Vigneux-sur-Seine
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 91. 9 écoles sur 22 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 050 €/m² (210 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 9 % de cadres et 21 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 14 % et 17 %).
- Se déplacer
- Vigneux-sur-Seine (RER D) à 1,2 km, 15 min à pied ; Paris (Châtelet) en 48 min en transports, 39 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 48,1 % des voix (France : 31,9 %).
210 ventes3 033 €/m²
270 ventes3 423 €/m²
Les 10 quartiers de Vigneux-sur-Seine
À Vigneux-sur-Seine, le prix médian des appartements va de 2 761 €/m² (Môquet-Castors-Lafayette) à 3 619 €/m² (Anatole France-Lepetit et Vergeat), soit 31 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 033 €/m²). Après Anatole France-Lepetit et Vergeat, les plus chers sont Rouvres-Les Bergeries et Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson ; après Môquet-Castors-Lafayette, les plus abordables sont La Croix Blanche et Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson (158 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 010 € par an (L'Oly) à 25 510 € (Anatole France-Lepetit et Vergeat). 2 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Vigneux-sur-Seine, le prix médian des maisons va de 3 419 €/m² (L'Oly) à 3 742 €/m² (Rouvres-Les Bergeries), soit 9 % de plus. 6 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 423 €/m²). Après Rouvres-Les Bergeries, les plus chers sont Môquet-Castors-Lafayette et Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie ; après L'Oly, les plus abordables sont Le Lac-Briques Rouges et Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Anatole France-Lepetit et Vergeat (121 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 010 € par an (L'Oly) à 25 510 € (Anatole France-Lepetit et Vergeat). 3 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie2 989 €/m²
- 2Le Lac-Briques Rouges3 231 €/m²
- 3Les Tours3 070 €/m²
- 4La Croix Blanche2 929 €/m²
- 5Louis Armand-La Siemptrop peu de ventes
- 6Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson3 411 €/m²
- 7Môquet-Castors-Lafayette2 761 €/m²
- 8L'Olytrop peu de ventes
- 9Anatole France-Lepetit et Vergeat3 619 €/m²
- 10Rouvres-Les Bergeries3 513 €/m²
- 1Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie3 614 €/m²
- 2Le Lac-Briques Rouges3 571 €/m²
- 3Les Tourstrop peu de ventes
- 4La Croix Blanchetrop peu de ventes
- 5Louis Armand-La Siemptrop peu de ventes
- 6Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson3 571 €/m²
- 7Môquet-Castors-Lafayette3 718 €/m²
- 8L'Oly3 419 €/m²
- 9Anatole France-Lepetit et Vergeat3 579 €/m²
- 10Rouvres-Les Bergeries3 742 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vigneux-sur-Seine. La moitié des ventes se situe entre 2 639 et 3 554 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 157 000 €
- Calculé sur 210 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vigneux-sur-Seine. La moitié des ventes se situe entre 2 833 et 4 087 €/m².
- Typiquement 82 m² pour 279 000 €
- Calculé sur 270 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Vigneux-sur-Seine face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 92 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 99,6 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 18 écoles, 4 collèges, 9 sur 22 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 70 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne
57,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 96 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 21 390 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 64 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,5 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). +1,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 16,3 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 90 % des autres communes de l'Essonne
1,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 16 % Essonne : 17 %
- Employés 21 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 13 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 18 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 23 868 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,4 à 20,4 €/m²
- Soit environ 888 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,5 à 20,9 €/m²
- Soit environ 1 332 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (449 logements, dont 205 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 15 % sont classés A ou B.
Sur 5 786 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVigneux-sur-Seine (RER D)1,2 km, 15 min à pied31 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports48 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture39 minsans embouteillages
3e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 130 m, 2 min à pied
- Supermarché à 390 m, 5 min à pied
- Supérette à 1 km, 12 min à pied
- Pharmacie à 350 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 40 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 390 m, 5 min à pied
- Crèche à 360 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 1 km, 12 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 18 boulangeries
- 6 supermarchés
- 6 supérettes
- 7 pharmacies
- 22 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vigneux-sur-Seine :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (3).
21 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Thomas CHAZAL, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 47,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 41,1 %
- Emmanuel MACRON : 20,3 %
- Marine LE PEN : 17,9 %
- Éric ZEMMOUR : 5,2 %
Les 12 candidats
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 4,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Yannick JADOT : 2,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 69,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 62,7 %
- Marine LE PEN : 37,3 %
Participation : 62,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 48,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 48,1 % France 31,9 %
- Centre 20,3 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,0 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vigneux-sur-Seine, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Vigneux-sur-Seine.
Zone S5
Montgeron · à 1,2 km 3 464 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 60 ventes d'maisons · revenu médian 23 800 €S7
Draveil · à 1,5 km 3 652 €/m² 7 % plus cher, revenus plus élevés 49 ventes d'maisons · revenu médian 34 410 €Zone S6
Montgeron · à 1,5 km 3 654 €/m² 7 % plus cher, revenus comparables 38 ventes d'maisons · revenu médian 22 540 €S8
Draveil · à 1,7 km 3 321 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 20 ventes d'maisons · revenu médian 15 390 €Questions fréquentes sur Vigneux-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Vigneux-sur-Seine ?
Sur les 24 derniers mois, à Vigneux-sur-Seine, les appartements se sont vendus autour de 3 033 €/m² (210 ventes, la moitié entre 2 639 et 3 554 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 423 €/m² (270 ventes, la moitié entre 2 833 et 4 087 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Vigneux-sur-Seine ?
Le prix médian des appartements a baissé de −12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Vigneux-sur-Seine ?
À Vigneux-sur-Seine, le prix médian des maisons va de 3 419 €/m² (L'Oly) à 3 742 €/m² (Rouvres-Les Bergeries), soit 9 % de plus. 6 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 423 €/m²). Après Rouvres-Les Bergeries, les plus chers sont Môquet-Castors-Lafayette et Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie ; après L'Oly, les plus abordables sont Le Lac-Briques Rouges et Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson.
Quel quartier choisir à Vigneux-sur-Seine ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont L'Oly (3 419 €/m²), Le Lac-Briques Rouges (3 571 €/m²) et Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson (3 571 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Anatole France-Lepetit et Vergeat (121 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 010 € par an (L'Oly) à 25 510 € (Anatole France-Lepetit et Vergeat). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Vigneux-sur-Seine ?
Vigneux-sur-Seine (RER D) à 1,2 km, 15 min à pied ; Paris (Châtelet) en 48 min en transports, 39 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Vigneux-sur-Seine ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus dans le quart le plus bas du 91. 9 écoles sur 22 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).