Viry-Châtillon
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 700 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 91. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 600 €/m² (196 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 10 % de cadres et 21 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 14 % et 17 %).
- Se déplacer
- Viry-Châtillon (RER D) à 1,3 km, 16 min à pied ; Paris (Châtelet) en 49 min en transports, 34 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 41,9 % des voix (France : 31,9 %).
Les 5 quartiers de Viry-Châtillon
À Viry-Châtillon, le prix médian des appartements va de 2 254 €/m² (La Cilof) à 3 727 €/m² (Port Aviation), soit 65 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 685 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Châtillon (169 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 510 € par an (Le Plateau) à 27 420 € (Port Aviation).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Viry-Châtillon, le prix médian des maisons va de 3 557 €/m² (Centre Ville) à 4 031 €/m² (Châtillon), soit 13 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 620 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Port Aviation (135 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 510 € par an (Le Plateau) à 27 420 € (Port Aviation). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Viry-Châtillon. La moitié des ventes se situe entre 2 284 et 3 285 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 150 000 €
- Calculé sur 363 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Viry-Châtillon. La moitié des ventes se situe entre 3 008 et 4 159 €/m².
- Typiquement 84 m² pour 295 000 €
- Calculé sur 196 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Viry-Châtillon face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 91 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 99,8 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 21 écoles, 5 collèges, 1 lycée, 15 sur 27 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 76 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne
60,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 95 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 21 860 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 83 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,9 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 90 % des autres communes de l'Essonne
3,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 16 % Essonne : 17 %
- Employés 21 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 13 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 20 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 24 109 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,2 à 20,1 €/m²
- Soit environ 846 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,4 à 19,5 €/m²
- Soit environ 1 400 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (489 logements, dont 229 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 8 586 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheViry-Châtillon (RER D)1,3 km, 16 min à pied30 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports49 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture34 minsans embouteillages
7e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 310 m, 4 min à pied
- Supérette à 870 m, 10 min à pied
- Pharmacie à 470 m, 6 min à pied
- Médecin généraliste à 100 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 70 m, 1 min à pied
- Crèche à 300 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 220 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 20 boulangeries
- 7 supermarchés
- 4 supérettes
- 8 pharmacies
- 15 médecins généralistes
- 6 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Viry-Châtillon :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (5).
23 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jérôme BERENGER, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 46,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 33,5 %
- Emmanuel MACRON : 24,4 %
- Marine LE PEN : 18,3 %
- Éric ZEMMOUR : 6,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,8 %
- Yannick JADOT : 3,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 70,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,7 %
- Marine LE PEN : 36,3 %
Participation : 64,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 41,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 41,9 % France 31,9 %
- Centre 24,4 % France 27,9 %
- Droite 5,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,2 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Viry-Châtillon, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Viry-Châtillon.
Quartier 1
Savigny-sur-Orge · à 1,4 km 2 188 €/m² 19 % moins cher, revenus comparables 105 ventes d'appartements · revenu médian 21 460 €Wallon
Morsang-sur-Orge · à 1,5 km 2 500 €/m² 7 % moins cher, revenus plus modestes 49 ventes d'appartements · revenu médian 17 440 €Village
Grigny · à 1,5 km 2 579 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 42 ventes d'appartements · revenu médian 18 540 €Compiègne
Morsang-sur-Orge · à 1,5 km 3 050 €/m² 14 % plus cher, revenus plus élevés 33 ventes d'appartements · revenu médian 28 100 €Questions fréquentes sur Viry-Châtillon
Quel est le prix de l'immobilier à Viry-Châtillon ?
Sur les 24 derniers mois, à Viry-Châtillon, les appartements se sont vendus autour de 2 685 €/m² (363 ventes, la moitié entre 2 284 et 3 285 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 620 €/m² (196 ventes, la moitié entre 3 008 et 4 159 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Viry-Châtillon ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (0 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Viry-Châtillon ?
À Viry-Châtillon, le prix médian des appartements va de 2 254 €/m² (La Cilof) à 3 727 €/m² (Port Aviation), soit 65 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 685 €/m²).
Quel quartier choisir à Viry-Châtillon ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Cilof (2 254 €/m²), Le Plateau (2 385 €/m²) et Centre Ville (2 684 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Châtillon (169 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 510 € par an (Le Plateau) à 27 420 € (Port Aviation). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Viry-Châtillon ?
Viry-Châtillon (RER D) à 1,3 km, 16 min à pied ; Paris (Châtelet) en 49 min en transports, 34 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Viry-Châtillon ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus dans le quart le plus bas du 91. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).