Villepinte
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 450 €/m², 20 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 93. 15 écoles sur 33 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 30 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 5 % de cadres et 21 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 10 % et 20 %).
- Se déplacer
- Villepinte (RER B) à 2,1 km, 25 min à pied ; Paris (Châtelet) en 48 min en transports, 35 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 58,5 % des voix (France : 31,9 %).
274 ventes2 462 €/m²
266 ventes3 138 €/m²
Les 16 quartiers de Villepinte
À Villepinte, le prix médian des appartements va de 1 667 €/m² (Sud-Est Picasso) à 3 508 €/m² (Nord Mairie), soit plus du double. 3 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 462 €/m²). Après Nord Mairie, les plus chers sont Nord-Est Hôpital et Sud Gare ; après Sud-Est Picasso, les plus abordables sont Nord-Est Parc et Sud-Est Roseraie. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Nord-Est Parc (136 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 330 € par an (Sud-Est Mallet) à 25 430 € (Nord Haie). 8 quartiers sur 16 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Villepinte, le prix médian des maisons va de 2 662 €/m² (Nord-Est Mousseaux) à 3 523 €/m² (Sud-Ouest Marché), soit 32 % de plus. 8 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 138 €/m²). Après Sud-Ouest Marché, les plus chers sont Nord Mairie et Sud-Est Zonedac ; après Nord-Est Mousseaux, les plus abordables sont Sud-Est Roseraie et Sud-Ouest Bellevue. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sud-Ouest Marché (56 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 330 € par an (Sud-Est Mallet) à 25 430 € (Nord Haie). 5 quartiers sur 16 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Nord Expotrop peu de ventes
- 2Nord Haietrop peu de ventes
- 3Nord Mairie3 508 €/m²
- 4Nord-Est Mousseaux2 324 €/m²
- 5Nord-Est Parc2 083 €/m²
- 6Nord-Est Hôpital3 451 €/m²
- 7Sud-Ouest Marchétrop peu de ventes
- 8Sud-Est Picasso1 667 €/m²
- 9Sud-Est Pasteur2 143 €/m²
- 10Sud-Est Roseraie2 136 €/m²
- 11Sud-Est Zonedactrop peu de ventes
- 12Sud-Est Europetrop peu de ventes
- 13Sud-Ouest Bellevuetrop peu de ventes
- 14Sud-Ouest Centraletrop peu de ventes
- 15Sud-Est Mallettrop peu de ventes
- 16Sud Gare3 289 €/m²
- 1Nord Expotrop peu de ventes
- 2Nord Haie3 312 €/m²
- 3Nord Mairie3 515 €/m²
- 4Nord-Est Mousseaux2 662 €/m²
- 5Nord-Est Parc3 158 €/m²
- 6Nord-Est Hôpital3 385 €/m²
- 7Sud-Ouest Marché3 523 €/m²
- 8Sud-Est Picassotrop peu de ventes
- 9Sud-Est Pasteurtrop peu de ventes
- 10Sud-Est Roseraie2 813 €/m²
- 11Sud-Est Zonedac3 430 €/m²
- 12Sud-Est Europetrop peu de ventes
- 13Sud-Ouest Bellevue3 107 €/m²
- 14Sud-Ouest Centrale3 214 €/m²
- 15Sud-Est Mallettrop peu de ventes
- 16Sud Gare3 415 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Villepinte. La moitié des ventes se situe entre 2 064 et 3 189 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 139 500 €
- Calculé sur 274 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Villepinte. La moitié des ventes se situe entre 2 613 et 3 688 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 270 000 €
- Calculé sur 266 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −30 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Villepinte face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 66 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 89,6 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 23 écoles, 6 collèges, 4 lycées, 15 sur 33 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 59 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
62,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 53 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 19 060 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 97 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,5 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +1,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 97 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
2,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 14 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 21 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 14 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 15 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 28 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 28 994 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,5 à 22,9 €/m²
- Soit environ 941 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,6 à 26,6 €/m²
- Soit environ 1 647 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (433 logements, dont 209 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 19 % sont classés A ou B.
Sur 7 311 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVillepinte (RER B)2,1 km, 25 min à pied38 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports48 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture35 minsans embouteillages
29e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 540 m, 6 min à pied
- Supermarché à 890 m, 11 min à pied
- Supérette à 1,5 km, 18 min à pied
- Pharmacie à 440 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 890 m, 11 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 430 m, 5 min à pied
- Crèche à 1,2 km, 14 min à pied
- Bureau de poste à 1,3 km, 16 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 21 boulangeries
- 7 supermarchés
- 2 supérettes
- 8 pharmacies
- 16 médecins généralistes
- 7 crèches
- 1 bureau de poste
- 3 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Villepinte :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé), Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
23 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Mélissa YOUSSOUF, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 45,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 54,2 %
- Emmanuel MACRON : 19,1 %
- Marine LE PEN : 13,1 %
- Éric ZEMMOUR : 4,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,4 %
- Yannick JADOT : 1,4 %
- Fabien ROUSSEL : 1,3 %
- Jean LASSALLE : 1,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,0 %
- Anne HIDALGO : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 67,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,4 %
- Marine LE PEN : 29,6 %
Participation : 56,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 58,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 58,5 % France 31,9 %
- Centre 19,1 % France 27,9 %
- Droite 3,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 18,1 % France 32,3 %
- Autre 1,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Villepinte, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Villepinte.
Butte Montceleux
Sevran · à 1,1 km 2 078 €/m² 16 % moins cher, revenus plus modestes 52 ventes d'appartements · revenu médian 11 530 €Gros Saule 1
Aulnay-sous-Bois · à 1,4 km 2 151 €/m² 13 % moins cher, revenus plus modestes 11 ventes d'appartements · revenu médian 14 560 €Beaudottes Anciennes 4
Sevran · à 1,6 km 2 135 €/m² 13 % moins cher, revenus plus modestes 30 ventes d'appartements · revenu médian 12 730 €Gros Saule 2
Aulnay-sous-Bois · à 1,8 km 1 888 €/m² 23 % moins cher, revenus plus modestes 17 ventes d'appartements · revenu médian 12 140 €Questions fréquentes sur Villepinte
Quel est le prix de l'immobilier à Villepinte ?
Sur les 24 derniers mois, à Villepinte, les appartements se sont vendus autour de 2 462 €/m² (274 ventes, la moitié entre 2 064 et 3 189 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 138 €/m² (266 ventes, la moitié entre 2 613 et 3 688 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Villepinte ?
Le prix médian des appartements a baissé de −30 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Villepinte ?
À Villepinte, le prix médian des appartements va de 1 667 €/m² (Sud-Est Picasso) à 3 508 €/m² (Nord Mairie), soit plus du double. 3 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 462 €/m²). Après Nord Mairie, les plus chers sont Nord-Est Hôpital et Sud Gare ; après Sud-Est Picasso, les plus abordables sont Nord-Est Parc et Sud-Est Roseraie.
Quel quartier choisir à Villepinte ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Sud-Est Picasso (1 667 €/m²), Nord-Est Parc (2 083 €/m²) et Sud-Est Roseraie (2 136 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Nord-Est Parc (136 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 330 € par an (Sud-Est Mallet) à 25 430 € (Nord Haie). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Villepinte ?
Villepinte (RER B) à 2,1 km, 25 min à pied ; Paris (Châtelet) en 48 min en transports, 35 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Villepinte ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus proches de la médiane du 93. 15 écoles sur 33 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).