Villenave-d'Ornon
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 450 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 33. Écoles proches de la moyenne du 33.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 300 €/m² (456 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 20 % de professions intermédiaires et 19 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 16 % et 16 %).
- Se déplacer
- Bègles (gare SNCF) à 2,6 km, 32 min à pied ; Bordeaux en 17 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,2 % des voix (France : 31,9 %).
456 ventes3 291 €/m²
514 ventes3 456 €/m²
Les 10 quartiers de Villenave-d'Ornon
À Villenave-d'Ornon, le prix médian des appartements va de 2 674 €/m² (Baugé-Sarcignan-Versein) à 3 553 €/m² (Chambéry), soit 33 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 291 €/m²). Après Chambéry, les plus chers sont Lahé-Barret-Soors et Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean ; après Baugé-Sarcignan-Versein, les plus abordables sont Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux et Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean (234 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 820 € par an (Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux) à 27 160 € (Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan). 1 quartier sur 10 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Villenave-d'Ornon, le prix médian des maisons va de 3 375 €/m² (Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon) à 3 893 €/m² (Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux), soit 15 % de plus. 8 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 456 €/m²). Après Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux, les plus chers sont La Monnaie-La Taille et Croix de Leysotte-Chanteloiseau-Saint-Bris ; après Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon, les plus abordables sont Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan et Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon (175 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 820 € par an (Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux) à 27 160 € (Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Croix de Leysotte-Chanteloiseau-Saint-Bris3 333 €/m²
- 2Petit Chambéry-Browntrop peu de ventes
- 3Chambéry3 553 €/m²
- 4Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan3 183 €/m²
- 5Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux2 872 €/m²
- 6Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon3 396 €/m²
- 7Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean3 438 €/m²
- 8La Monnaie-La Taille3 289 €/m²
- 9Lahé-Barret-Soors3 546 €/m²
- 10Baugé-Sarcignan-Versein2 674 €/m²
- 1Croix de Leysotte-Chanteloiseau-Saint-Bris3 806 €/m²
- 2Petit Chambéry-Brown3 704 €/m²
- 3Chambéry3 788 €/m²
- 4Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan3 387 €/m²
- 5Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux3 893 €/m²
- 6Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon3 375 €/m²
- 7Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean3 527 €/m²
- 8La Monnaie-La Taille3 816 €/m²
- 9Lahé-Barret-Soors3 546 €/m²
- 10Baugé-Sarcignan-Versein3 703 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Villenave-d'Ornon. La moitié des ventes se situe entre 2 919 et 3 691 €/m².
- Typiquement 52 m² pour 162 000 €
- Calculé sur 456 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Villenave-d'Ornon. La moitié des ventes se situe entre 2 916 et 3 930 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 300 000 €
- Calculé sur 514 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Villenave-d'Ornon face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 61 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 108,4 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 20 écoles, 3 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 62 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde
45,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 69 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 23 780 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,7 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +0,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 100 % des autres communes de la Gironde
8,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 20 % Gironde : 16 %
- Employés 19 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 10 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 21 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 33 613 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,1 à 16,3 €/m²
- Soit environ 704 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,2 à 17,4 €/m²
- Soit environ 1 202 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (699 logements, dont 230 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 10 716 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheVillenave-Centre/Pont-de-la-Maye (tramway)480 m, 6 min à pied
- Gare la plus procheBègles (gare SNCF)2,6 km, 32 min à pied
Aller à Bordeaux
- En voiture17 minsans embouteillages
100e commune la plus rapide en voiture vers Bordeaux, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 400 m, 5 min à pied
- Supermarché à 400 m, 5 min à pied
- Supérette à 1,2 km, 15 min à pied
- Pharmacie à 380 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 200 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 650 m, 8 min à pied
- Crèche à 790 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 500 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 22 boulangeries
- 10 supermarchés
- 3 supérettes
- 10 pharmacies
- 37 médecins généralistes
- 8 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Villenave-d'Ornon :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
35 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Michel POIGNONEC, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 51,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,4 %
- Marine LE PEN : 18,4 %
- Yannick JADOT : 5,6 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,6 %
- Jean LASSALLE : 3,9 %
- Fabien ROUSSEL : 3,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,1 %
- Anne HIDALGO : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 77,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,5 %
- Marine LE PEN : 34,5 %
Participation : 72,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,2 % France 31,9 %
- Centre 28,2 % France 27,9 %
- Droite 3,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,6 % France 32,3 %
- Autre 3,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Villenave-d'Ornon, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Villenave-d'Ornon.
Birambits
Bègles · à 2,4 km 3 823 €/m² 11 % plus cher, revenus plus modestes 60 ventes d'maisons · revenu médian 19 740 €Argous
Bègles · à 3,2 km 4 282 €/m² 24 % plus cher, revenus plus modestes 58 ventes d'maisons · revenu médian 21 220 €Cadaujac (commune non irisée)
Cadaujac · à 3,4 km 3 330 €/m² Même niveau de prix 173 ventes d'maisonsMalartic
Gradignan · à 3,4 km 3 215 €/m² 7 % moins cher, revenus comparables 57 ventes d'maisons · revenu médian 21 810 €Questions fréquentes sur Villenave-d'Ornon
Quel est le prix de l'immobilier à Villenave-d'Ornon ?
Sur les 24 derniers mois, à Villenave-d'Ornon, les appartements se sont vendus autour de 3 291 €/m² (456 ventes, la moitié entre 2 919 et 3 691 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 456 €/m² (514 ventes, la moitié entre 2 916 et 3 930 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Villenave-d'Ornon ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Villenave-d'Ornon ?
À Villenave-d'Ornon, le prix médian des maisons va de 3 375 €/m² (Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon) à 3 893 €/m² (Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux), soit 15 % de plus. 8 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 456 €/m²). Après Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux, les plus chers sont La Monnaie-La Taille et Croix de Leysotte-Chanteloiseau-Saint-Bris ; après Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon, les plus abordables sont Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan et Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean.
Quel quartier choisir à Villenave-d'Ornon ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon (3 375 €/m²), Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan (3 387 €/m²) et Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean (3 527 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon (175 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 820 € par an (Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux) à 27 160 € (Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Villenave-d'Ornon ?
Bègles (gare SNCF) à 2,6 km, 32 min à pied ; Bordeaux en 17 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Villenave-d'Ornon ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus proches de la médiane du 33. Écoles proches de la moyenne du 33.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).