Villeparisis
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 100 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 77.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 450 €/m² (255 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 7 % de cadres et 21 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 11 % et 19 %).
- Se déplacer
- Villeparisis-Mitry-le-Neuf (RER B) à 2,5 km, 30 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h en transports, 35 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 45,6 % des voix (France : 31,9 %).
256 ventes3 113 €/m²
255 ventes3 462 €/m²
Les 6 quartiers de Villeparisis
À Villeparisis, le prix médian des appartements va de 2 922 €/m² (Briand) à 3 490 €/m² (Varlin Ouest), soit 19 % de plus. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 113 €/m²). Après Varlin Ouest, les plus chers sont Gide Ouest et Gide Est ; après Briand, les plus abordables sont Route Nationale 3 et Monnet Pré Berson. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Monnet Pré Berson (161 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 410 € par an (Route Nationale 3) à 23 710 € (Gide Est).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Villeparisis, le prix médian des maisons va de 3 295 €/m² (Route Nationale 3) à 3 808 €/m² (Briand), soit 16 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 462 €/m²). Après Briand, les plus chers sont Varlin Ouest et Gide Est ; après Route Nationale 3, les plus abordables sont Gide Ouest et Monnet Pré Berson. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Monnet Pré Berson (112 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 410 € par an (Route Nationale 3) à 23 710 € (Gide Est).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Villeparisis. La moitié des ventes se situe entre 2 707 et 3 609 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 154 500 €
- Calculé sur 256 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Villeparisis. La moitié des ventes se situe entre 3 017 et 4 072 €/m².
- Typiquement 80 m² pour 285 000 €
- Calculé sur 255 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Villeparisis face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 85 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 100,1 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 15 écoles, 4 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 65 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne
60,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 93 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 22 650 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 84 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,7 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +2,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 86 % des autres communes de la Seine-et-Marne
1,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 18 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 21 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 14 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 17 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 20 946 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,0 à 21,0 €/m²
- Soit environ 888 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,1 à 21,8 €/m²
- Soit environ 1 465 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (456 logements, dont 227 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 5 074 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVilleparisis-Mitry-le-Neuf (RER B)2,5 km, 30 min à pied29 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 hmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture35 minsans embouteillages
12e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 220 m, 3 min à pied
- Supermarché à 900 m, 11 min à pied
- Supérette à 190 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 350 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 370 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 230 m, 3 min à pied
- Crèche à 1,9 km, 23 min à pied
- Bureau de poste à 1 km, 13 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 12 boulangeries
- 5 supermarchés
- 3 supérettes
- 6 pharmacies
- 13 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Villeparisis :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (3).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Frederic BOUCHE, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 43,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 37,9 %
- Marine LE PEN : 21,1 %
- Emmanuel MACRON : 20,4 %
- Éric ZEMMOUR : 6,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,3 %
- Yannick JADOT : 2,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 71,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 60,8 %
- Marine LE PEN : 39,2 %
Participation : 64,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 45,6 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 45,6 % France 31,9 %
- Centre 20,4 % France 27,9 %
- Droite 3,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,0 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Villeparisis, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Villeparisis.
Mitry-Mory 2 Centre
Mitry-Mory · à 2,2 km 3 651 €/m² 17 % plus cher, revenus comparables 33 ventes d'appartements · revenu médian 24 350 €Vieux Pays Carrières
Vaujours · à 2,8 km 3 049 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 30 ventes d'appartements · revenu médian 24 110 €Vert Galant 1
Tremblay-en-France · à 2,9 km 3 369 €/m² 8 % plus cher, revenus plus modestes 52 ventes d'appartements · revenu médian 20 240 €Nord-Est Sud
Courtry · à 3,0 km 3 531 €/m² 13 % plus cher, revenus plus élevés 27 ventes d'appartements · revenu médian 26 920 €Questions fréquentes sur Villeparisis
Quel est le prix de l'immobilier à Villeparisis ?
Sur les 24 derniers mois, à Villeparisis, les appartements se sont vendus autour de 3 113 €/m² (256 ventes, la moitié entre 2 707 et 3 609 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 462 €/m² (255 ventes, la moitié entre 3 017 et 4 072 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Villeparisis ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Villeparisis ?
À Villeparisis, le prix médian des appartements va de 2 922 €/m² (Briand) à 3 490 €/m² (Varlin Ouest), soit 19 % de plus. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 113 €/m²). Après Varlin Ouest, les plus chers sont Gide Ouest et Gide Est ; après Briand, les plus abordables sont Route Nationale 3 et Monnet Pré Berson.
Quel quartier choisir à Villeparisis ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Briand (2 922 €/m²), Route Nationale 3 (2 992 €/m²) et Monnet Pré Berson (3 102 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Monnet Pré Berson (161 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 410 € par an (Route Nationale 3) à 23 710 € (Gide Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Villeparisis ?
Villeparisis-Mitry-le-Neuf (RER B) à 2,5 km, 30 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h en transports, 35 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Villeparisis ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).