Villevaudé
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 900 €/m², 17 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 77. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 77.
- À savoir
- Données DVF jusqu'au 31/12/2025, calculées vente par vente.
- Habitants
- 14 % d’employés et 12 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 19 % et 3 %).
- Se déplacer
- Lagny-Thorigny (Transilien P) à 5,5 km, 1 h 06 à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 29 en transports, 43 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 45,2 % des voix (France : 32,3 %).
9 ventes– trop peu de ventes
36 ventes2 913 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (9 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Villevaudé. La moitié des ventes se situe entre 2 383 et 3 725 €/m².
- Typiquement 104 m² pour 329 100 €
- Calculé sur 36 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Villevaudé face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 90 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 125,1 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
30,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 78 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 28 000 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 51 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,4 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +0,9 point depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 98 % des autres communes de la Seine-et-Marne
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 18 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 14 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 9 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 12 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 17 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 750 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,4 à 21,6 €/m²
- Soit environ 914 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,1 à 17,4 €/m²
- Soit environ 1 254 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 215 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLagny-Thorigny (Transilien P)5,5 km, 1 h 06 à pied12 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
La première gare est à 5,5 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 29mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture43 minsans embouteillages
108e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 1,1 km, 13 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 360 m, 4 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 0 pharmacie
- 0 médecin généraliste
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Villevaudé :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (3).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Nicolas MARCEAUX, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 67,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 32,6 %
- Emmanuel MACRON : 22,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,2 %
- Éric ZEMMOUR : 10,3 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
- Yannick JADOT : 3,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 75,5 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 57,5 %
- Emmanuel MACRON : 42,5 %
Participation : 73,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 45,2 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 25,6 % France 31,9 %
- Centre 22,2 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 45,2 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Villevaudé, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Villevaudé.
Le Pin (commune non irisée)
Le Pin · à 2,6 km 3 594 €/m² 23 % plus cher 46 ventes d'maisonsCarnetin (commune non irisée)
Carnetin · à 2,9 km 3 335 €/m² 14 % plus cher 12 ventes d'maisonsCentre
Claye-Souilly · à 3,0 km 3 639 €/m² 25 % plus cher, revenus comparables 55 ventes d'maisons · revenu médian 29 340 €Centre-Sud
Claye-Souilly · à 3,0 km 3 052 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 58 ventes d'maisons · revenu médian 25 480 €Questions fréquentes sur Villevaudé
Quel est le prix de l'immobilier à Villevaudé ?
Sur les 24 derniers mois, à Villevaudé, les maisons se sont vendus autour de 2 913 €/m² (36 ventes, la moitié entre 2 383 et 3 725 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Villevaudé ?
Lagny-Thorigny (Transilien P) à 5,5 km, 1 h 06 à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 29 en transports, 43 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Villevaudé ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus haut du 77. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).