Viroflay
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 78. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 78.
- À savoir
- Une maison : autour de 7 500 €/m² (97 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 36 % de cadres et 9 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 14 %).
- Se déplacer
- Viroflay Rive Gauche (RER C, Tram T6, Transilien N) à 280 m, 3 min à pied ; Paris (Châtelet) en 44 min en transports, 34 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,8 % des voix (France : 27,9 %).
280 ventes5 420 €/m²
97 ventes7 521 €/m²
Les 8 quartiers de Viroflay
À Viroflay, le prix médian des appartements va de 5 145 €/m² (Rive Gauche) à 5 636 €/m² (Les Aulnettes), soit 10 % de plus. 6 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 420 €/m²). Après Les Aulnettes, les plus chers sont Rive Droite et La Ville au Bois ; après Rive Gauche, les plus abordables sont Le Haras et Verdun. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Arcades (110 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 36 050 € par an (Rive Droite) à 45 620 € (Les Aulnettes). 1 quartier sur 8 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Viroflay, le prix médian des maisons va de 7 252 €/m² (Rive Droite) à 9 353 €/m² (Rive Gauche), soit 29 % de plus. 6 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (7 521 €/m²). Après Rive Gauche, les plus chers sont Le Haras et Les Arcades ; après Rive Droite, les plus abordables sont Les Aulnettes et Verdun. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Haras (44 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 36 050 € par an (Rive Droite) à 45 620 € (Les Aulnettes). 1 quartier sur 8 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Viroflay. La moitié des ventes se situe entre 4 765 et 6 004 €/m².
- Typiquement 57 m² pour 300 000 €
- Calculé sur 280 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Viroflay. La moitié des ventes se situe entre 6 572 et 8 900 €/m².
- Typiquement 102 m² pour 793 000 €
- Calculé sur 97 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −13 %.
Viroflay face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 94 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 144,4 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 7 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines
26,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 90 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 36 100 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 78 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 34,3 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +2,3 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 77 % des autres communes des Yvelines
1,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 36 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 14 % Yvelines : 16 %
- Employés 9 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 3 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 20 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 13 573 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 19,4 à 28,9 €/m²
- Soit environ 1 184 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 18,0 à 31,7 €/m²
- Soit environ 2 154 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (363 logements, dont 135 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
18 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 3 674 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheViroflay Rive Gauche (RER C, Tram T6, Transilien N)280 m, 3 min à pied116 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports44 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture34 minsans embouteillages
7e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 250 m, 3 min à pied
- Supermarché à 630 m, 8 min à pied
- Supérette à 1 km, 13 min à pied
- Pharmacie à 420 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 150 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 260 m, 3 min à pied
- Crèche à 260 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 690 m, 8 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 10 boulangeries
- 4 supermarchés
- 1 supérette
- 4 pharmacies
- 13 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 3 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Viroflay :
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Olivier LEBRUN, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 60,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 11,8 %
- Éric ZEMMOUR : 9,7 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 8,8 %
- Marine LE PEN : 6,4 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 84,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 80,8 %
- Marine LE PEN : 19,1 %
Participation : 80,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,8 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 29,9 % France 31,9 %
- Centre 38,8 % France 27,9 %
- Droite 11,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 17,6 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Viroflay, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Viroflay.
Montreuil 5
Versailles · à 0,9 km 4 627 €/m² 15 % moins cher, revenus plus élevés 100 ventes d'appartements · revenu médian 43 940 €Iris 0107
Chaville · à 1,0 km 5 571 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 33 ventes d'appartements · revenu médian 31 870 €Montreuil 6
Versailles · à 1,0 km 5 586 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 17 ventes d'appartements · revenu médian 18 360 €Jussieu 3
Versailles · à 1,2 km 6 000 €/m² 11 % plus cher, revenus plus modestes 11 ventes d'appartements · revenu médian 20 240 €Questions fréquentes sur Viroflay
Quel est le prix de l'immobilier à Viroflay ?
Sur les 24 derniers mois, à Viroflay, les appartements se sont vendus autour de 5 420 €/m² (280 ventes, la moitié entre 4 765 et 6 004 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 7 521 €/m² (97 ventes, la moitié entre 6 572 et 8 900 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Viroflay ?
Le prix médian des appartements a baissé de −9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Viroflay ?
À Viroflay, le prix médian des appartements va de 5 145 €/m² (Rive Gauche) à 5 636 €/m² (Les Aulnettes), soit 10 % de plus. 6 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 420 €/m²). Après Les Aulnettes, les plus chers sont Rive Droite et La Ville au Bois ; après Rive Gauche, les plus abordables sont Le Haras et Verdun.
Quel quartier choisir à Viroflay ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Rive Gauche (5 145 €/m²), Le Haras (5 439 €/m²) et Verdun (5 593 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Arcades (110 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 36 050 € par an (Rive Droite) à 45 620 € (Les Aulnettes). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Viroflay ?
Viroflay Rive Gauche (RER C, Tram T6, Transilien N) à 280 m, 3 min à pied ; Paris (Châtelet) en 44 min en transports, 34 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Viroflay ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus dans le quart le plus haut du 78. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).