Villefranche-de-Rouergue
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 200 €/m² (205 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 12. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 12.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 300 €/m² (96 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 4 % de cadres et 8 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Aveyron : 5 % et 12 %).
- Se déplacer
- Villefranche-de-Rouergue (gare SNCF) à 280 m, 3 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 33,7 % des voix (France : 31,9 %).
96 ventes1 281 €/m²
205 ventes1 222 €/m²
Les 6 quartiers de Villefranche-de-Rouergue
À Villefranche-de-Rouergue, le prix médian des appartements va de 1 020 €/m² (La Bastide) à 1 429 €/m² (Radel), soit 40 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (1 281 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Radel (59 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 850 € par an (La Bastide) à 22 610 € (Quartier Ouest). 3 quartiers sur 6 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Villefranche-de-Rouergue, le prix médian des maisons va de 645 €/m² (La Bastide) à 1 660 €/m² (Quartier Ouest), soit plus du double. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 222 €/m²). Après Quartier Ouest, les plus chers sont Tricot et Radel ; après La Bastide, les plus abordables sont Quartier Nord-Est et Ségala Sud. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Ségala Sud (72 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 850 € par an (La Bastide) à 22 610 € (Quartier Ouest).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Villefranche-de-Rouergue. La moitié des ventes se situe entre 966 et 1 725 €/m².
- Typiquement 68 m² pour 82 159 €
- Calculé sur 96 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Villefranche-de-Rouergue. La moitié des ventes se situe entre 800 et 1 725 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 120 000 €
- Calculé sur 205 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −5 %, soit un marché stable.
Villefranche-de-Rouergue face au 12
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Aveyron.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 86 % des autres communes de l'Aveyron
Indice de position sociale moyen : 99,2 (médiane des communes de l'Aveyron : 105,0 ; France : 104,8). 6 écoles, 2 collèges, 6 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 67 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Aveyron
54,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Aveyron : 53,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 59 % des autres communes de l'Aveyron
Revenu médian : 20 820 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Aveyron : 21 215 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 89 % des autres communes de l'Aveyron
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,1 % (médiane des communes de l'Aveyron : 38,2 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 60 % des autres communes de l'Aveyron
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Aveyron : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Aveyron : 5 %
- Professions intermédiaires 8 % Aveyron : 12 %
- Employés 13 % Aveyron : 14 %
- Ouvriers 11 % Aveyron : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Aveyron : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Aveyron : 4 %
- Retraités 42 % Aveyron : 36 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Aveyron : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 9 997 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,3 à 12,6 €/m²
- Soit environ 478 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,3 à 12,9 €/m²
- Soit environ 875 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 9,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
17,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 327 logements, dont 936 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 2 992 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVillefranche-de-Rouergue (gare SNCF)280 m, 3 min à pied
Aller à Villefranche-de-Rouergue
Villefranche-de-Rouergue est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 160 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,3 km, 16 min à pied
- Supérette à 480 m, 6 min à pied
- Pharmacie à 170 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 410 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 320 m, 4 min à pied
- Crèche à 230 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 550 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 9 boulangeries
- 5 supermarchés
- 2 supérettes
- 5 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Villefranche-de-Rouergue :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Sébastien ORCIBAL, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 62,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 27,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,1 %
- Marine LE PEN : 20,2 %
- Éric ZEMMOUR : 6,1 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 5,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,2 %
- Yannick JADOT : 3,3 %
- Anne HIDALGO : 3,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 73,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 61,2 %
- Marine LE PEN : 38,8 %
Participation : 70,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 33,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 33,7 % France 31,9 %
- Centre 27,1 % France 27,9 %
- Droite 5,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,1 % France 32,3 %
- Autre 5,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Villefranche-de-Rouergue, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Villefranche-de-Rouergue.
Questions fréquentes sur Villefranche-de-Rouergue
Quel est le prix de l'immobilier à Villefranche-de-Rouergue ?
Sur les 24 derniers mois, à Villefranche-de-Rouergue, les appartements se sont vendus autour de 1 281 €/m² (96 ventes, la moitié entre 966 et 1 725 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 222 €/m² (205 ventes, la moitié entre 800 et 1 725 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Villefranche-de-Rouergue ?
Le prix médian des appartements a baissé de −6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Villefranche-de-Rouergue ?
À Villefranche-de-Rouergue, le prix médian des maisons va de 645 €/m² (La Bastide) à 1 660 €/m² (Quartier Ouest), soit plus du double. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 222 €/m²). Après Quartier Ouest, les plus chers sont Tricot et Radel ; après La Bastide, les plus abordables sont Quartier Nord-Est et Ségala Sud.
Quel quartier choisir à Villefranche-de-Rouergue ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont La Bastide (645 €/m²), Quartier Nord-Est (1 210 €/m²) et Ségala Sud (1 220 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Ségala Sud (72 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 850 € par an (La Bastide) à 22 610 € (Quartier Ouest). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Villefranche-de-Rouergue ?
Villefranche-de-Rouergue (gare SNCF) à 280 m, 3 min à pied.
Fait-il bon vivre à Villefranche-de-Rouergue ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 12 : revenus proches de la médiane du 12. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 12.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).