Villenoy
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 050 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
- À savoir
- Prix des maisons en baisse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 13 % de cadres et 21 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 11 % et 18 %).
- Se déplacer
- Meaux (Transilien P) à 1,8 km, 21 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 06 en transports, 52 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 35,7 % des voix (France : 31,9 %).
55 ventes3 563 €/m²
62 ventes3 034 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Villenoy. La moitié des ventes se situe entre 3 200 et 3 880 €/m².
- Typiquement 45 m² pour 155 000 €
- Calculé sur 55 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Villenoy. La moitié des ventes se situe entre 2 673 et 3 561 €/m².
- Typiquement 92 m² pour 285 650 €
- Calculé sur 62 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Villenoy face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 51 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 110,6 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
41,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 71 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 24 730 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 97 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 57,0 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +9,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 91 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 21 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 19 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 11 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 18 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 076 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,3 à 20,0 €/m²
- Soit environ 844 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,4 à 18,9 €/m²
- Soit environ 1 261 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (75 logements, dont 26 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 996 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMeaux (Transilien P)1,8 km, 21 min à pied17 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 06mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture52 minsans embouteillages
29e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 200 m, 2 min à pied
- Supermarché à 200 m, 2 min à pied
- Supérette à 1,7 km, 21 min à pied
- Pharmacie à 200 m, 2 min à pied
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 420 m, 5 min à pied
- Crèche à 460 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 350 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 1 pharmacie
- 0 médecin généraliste
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Villenoy :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (3).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Emmanuel HUDE, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 49,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 27,9 %
- Marine LE PEN : 26,6 %
- Emmanuel MACRON : 24,4 %
- Éric ZEMMOUR : 5,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,6 %
- Yannick JADOT : 3,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 73,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 53,9 %
- Marine LE PEN : 46,1 %
Participation : 67,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 35,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 35,7 % France 31,9 %
- Centre 24,4 % France 27,9 %
- Droite 4,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,6 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Villenoy, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Villenoy.
Centre Hôtel de Ville Sud
Meaux · à 2,2 km 3 084 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 35 ventes d'maisons · revenu médian 21 330 €Mareuil-lès-Meaux (commune non irisée)
Mareuil-lès-Meaux · à 2,2 km 2 984 €/m² Même niveau de prix 72 ventes d'maisonsNord
Nanteuil-lès-Meaux · à 2,5 km 2 878 €/m² 5 % moins cher, revenus comparables 83 ventes d'maisons · revenu médian 24 240 €Saint-Faron Sud-Ouest
Meaux · à 2,7 km 3 129 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 21 ventes d'maisons · revenu médian 23 180 €Questions fréquentes sur Villenoy
Quel est le prix de l'immobilier à Villenoy ?
Sur les 24 derniers mois, à Villenoy, les appartements se sont vendus autour de 3 563 €/m² (55 ventes, la moitié entre 3 200 et 3 880 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 034 €/m² (62 ventes, la moitié entre 2 673 et 3 561 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Villenoy ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+3 %).
Comment se déplacer depuis Villenoy ?
Meaux (Transilien P) à 1,8 km, 21 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 06 en transports, 52 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Villenoy ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).