min à pied ; Marseille en 24 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 42,0 % des voix (France : 32,3 %).
459 ventes2 958 €/m²
274 ventes3 882 €/m²
Les 20 quartiers de Vitrolles
À Vitrolles, le prix médian des appartements va de 1 837 €/m² (La Plaine) à 4 099 €/m² (Les Boues Rouges), soit plus du double. 11 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 958 €/m²). Après Les Boues Rouges, les plus chers sont Avenue de Marseille-Liourat et Les Plateaux Collet Rouge Montvallon ; après La Plaine, les plus abordables sont Hermès et Les Plantiers. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Plantiers (94 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 890 € par an (Les Pins) à 26 550 € (Les Pinchinades). 5 quartiers sur 20 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Vitrolles, le prix médian des maisons va de 3 547 €/m² (Liourat) à 4 375 €/m² (Le Village), soit 23 % de plus. 7 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 882 €/m²). Après Le Village, les plus chers sont Avenue de Marseille-Liourat et Hermès ; après Liourat, les plus abordables sont Les Pinchinades et Les Pommiers-Bosquet. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Cadenières (44 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 890 € par an (Les Pins) à 26 550 € (Les Pinchinades). 6 quartiers sur 20 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Avenue de Marseille-Liourat4 095 €/m²
- 2Les Pommiers-Bosquettrop peu de ventes
- 3Les Pinstrop peu de ventes
- 4Liourat3 356 €/m²
- 5La Plaine1 837 €/m²
- 6Les Plantiers2 259 €/m²
- 7Hermès2 212 €/m²
- 8Le Village3 243 €/m²
- 9Cadenières3 039 €/m²
- 10Le Grenadier2 787 €/m²
- 11La Bastide Blanche-Le Griffontrop peu de ventes
- 12Les Plateaux Collet Rouge Montvallon4 082 €/m²
- 13Les Pinchinades3 041 €/m²
- 14La Ferme de Croze3 628 €/m²
- 15Les Boues Rouges4 099 €/m²
- 16L'Agneau-Vignette-La Gare-Couperigne3 717 €/m²
- 17L'Anjolytrop peu de ventes
- 18Estroublanstrop peu de ventes
- 19La Frescoule3 615 €/m²
- 20La Tuilière3 509 €/m²
- 1Avenue de Marseille-Liourat4 228 €/m²
- 2Les Pommiers-Bosquet3 661 €/m²
- 3Les Pinstrop peu de ventes
- 4Liourat3 547 €/m²
- 5La Plaine3 724 €/m²
- 6Les Plantierstrop peu de ventes
- 7Hermès4 172 €/m²
- 8Le Village4 375 €/m²
- 9Cadenières3 808 €/m²
- 10Le Grenadier4 100 €/m²
- 11La Bastide Blanche-Le Griffontrop peu de ventes
- 12Les Plateaux Collet Rouge Montvallontrop peu de ventes
- 13Les Pinchinades3 564 €/m²
- 14La Ferme de Croze3 802 €/m²
- 15Les Boues Rouges3 838 €/m²
- 16L'Agneau-Vignette-La Gare-Couperigne4 019 €/m²
- 17L'Anjolytrop peu de ventes
- 18Estroublanstrop peu de ventes
- 19La Frescoule4 030 €/m²
- 20La Tuilière4 171 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vitrolles. La moitié des ventes se situe entre 2 234 et 3 839 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 177 000 €
- Calculé sur 459 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vitrolles. La moitié des ventes se situe entre 3 428 et 4 459 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 346 385 €
- Calculé sur 274 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Vitrolles face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 88 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 96,7 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 28 écoles, 6 collèges, 5 lycées, 14 sur 39 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Moins de faits que 59 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône
60,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 84 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 22 090 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 56,0 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 77 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 16 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 18 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 11 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 24 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 27 952 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,6 à 21,1 €/m²
- Soit environ 848 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,4 à 19,3 €/m²
- Soit environ 1 336 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (344 logements, dont 149 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 16 % sont classés A ou B.
Sur 7 904 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVitrolles Aéroport Marseille Provence (gare SNCF)1,7 km, 20 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture24 minsans embouteillages
51e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 125 communes des Bouches-du-Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 130 m, 2 min à pied
- Supermarché à 260 m, 3 min à pied
- Supérette à 60 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 0 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 0 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 320 m, 4 min à pied
- Crèche à 320 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 0 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 27 boulangeries
- 10 supermarchés
- 3 supérettes
- 13 pharmacies
- 42 médecins généralistes
- 8 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vitrolles :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (prescrit), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2).
19 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Loïc GACHON, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 52,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 31,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,8 %
- Emmanuel MACRON : 19,1 %
- Éric ZEMMOUR : 8,7 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 3,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 73,4 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 53,0 %
- Emmanuel MACRON : 47,0 %
Participation : 71,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 42,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 34,3 % France 31,9 %
- Centre 19,1 % France 27,9 %
- Droite 2,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 42,0 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vitrolles, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Vitrolles.
La Cadière
Saint-Victoret · à 3,9 km 3 259 €/m² 10 % plus cher, revenus comparables 23 ventes d'appartements · revenu médian 20 780 €Plantade-Ferrages-Vacon
Rognac · à 4,0 km 3 130 €/m² 6 % plus cher, revenus comparables 34 ventes d'appartements · revenu médian 22 340 €Les Perussons-Le Moulin
Marignane · à 4,4 km 2 495 €/m² 16 % moins cher, revenus comparables 94 ventes d'appartements · revenu médian 20 560 €Les Hameaux
Saint-Victoret · à 4,4 km 3 042 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 16 ventes d'appartements · revenu médian 24 650 €Questions fréquentes sur Vitrolles
Quel est le prix de l'immobilier à Vitrolles ?
Sur les 24 derniers mois, à Vitrolles, les appartements se sont vendus autour de 2 958 €/m² (459 ventes, la moitié entre 2 234 et 3 839 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 882 €/m² (274 ventes, la moitié entre 3 428 et 4 459 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Vitrolles ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Vitrolles ?
À Vitrolles, le prix médian des appartements va de 1 837 €/m² (La Plaine) à 4 099 €/m² (Les Boues Rouges), soit plus du double. 11 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 958 €/m²). Après Les Boues Rouges, les plus chers sont Avenue de Marseille-Liourat et Les Plateaux Collet Rouge Montvallon ; après La Plaine, les plus abordables sont Hermès et Les Plantiers.
Quel quartier choisir à Vitrolles ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Plaine (1 837 €/m²), Hermès (2 212 €/m²) et Les Plantiers (2 259 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Plantiers (94 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 890 € par an (Les Pins) à 26 550 € (Les Pinchinades). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Vitrolles ?
Vitrolles Aéroport Marseille Provence (gare SNCF) à 1,7 km, 20 min à pied ; Marseille en 24 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Vitrolles ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus bas du 13. 14 écoles sur 39 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).