Villeneuve-d'Ascq
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 050 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 59. 8 écoles sur 58 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Les prix des appartements ont baissé de 44 % en 2022, surtout à cause du type de biens vendus (une rue concentre 42 % des ventes).
- Habitants
- 14 % de cadres et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Nord : 9 % et 13 %).
- Se déplacer
- Villeneuve d'Ascq – Hôtel de Ville (métro) à 140 m, 2 min à pied ; Lille en 10 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 45,5 % des voix (France : 31,9 %).
371 ventes2 537 €/m²
744 ventes3 036 €/m²
Les 31 quartiers de Villeneuve-d'Ascq
À Villeneuve-d'Ascq, le prix médian des appartements va de 1 782 €/m² (Poste) à 4 327 €/m² (Cité Scientifique), soit plus du double. 9 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 537 €/m²). Après Cité Scientifique, les plus chers sont Le Pron et Triolo Ouest ; après Poste, les plus abordables sont Babylone et Moulin d'Ascq. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Château (91 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 710 € par an (Pont de Bois) à 46 680 € (Brigode). 14 quartiers sur 31 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Villeneuve-d'Ascq, le prix médian des maisons va de 2 265 €/m² (Poste) à 4 869 €/m² (Héron), soit plus du double. 13 quartiers sur 23 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 036 €/m²). Après Héron, les plus chers sont Brigode et Recueil ; après Poste, les plus abordables sont Résidence Ouest et Résidence Est. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Pron (104 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 710 € par an (Pont de Bois) à 46 680 € (Brigode). 8 quartiers sur 31 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Breucq3 112 €/m²
- 2Sarttrop peu de ventes
- 3Babylone1 896 €/m²
- 4Recueil3 233 €/m²
- 5Préstrop peu de ventes
- 6Gendarmerietrop peu de ventes
- 7Croisure3 387 €/m²
- 8Les Facultéstrop peu de ventes
- 9Château2 537 €/m²
- 10Bourgtrop peu de ventes
- 11Cousinerie Est2 153 €/m²
- 12Cousinerie Ouest2 530 €/m²
- 13Cousinerie Centre2 440 €/m²
- 14Les Moulinstrop peu de ventes
- 15Hérontrop peu de ventes
- 16Fusilléstrop peu de ventes
- 17Brigodetrop peu de ventes
- 18Annappestrop peu de ventes
- 19Moulin d'Ascq1 956 €/m²
- 20Le Pron3 604 €/m²
- 21Liberté2 771 €/m²
- 22Poste1 782 €/m²
- 23Résidence Esttrop peu de ventes
- 24Résidence Ouesttrop peu de ventes
- 25Cité Scientifique4 327 €/m²
- 26Triolo Esttrop peu de ventes
- 27Triolo Ouest3 466 €/m²
- 28Pont de Bois2 895 €/m²
- 29Vétérans3 069 €/m²
- 30Hôtel de Villetrop peu de ventes
- 31Valmy2 409 €/m²
- 1Breucq3 358 €/m²
- 2Sart3 482 €/m²
- 3Babylone3 360 €/m²
- 4Recueil3 750 €/m²
- 5Prés3 297 €/m²
- 6Gendarmerietrop peu de ventes
- 7Croisure2 929 €/m²
- 8Les Facultés3 272 €/m²
- 9Château2 870 €/m²
- 10Bourg2 935 €/m²
- 11Cousinerie Est3 368 €/m²
- 12Cousinerie Ouest2 778 €/m²
- 13Cousinerie Centre3 057 €/m²
- 14Les Moulinstrop peu de ventes
- 15Héron4 869 €/m²
- 16Fusilléstrop peu de ventes
- 17Brigode4 608 €/m²
- 18Annappes2 902 €/m²
- 19Moulin d'Ascq3 153 €/m²
- 20Le Pron3 150 €/m²
- 21Liberté2 667 €/m²
- 22Poste2 265 €/m²
- 23Résidence Est2 615 €/m²
- 24Résidence Ouest2 596 €/m²
- 25Cité Scientifique3 168 €/m²
- 26Triolo Est2 755 €/m²
- 27Triolo Ouesttrop peu de ventes
- 28Pont de Boistrop peu de ventes
- 29Vétéranstrop peu de ventes
- 30Hôtel de Villetrop peu de ventes
- 31Valmytrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Villeneuve-d'Ascq. La moitié des ventes se situe entre 2 006 et 3 224 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 145 100 €
- Calculé sur 371 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Villeneuve-d'Ascq. La moitié des ventes se situe entre 2 503 et 3 755 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 281 260 €
- Calculé sur 744 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Villeneuve-d'Ascq face au 59
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Nord.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 63 % des autres communes du Nord
Indice de position sociale moyen : 107,3 (médiane des communes du Nord : 102,3 ; France : 104,8). 45 écoles, 9 collèges, 4 lycées, 8 sur 58 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 85 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Nord
73,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Nord : 51,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 63 % des autres communes du Nord
Revenu médian : 22 000 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Nord : 23 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 89 % des autres communes du Nord
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,2 % (médiane des communes du Nord : 41,5 % ; France : 40,3 %). +3,3 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,6 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 89 % des autres communes du Nord
5,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Nord : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14 % Nord : 9 %
- Professions intermédiaires 14 % Nord : 14 %
- Employés 15 % Nord : 16 %
- Ouvriers 8 % Nord : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Nord : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Nord : < 1 %
- Retraités 21 % Nord : 24 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 26 % Nord : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 51 013 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,4 à 18,0 €/m²
- Soit environ 716 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,2 à 17,9 €/m²
- Soit environ 1 217 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (743 logements, dont 289 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 17 310 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheVilleneuve d'Ascq – Hôtel de Ville (métro)140 m, 2 min à pied
- Gare la plus prochePont de Bois (gare SNCF)730 m, 9 min à pied
Aller à Lille
- En voiture10 minsans embouteillages
105e commune la plus rapide en voiture vers Lille, sur 577 communes du Nord.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 440 m, 5 min à pied
- Supermarché à 440 m, 5 min à pied
- Supérette à 640 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 150 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 480 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 250 m, 3 min à pied
- Crèche à 210 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 800 m, 10 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 36 boulangeries
- 29 supermarchés
- 3 supérettes
- 18 pharmacies
- 90 médecins généralistes
- 20 crèches
- 3 bureaux de poste
- 3 gares
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Villeneuve-d'Ascq :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sylvain ESTAGER, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 51,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 34,2 %
- Emmanuel MACRON : 29,5 %
- Marine LE PEN : 14,3 %
- Yannick JADOT : 5,9 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Jean LASSALLE : 1,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 72,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 72,9 %
- Marine LE PEN : 27,1 %
Participation : 69,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 45,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 45,5 % France 31,9 %
- Centre 29,5 % France 27,9 %
- Droite 3,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,5 % France 32,3 %
- Autre 1,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Villeneuve-d'Ascq, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Villeneuve-d'Ascq.
Centre 1
Lille · à 2,5 km 2 626 €/m² 14 % moins cher, revenus comparables 58 ventes d'maisons · revenu médian 24 130 €Forest-sur-Marque (commune non irisée)
Forest-sur-Marque · à 2,5 km 3 119 €/m² Même niveau de prix 55 ventes d'maisonsLes Sarts 3
Lille · à 2,5 km 2 760 €/m² 9 % moins cher, revenus comparables 56 ventes d'maisons · revenu médian 23 980 €Guinguette
Mons-en-Barœul · à 2,8 km 2 313 €/m² 24 % moins cher, revenus plus modestes 46 ventes d'maisons · revenu médian 18 210 €Questions fréquentes sur Villeneuve-d'Ascq
Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-d'Ascq ?
Sur les 24 derniers mois, à Villeneuve-d'Ascq, les appartements se sont vendus autour de 2 537 €/m² (371 ventes, la moitié entre 2 006 et 3 224 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 036 €/m² (744 ventes, la moitié entre 2 503 et 3 755 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Villeneuve-d'Ascq ?
Le prix médian des appartements a baissé de −42 % entre 2021 et 2025. La baisse de 2022 (−44 % par rapport à 2021) vient surtout du type de biens vendus : en 2021, 42 % des ventes d'appartements se trouvent dans une même rue (Bois Blancs). Ce n'est pas une baisse de −44 % pour tous les biens de la commune.
Quels sont les quartiers les plus chers de Villeneuve-d'Ascq ?
À Villeneuve-d'Ascq, le prix médian des maisons va de 2 265 €/m² (Poste) à 4 869 €/m² (Héron), soit plus du double. 13 quartiers sur 23 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 036 €/m²). Après Héron, les plus chers sont Brigode et Recueil ; après Poste, les plus abordables sont Résidence Ouest et Résidence Est.
Quel quartier choisir à Villeneuve-d'Ascq ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Poste (2 265 €/m²), Résidence Ouest (2 596 €/m²) et Résidence Est (2 615 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Pron (104 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 710 € par an (Pont de Bois) à 46 680 € (Brigode). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Villeneuve-d'Ascq ?
Villeneuve d'Ascq – Hôtel de Ville (métro) à 140 m, 2 min à pied ; Lille en 10 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Villeneuve-d'Ascq ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 59 : revenus proches de la médiane du 59. 8 écoles sur 58 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).