Villeneuve-le-Roi
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 750 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 94. 3 écoles sur 16 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 500 €/m² (171 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 10 % de cadres et 14 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 8 %).
- Se déplacer
- Orly Ville (RER C) à 1,1 km, 13 min à pied ; Paris (Châtelet) en 53 min en transports, 32 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 43,3 % des voix (France : 31,9 %).
171 ventes3 523 €/m²
186 ventes3 742 €/m²
Les 8 quartiers de Villeneuve-le-Roi
À Villeneuve-le-Roi, le prix médian des appartements va de 3 000 €/m² (Faisanderie Bas et Gare) à 4 609 €/m² (Faisanderie Haut), soit 54 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 523 €/m²). Après Faisanderie Haut, les plus chers sont La Grusie et Bord de l'Eau et Zone Industrielle ; après Faisanderie Bas et Gare, les plus abordables sont Haut Pays et Gare. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bord de l'Eau et Zone Industrielle (87 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 230 € par an (La Grusie) à 24 690 € (Faisanderie Bas et Gare). 1 quartier sur 8 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Villeneuve-le-Roi, le prix médian des maisons va de 3 381 €/m² (Haut Pays) à 3 975 €/m² (Faisanderie Haut), soit 18 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 742 €/m²). Après Faisanderie Haut, les plus chers sont Plateau et Frais Rosset et Faisanderie Bas et Gare ; après Haut Pays, les plus abordables sont La Grusie et Val d'Ablon et Zone Industrielle. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Gare (63 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 230 € par an (La Grusie) à 24 690 € (Faisanderie Bas et Gare).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Villeneuve-le-Roi. La moitié des ventes se situe entre 2 968 et 4 152 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 179 000 €
- Calculé sur 171 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Villeneuve-le-Roi. La moitié des ventes se situe entre 3 082 et 4 567 €/m².
- Typiquement 78 m² pour 289 500 €
- Calculé sur 186 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Villeneuve-le-Roi face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 87 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 97,4 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 11 écoles, 3 collèges, 2 lycées, 3 sur 16 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 67 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
47,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 72 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 22 380 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 80 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,7 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). −0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 63 % des autres communes du Val-de-Marne
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 15 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 18 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 14 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 20 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 16 776 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,7 à 22,2 €/m²
- Soit environ 934 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,5 à 23,1 €/m²
- Soit environ 1 468 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (511 logements, dont 302 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 4 489 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheOrly Ville (RER C)1,1 km, 13 min à pied15 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports53 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture32 minsans embouteillages
34e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Supermarché à 350 m, 4 min à pied
- Supérette à 1,1 km, 14 min à pied
- Pharmacie à 110 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 280 m, 3 min à pied
- Crèche à 240 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 950 m, 11 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 17 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 7 pharmacies
- 11 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Villeneuve-le-Roi :
- Inondation
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (3).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Didier GONZALES, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 57,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 36,3 %
- Emmanuel MACRON : 22,1 %
- Marine LE PEN : 19,9 %
- Éric ZEMMOUR : 5,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,3 %
- Yannick JADOT : 2,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 71,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 61,2 %
- Marine LE PEN : 38,8 %
Participation : 64,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 43,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 43,3 % France 31,9 %
- Centre 22,1 % France 27,9 %
- Droite 5,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,6 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Villeneuve-le-Roi, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Villeneuve-le-Roi.
Ablon-sur-Seine (commune non irisée)
Ablon-sur-Seine · à 1,2 km 4 048 €/m² 8 % plus cher 57 ventes d'maisonsParc de la Cloche
Orly · à 1,2 km 4 253 €/m² 14 % plus cher, revenus plus élevés 39 ventes d'maisons · revenu médian 26 210 €Vieil Orly-Centre Ville
Orly · à 1,7 km 4 286 €/m² 15 % plus cher, revenus comparables 37 ventes d'maisons · revenu médian 20 810 €Quartier 13
Athis-Mons · à 1,7 km 3 864 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 36 ventes d'maisons · revenu médian 27 870 €Questions fréquentes sur Villeneuve-le-Roi
Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-le-Roi ?
Sur les 24 derniers mois, à Villeneuve-le-Roi, les appartements se sont vendus autour de 3 523 €/m² (171 ventes, la moitié entre 2 968 et 4 152 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 742 €/m² (186 ventes, la moitié entre 3 082 et 4 567 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Villeneuve-le-Roi ?
Le prix médian des appartements a baissé de −9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Villeneuve-le-Roi ?
À Villeneuve-le-Roi, le prix médian des maisons va de 3 381 €/m² (Haut Pays) à 3 975 €/m² (Faisanderie Haut), soit 18 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 742 €/m²). Après Faisanderie Haut, les plus chers sont Plateau et Frais Rosset et Faisanderie Bas et Gare ; après Haut Pays, les plus abordables sont La Grusie et Val d'Ablon et Zone Industrielle.
Quel quartier choisir à Villeneuve-le-Roi ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Haut Pays (3 381 €/m²), La Grusie (3 624 €/m²) et Val d'Ablon et Zone Industrielle (3 750 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Gare (63 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 230 € par an (La Grusie) à 24 690 € (Faisanderie Bas et Gare). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Villeneuve-le-Roi ?
Orly Ville (RER C) à 1,1 km, 13 min à pied ; Paris (Châtelet) en 53 min en transports, 32 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Villeneuve-le-Roi ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus proches de la médiane du 94. 3 écoles sur 16 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).