Villeneuve-Saint-Georges
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 650 €/m², 23 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 94. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 4 % de cadres et 18 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 8 %).
- Se déplacer
- Villeneuve-Saint-Georges (RER D) à 340 m, 4 min à pied ; Paris (Châtelet) en 34 min en transports, 33 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 52,5 % des voix (France : 31,9 %).
204 ventes2 659 €/m²
147 ventes3 285 €/m²
Les 13 quartiers de Villeneuve-Saint-Georges
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix médian des appartements va de 1 929 €/m² (Bois Matar) à 3 120 €/m² (Président Wilson), soit 62 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 659 €/m²). Après Président Wilson, les plus chers sont Victor Hugo et Kennedy ; après Bois Matar, les plus abordables sont Robert Schumann et Thimonnier. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Hôtel de Ville (78 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 220 € par an (Bois Matar) à 16 640 € (Kennedy). 4 quartiers sur 13 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix médian des maisons va de 3 050 €/m² (Hôtel de Ville) à 3 611 €/m² (Victor Hugo), soit 18 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 285 €/m²). Après Victor Hugo, les plus chers sont Président Wilson et Château de Bellevue ; après Hôtel de Ville, les plus abordables sont Secteur Valenton et Thimonnier. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Château de Bellevue (55 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 220 € par an (Bois Matar) à 16 640 € (Kennedy). 5 quartiers sur 13 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Château de Bellevue2 570 €/m²
- 2Kennedy3 067 €/m²
- 3Hôtel de Ville2 725 €/m²
- 4Bois Matar1 929 €/m²
- 5Gustave Flauberttrop peu de ventes
- 6Gare Triage SNCF2 794 €/m²
- 7Victor Hugo3 073 €/m²
- 8Secteur Valentontrop peu de ventes
- 9Président Wilson3 120 €/m²
- 10Selliertrop peu de ventes
- 11Robert Schumann2 077 €/m²
- 12Thimonnier2 127 €/m²
- 13Bernard de Palissytrop peu de ventes
- 1Château de Bellevue3 518 €/m²
- 2Kennedy3 333 €/m²
- 3Hôtel de Ville3 050 €/m²
- 4Bois Matartrop peu de ventes
- 5Gustave Flauberttrop peu de ventes
- 6Gare Triage SNCFtrop peu de ventes
- 7Victor Hugo3 611 €/m²
- 8Secteur Valenton3 235 €/m²
- 9Président Wilson3 595 €/m²
- 10Selliertrop peu de ventes
- 11Robert Schumanntrop peu de ventes
- 12Thimonnier3 258 €/m²
- 13Bernard de Palissy3 346 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Villeneuve-Saint-Georges. La moitié des ventes se situe entre 2 090 et 3 338 €/m².
- Typiquement 42 m² pour 116 412 €
- Calculé sur 204 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Villeneuve-Saint-Georges. La moitié des ventes se situe entre 2 787 et 4 090 €/m².
- Typiquement 80 m² pour 255 000 €
- Calculé sur 147 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Villeneuve-Saint-Georges face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 100 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 82,1 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 22 écoles, 4 collèges, 2 lycées, 24 sur 28 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 90 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
70,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 16 960 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 65 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,8 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 61 % des autres communes du Val-de-Marne
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 11 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 22 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 18 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 13 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 28 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 27 065 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,2 à 22,4 €/m²
- Soit environ 891 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,4 à 22,7 €/m²
- Soit environ 1 509 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
8,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (705 logements, dont 429 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
20 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 10 141 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVilleneuve-Saint-Georges (RER D)340 m, 4 min à pied50 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports34 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture33 minsans embouteillages
12e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 50 m, 1 min à pied
- Supermarché à 160 m, 2 min à pied
- Supérette à 390 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 0 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 110 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 260 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 220 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 25 boulangeries
- 2 supermarchés
- 4 supérettes
- 9 pharmacies
- 16 médecins généralistes
- 4 crèches
- 2 bureaux de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Villeneuve-Saint-Georges :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (4).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Kristell NIASME, en fonction depuis le 15/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 46,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 46,2 %
- Emmanuel MACRON : 20,6 %
- Marine LE PEN : 16,2 %
- Éric ZEMMOUR : 4,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Yannick JADOT : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,3 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 70,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,2 %
- Marine LE PEN : 33,8 %
Participation : 62,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 52,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 52,5 % France 31,9 %
- Centre 20,6 % France 27,9 %
- Droite 3,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,6 % France 32,3 %
- Autre 1,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Villeneuve-Saint-Georges, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Villeneuve-Saint-Georges.
Nouvelet-Les Saules
Orly · à 1,9 km 2 769 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 32 ventes d'appartements · revenu médian 14 880 €Faisanderie Bas et Gare
Villeneuve-le-Roi · à 2,0 km 3 000 €/m² 13 % plus cher, revenus plus élevés 33 ventes d'appartements · revenu médian 24 690 €Plaine Haute
Crosne · à 2,3 km 2 486 €/m² 7 % moins cher, revenus plus élevés 44 ventes d'appartements · revenu médian 28 530 €Centre Ville
Crosne · à 2,6 km 3 137 €/m² 18 % plus cher, revenus plus élevés 57 ventes d'appartements · revenu médian 23 170 €Questions fréquentes sur Villeneuve-Saint-Georges
Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-Saint-Georges ?
Sur les 24 derniers mois, à Villeneuve-Saint-Georges, les appartements se sont vendus autour de 2 659 €/m² (204 ventes, la moitié entre 2 090 et 3 338 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 285 €/m² (147 ventes, la moitié entre 2 787 et 4 090 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le prix médian des appartements a baissé de −12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Villeneuve-Saint-Georges ?
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix médian des appartements va de 1 929 €/m² (Bois Matar) à 3 120 €/m² (Président Wilson), soit 62 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 659 €/m²). Après Président Wilson, les plus chers sont Victor Hugo et Kennedy ; après Bois Matar, les plus abordables sont Robert Schumann et Thimonnier.
Quel quartier choisir à Villeneuve-Saint-Georges ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Bois Matar (1 929 €/m²), Robert Schumann (2 077 €/m²) et Thimonnier (2 127 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Hôtel de Ville (78 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 220 € par an (Bois Matar) à 16 640 € (Kennedy). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Villeneuve-Saint-Georges ?
Villeneuve-Saint-Georges (RER D) à 340 m, 4 min à pied ; Paris (Châtelet) en 34 min en transports, 33 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Villeneuve-Saint-Georges ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus dans le quart le plus bas du 94. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).