Ville-d'Avray
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 150 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 92. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 92.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 31 % de cadres et 3 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hauts-de-Seine : 28 % et 5 %).
- Se déplacer
- Sèvres-Ville-d'Avray (Transilien L, Transilien U) à 1,1 km, 14 min à pied ; Paris (Châtelet) en 47 min en transports, 29 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 45,1 % des voix (France : 27,9 %).
142 ventes5 168 €/m²
36 ventes8 208 €/m²
Les 6 quartiers de Ville-d'Avray
À Ville-d'Avray, le prix médian des appartements va de 4 800 €/m² (La Ronce) à 5 340 €/m² (Thierry-Saint-Cloud), soit 11 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 168 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Thierry-Saint-Cloud (52 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 34 620 € par an (La Ronce) à 48 290 € (Côte d'Argent-Desvallières-Gambetta). 1 quartier sur 6 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Ville-d'Avray, le prix médian des maisons va de 8 170 €/m² (Côte d'Argent-Desvallières-Gambetta) à 9 000 €/m² (Centre-La Prairie), soit 10 % de plus. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Côte d'Argent-Desvallières-Gambetta (24 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 34 620 € par an (La Ronce) à 48 290 € (Côte d'Argent-Desvallières-Gambetta). 4 quartiers sur 6 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Ville-d'Avray. La moitié des ventes se situe entre 4 451 et 5 895 €/m².
- Typiquement 79 m² pour 395 000 €
- Calculé sur 142 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Ville-d'Avray. La moitié des ventes se situe entre 6 692 et 9 061 €/m².
- Typiquement 140 m² pour 1 092 750 €
- Calculé sur 36 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −14 %.
Maisons
Ville-d'Avray face au 92
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Hauts-de-Seine.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 86 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Indice de position sociale moyen : 139,1 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 132,2 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine
28,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine : 47,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 89 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Revenu médian : 38 490 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 31 905 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 54 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 25,5 % (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 26,0 % ; France : 40,3 %). +2,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 54 % des autres communes des Hauts-de-Seine
3,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 31 % Hauts-de-Seine : 28 %
- Professions intermédiaires 14 % Hauts-de-Seine : 15 %
- Employés 11 % Hauts-de-Seine : 13 %
- Ouvriers 3 % Hauts-de-Seine : 5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Hauts-de-Seine : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hauts-de-Seine : < 1 %
- Retraités 21 % Hauts-de-Seine : 18 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Hauts-de-Seine : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 643 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 18,6 à 27,9 €/m²
- Soit environ 1 138 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 18,0 à 31,7 €/m²
- Soit environ 2 154 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (232 logements, dont 114 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
17 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 0 % sont classés A ou B.
Sur 4 308 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSèvres-Ville-d'Avray (Transilien L, Transilien U)1,1 km, 14 min à pied36 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports47 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture29 minsans embouteillages
28e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 36 communes des Hauts-de-Seine.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 170 m, 2 min à pied
- Supermarché à 220 m, 3 min à pied
- Supérette à 830 m, 10 min à pied
- Pharmacie à 190 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 50 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 540 m, 7 min à pied
- Crèche à 120 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 230 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 3 supermarchés
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Ville-d'Avray :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 60,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 45,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 11,2 %
- Éric ZEMMOUR : 9,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 7,1 %
- Marine LE PEN : 6,9 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,1 %
- Fabien ROUSSEL : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,1 %
Participation : 82,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 83,2 %
- Marine LE PEN : 16,8 %
Participation : 79,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 45,1 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 25,1 % France 31,9 %
- Centre 45,1 % France 27,9 %
- Droite 11,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 17,1 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Ville-d'Avray, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Ville-d'Avray.
Iris 0101
Chaville · à 1,1 km 5 664 €/m² 10 % plus cher, revenus plus élevés 68 ventes d'appartements · revenu médian 49 310 €Monesse Croix Bosset
Sèvres · à 1,3 km 5 638 €/m² 9 % plus cher, revenus plus élevés 43 ventes d'appartements · revenu médian 50 000 €Iris 0102
Chaville · à 1,3 km 5 985 €/m² 16 % plus cher, revenus plus modestes 104 ventes d'appartements · revenu médian 33 020 €Les Aulnettes
Viroflay · à 1,3 km 5 636 €/m² 9 % plus cher, revenus plus élevés 39 ventes d'appartements · revenu médian 45 620 €Questions fréquentes sur Ville-d'Avray
Quel est le prix de l'immobilier à Ville-d'Avray ?
Sur les 24 derniers mois, à Ville-d'Avray, les appartements se sont vendus autour de 5 168 €/m² (142 ventes, la moitié entre 4 451 et 5 895 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 8 208 €/m² (36 ventes, la moitié entre 6 692 et 9 061 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Ville-d'Avray ?
Le prix médian des appartements a baissé de −14 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Ville-d'Avray ?
À Ville-d'Avray, le prix médian des appartements va de 4 800 €/m² (La Ronce) à 5 340 €/m² (Thierry-Saint-Cloud), soit 11 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 168 €/m²).
Quel quartier choisir à Ville-d'Avray ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Ronce (4 800 €/m²), Rue de Versailles-Monastère (5 029 €/m²) et Centre-La Prairie (5 288 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Thierry-Saint-Cloud (52 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 34 620 € par an (La Ronce) à 48 290 € (Côte d'Argent-Desvallières-Gambetta). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Ville-d'Avray ?
Sèvres-Ville-d'Avray (Transilien L, Transilien U) à 1,1 km, 14 min à pied ; Paris (Châtelet) en 47 min en transports, 29 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Ville-d'Avray ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 92 : revenus dans le quart le plus haut du 92. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 92.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).