Villeréal
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 750 €/m² (64 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 47. Écoles proches de la moyenne du 47.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 5 % de professions intermédiaires et 8 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Lot-et-Garonne : 12 % et 15 %).
- Se déplacer
- Lalinde (gare SNCF) à 26 km, 5 h 12 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 37,4 % des voix (France : 32,3 %).
1 ventes– trop peu de ventes
64 ventes1 772 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (1 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Villeréal. La moitié des ventes se situe entre 1 295 et 2 351 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 162 500 €
- Calculé sur 64 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +12 %.
Villeréal face au 47
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Lot-et-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 59 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Indice de position sociale moyen : 98,5 (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 99,9 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
0,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Lot-et-Garonne : 79,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 58 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Revenu médian : 20 950 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 21 250 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 87 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 53,7 % (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 45,3 % ; France : 40,3 %). +2,9 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 97 % des autres communes du Lot-et-Garonne
4,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 2 % Lot-et-Garonne : 5 %
- Professions intermédiaires 5 % Lot-et-Garonne : 12 %
- Employés 8 % Lot-et-Garonne : 15 %
- Ouvriers 12 % Lot-et-Garonne : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Lot-et-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Lot-et-Garonne : 2 %
- Retraités 58 % Lot-et-Garonne : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 9 % Lot-et-Garonne : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 174 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,6 à 11,4 €/m²
- Soit environ 466 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,2 à 10,4 €/m²
- Soit environ 725 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
14,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (135 logements, dont 94 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
14 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 293 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLalinde (gare SNCF)26 km, 5 h 12 à pied
La première gare est à 26 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Pôle d'emploi
La commune n'appartient à l'aire d'attraction d'aucune ville : pas de pôle de référence pour mesurer un trajet.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 0 m, 1 min à pied
- Supermarché à 50 m, 1 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 20 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 250 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 370 m, 4 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 180 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 3 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Villeréal :
- Inondation
- Mouvement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (2).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Gilles QUELENNEC, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 60,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 25,9 %
- Marine LE PEN : 25,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,7 %
- Éric ZEMMOUR : 9,9 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 8,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,5 %
- Yannick JADOT : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
- Philippe POUTOU : 0,1 %
Participation : 77,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 50,7 %
- Marine LE PEN : 49,3 %
Participation : 77,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 37,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 23,9 % France 31,9 %
- Centre 25,9 % France 27,9 %
- Droite 4,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 37,4 % France 32,3 %
- Autre 8,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Villeréal, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Villeréal.
Questions fréquentes sur Villeréal
Quel est le prix de l'immobilier à Villeréal ?
Sur les 24 derniers mois, à Villeréal, les maisons se sont vendus autour de 1 772 €/m² (64 ventes, la moitié entre 1 295 et 2 351 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Villeréal ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +12 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Villeréal ?
Lalinde (gare SNCF) à 26 km, 5 h 12 à pied.
Fait-il bon vivre à Villeréal ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 47 : revenus proches de la médiane du 47. Écoles proches de la moyenne du 47.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).