Villeneuve-la-Guyard
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 800 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 89. Écoles proches de la moyenne du 89.
- À savoir
- Marché stable : −2 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 14 % de professions intermédiaires et 19 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yonne : 12 % et 15 %).
- Se déplacer
- Villeneuve-la-Guyard (gare SNCF) à 640 m, 8 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 26 en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 46,8 % des voix (France : 32,3 %).
8 ventes– trop peu de ventes
62 ventes1 808 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (8 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Villeneuve-la-Guyard. La moitié des ventes se situe entre 1 241 et 2 198 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 167 500 €
- Calculé sur 62 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Villeneuve-la-Guyard face au 89
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Yonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 63 % des autres communes de l'Yonne
Indice de position sociale moyen : 103,8 (médiane des communes de l'Yonne : 101,1 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
40,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Yonne : 72,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 58 % des autres communes de l'Yonne
Revenu médian : 22 350 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Yonne : 22 765 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 89 % des autres communes de l'Yonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,9 % (médiane des communes de l'Yonne : 42,0 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 64 % des autres communes de l'Yonne
1,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Yonne : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Yonne : 5 %
- Professions intermédiaires 14 % Yonne : 12 %
- Employés 19 % Yonne : 15 %
- Ouvriers 17 % Yonne : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Yonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yonne : 1 %
- Retraités 27 % Yonne : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Yonne : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 825 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,4 à 15,4 €/m²
- Soit environ 635 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,2 à 14,2 €/m²
- Soit environ 1 029 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
8,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (125 logements, dont 74 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
17 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 531 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVilleneuve-la-Guyard (gare SNCF)640 m, 8 min à pied1 départ entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En voiture1 h 26sans embouteillages
323e commune la plus rapide en voiture vers Paris (Châtelet), sur 337 communes de l'Yonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 130 m, 2 min à pied
- Supermarché à 870 m, 10 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 180 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 420 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 700 m, 8 min à pied
- Crèche à 130 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 180 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 1 médecin généraliste
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Villeneuve-la-Guyard :
- Inondation
- Mouvement de terrain
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Laurie COUTOULY, en fonction depuis le 21/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 53,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 35,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,9 %
- Emmanuel MACRON : 16,1 %
- Éric ZEMMOUR : 8,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,2 %
- Yannick JADOT : 2,8 %
- Jean LASSALLE : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 76,0 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 61,5 %
- Emmanuel MACRON : 38,5 %
Participation : 70,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 46,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 31,3 % France 31,9 %
- Centre 16,1 % France 27,9 %
- Droite 3,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 46,8 % France 32,3 %
- Autre 2,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Villeneuve-la-Guyard, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Villeneuve-la-Guyard.
Villeblevin (commune non irisée)
Villeblevin · à 2,0 km 1 912 €/m² 6 % plus cher 96 ventes d'maisonsLa Brosse-Montceaux (commune non irisée)
La Brosse-Montceaux · à 2,7 km 2 148 €/m² 19 % plus cher 21 ventes d'maisonsSaint-Agnan (commune non irisée)
Saint-Agnan · à 3,7 km 1 623 €/m² 10 % moins cher 26 ventes d'maisonsMisy-sur-Yonne (commune non irisée)
Misy-sur-Yonne · à 3,9 km 2 063 €/m² 14 % plus cher 41 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Villeneuve-la-Guyard
Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-la-Guyard ?
Sur les 24 derniers mois, à Villeneuve-la-Guyard, les maisons se sont vendus autour de 1 808 €/m² (62 ventes, la moitié entre 1 241 et 2 198 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Villeneuve-la-Guyard ?
Le prix médian des maisons est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−2 %).
Comment se déplacer depuis Villeneuve-la-Guyard ?
Villeneuve-la-Guyard (gare SNCF) à 640 m, 8 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 26 en voiture.
Fait-il bon vivre à Villeneuve-la-Guyard ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 89 : revenus proches de la médiane du 89. Écoles proches de la moyenne du 89.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).