Vienne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 250 €/m² (574 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 38. 7 écoles sur 31 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 100 €/m² (163 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 10 % de cadres et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Isère : 12 % et 12 %).
- Se déplacer
- Vienne (gare SNCF) à 660 m, 8 min à pied ; Lyon en 35 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 37,3 % des voix (France : 31,9 %).
Les 12 quartiers de Vienne
À Vienne, le prix médian des appartements va de 1 696 €/m² (Salomon) à 2 745 €/m² (Les Collines), soit 62 % de plus. 8 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 243 €/m²). Après Les Collines, les plus chers sont Michel Servet et Saint-Germain ; après Salomon, les plus abordables sont Vallée de Gère et Jean Moulin. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Salle-des-Fêtes (250 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 450 € par an (Grand-Estressin) à 30 880 € (Les Collines). 2 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Vienne, le prix médian des maisons va de 2 825 €/m² (Pasteur-Leveau) à 3 632 €/m² (Les Collines), soit 29 % de plus. 3 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 080 €/m²). Après Les Collines, les plus chers sont Jean Moulin et Vallée de Gère ; après Pasteur-Leveau, les plus abordables sont Saint-Germain et Estressin. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Collines (67 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 450 € par an (Grand-Estressin) à 30 880 € (Les Collines). 5 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Jean Moulin2 245 €/m²
- 2Saint-Germain2 555 €/m²
- 3Michel Servet2 647 €/m²
- 4Salle-des-Fêtes2 397 €/m²
- 5Les Collines2 745 €/m²
- 6Salomon1 696 €/m²
- 7Vallée de Gère1 700 €/m²
- 8Charlemagne2 551 €/m²
- 9Malissoltrop peu de ventes
- 10Pasteur-Leveau2 259 €/m²
- 11Estressin2 345 €/m²
- 12Grand-Estressintrop peu de ventes
- 1Jean Moulin3 300 €/m²
- 2Saint-Germain2 890 €/m²
- 3Michel Servettrop peu de ventes
- 4Salle-des-Fêtestrop peu de ventes
- 5Les Collines3 632 €/m²
- 6Salomontrop peu de ventes
- 7Vallée de Gère3 137 €/m²
- 8Charlemagne2 959 €/m²
- 9Malissoltrop peu de ventes
- 10Pasteur-Leveau2 825 €/m²
- 11Estressin2 947 €/m²
- 12Grand-Estressintrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vienne. La moitié des ventes se situe entre 1 853 et 2 837 €/m².
- Typiquement 67 m² pour 141 075 €
- Calculé sur 574 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vienne. La moitié des ventes se situe entre 2 569 et 3 608 €/m².
- Typiquement 112 m² pour 337 900 €
- Calculé sur 163 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Vienne face au 38
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Isère.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 74 % des autres communes de l'Isère
Indice de position sociale moyen : 105,3 (médiane des communes de l'Isère : 112,6 ; France : 104,8). 20 écoles, 5 collèges, 6 lycées, 7 sur 31 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 67 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Isère
58,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Isère : 62,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 93 % des autres communes de l'Isère
Revenu médian : 21 320 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Isère : 24 730 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 81 % des autres communes de l'Isère
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,9 % (médiane des communes de l'Isère : 38,5 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 75 % des autres communes de l'Isère
3,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Isère : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Isère : 12 %
- Professions intermédiaires 16 % Isère : 16 %
- Employés 14 % Isère : 15 %
- Ouvriers 13 % Isère : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Isère : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Isère : < 1 %
- Retraités 25 % Isère : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Isère : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 25 150 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,6 à 15,8 €/m²
- Soit environ 616 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,6 à 16,1 €/m²
- Soit environ 1 117 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 265 logements, dont 690 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 7 907 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVienne (gare SNCF)660 m, 8 min à pied
Aller à Lyon
- En voiture35 minsans embouteillages
197e commune la plus rapide en voiture vers Lyon, sur 372 communes de l'Isère.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 40 m, 1 min à pied
- Supérette à 420 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 30 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 270 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 300 m, 4 min à pied
- Crèche à 590 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 620 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 27 boulangeries
- 8 supermarchés
- 2 supérettes
- 12 pharmacies
- 30 médecins généralistes
- 6 crèches
- 2 bureaux de poste
- 2 gares
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vienne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Thierry KOVACS, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 58,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 27,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,9 %
- Marine LE PEN : 18,2 %
- Éric ZEMMOUR : 7,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,2 %
- Yannick JADOT : 5,1 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 73,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,1 %
- Marine LE PEN : 34,9 %
Participation : 68,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 37,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 37,3 % France 31,9 %
- Centre 27,8 % France 27,9 %
- Droite 5,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,9 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vienne, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Vienne.
Sainte-Colombe (commune non irisée)
Sainte-Colombe · à 1,9 km 2 745 €/m² 22 % plus cher 78 ventes d'appartementsAutres Quartiers et Hameaux
Pont-Évêque · à 4,4 km 2 285 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 138 ventes d'appartements · revenu médian 22 090 €Saint-Romain-en-Gal (commune non irisée)
Saint-Romain-en-Gal · à 4,8 km 2 601 €/m² 16 % plus cher 47 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Vienne
Quel est le prix de l'immobilier à Vienne ?
Sur les 24 derniers mois, à Vienne, les appartements se sont vendus autour de 2 243 €/m² (574 ventes, la moitié entre 1 853 et 2 837 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 080 €/m² (163 ventes, la moitié entre 2 569 et 3 608 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Vienne ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Vienne ?
À Vienne, le prix médian des appartements va de 1 696 €/m² (Salomon) à 2 745 €/m² (Les Collines), soit 62 % de plus. 8 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 243 €/m²). Après Les Collines, les plus chers sont Michel Servet et Saint-Germain ; après Salomon, les plus abordables sont Vallée de Gère et Jean Moulin.
Quel quartier choisir à Vienne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Salomon (1 696 €/m²), Vallée de Gère (1 700 €/m²) et Jean Moulin (2 245 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Salle-des-Fêtes (250 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 450 € par an (Grand-Estressin) à 30 880 € (Les Collines). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Vienne ?
Vienne (gare SNCF) à 660 m, 8 min à pied ; Lyon en 35 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Vienne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 38 : revenus dans le quart le plus bas du 38. 7 écoles sur 31 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).