Vétraz-Monthoux
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 150 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 74. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 74.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 850 €/m² (74 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 17 % de professions intermédiaires et 21 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 18 % et 17 %).
- Se déplacer
- Annemasse (gare SNCF) à 3,6 km, 43 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 33,0 % des voix (France : 32,3 %).
163 ventes4 143 €/m²
74 ventes4 826 €/m²
Les 2 quartiers de Vétraz-Monthoux
À Vétraz-Monthoux, le prix médian des appartements va de 4 055 €/m² (Nord) à 4 167 €/m² (Sud), soit 3 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 31 060 € par an (Sud) à 31 850 € (Nord).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Vétraz-Monthoux, le prix médian des maisons va de 4 656 €/m² (Nord) à 4 950 €/m² (Sud), soit 6 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 31 060 € par an (Sud) à 31 850 € (Nord).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vétraz-Monthoux. La moitié des ventes se situe entre 3 647 et 4 670 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 240 000 €
- Calculé sur 163 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vétraz-Monthoux. La moitié des ventes se situe entre 4 226 et 5 819 €/m².
- Typiquement 105 m² pour 546 360 €
- Calculé sur 74 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Vétraz-Monthoux face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 95 % des autres communes de la Haute-Savoie
Indice de position sociale moyen : 98,5 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 115,2 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 58 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie
41,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 68 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 32 820 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 51 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 29,2 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). +2,9 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 51 % des autres communes de la Haute-Savoie
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 17 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 21 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 13 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 20 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 815 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,2 à 26,4 €/m²
- Soit environ 1 034 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 17,1 à 32,8 €/m²
- Soit environ 2 130 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (234 logements, dont 115 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 2 338 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheAnnemasse - Parc Montessuit (tramway)3,5 km, 43 min à pied
- Gare la plus procheAnnemasse (gare SNCF)3,6 km, 43 min à pied
Pôle d'emploi
La commune n'appartient à l'aire d'attraction d'aucune ville : pas de pôle de référence pour mesurer un trajet.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 380 m, 5 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 1,6 km, 19 min à pied
- Médecin généraliste à 90 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 220 m, 3 min à pied
- Crèche à 250 m, 3 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 10 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vétraz-Monthoux :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
5 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Patrick ANTOINE, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 25,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,1 %
- Marine LE PEN : 19,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,6 %
- Éric ZEMMOUR : 10,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,8 %
- Yannick JADOT : 5,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,6 %
- Jean LASSALLE : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Fabien ROUSSEL : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 73,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,2 %
- Marine LE PEN : 36,8 %
Participation : 69,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 33,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 27,7 % France 31,9 %
- Centre 31,1 % France 27,9 %
- Droite 5,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,0 % France 32,3 %
- Autre 2,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vétraz-Monthoux, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Vétraz-Monthoux.
Beulet-Île-de-France
Annemasse · à 1,6 km 3 871 €/m² 7 % moins cher, revenus plus modestes 90 ventes d'appartements · revenu médian 18 780 €Zone Industrielle
Annemasse · à 1,7 km 3 239 €/m² 22 % moins cher, revenus plus modestes 139 ventes d'appartements · revenu médian 20 660 €Château Rouge
Annemasse · à 1,9 km 3 333 €/m² 20 % moins cher, revenus plus modestes 113 ventes d'appartements · revenu médian 18 920 €Romagny
Annemasse · à 2,1 km 3 641 €/m² 12 % moins cher, revenus plus modestes 224 ventes d'appartements · revenu médian 25 640 €Questions fréquentes sur Vétraz-Monthoux
Quel est le prix de l'immobilier à Vétraz-Monthoux ?
Sur les 24 derniers mois, à Vétraz-Monthoux, les appartements se sont vendus autour de 4 143 €/m² (163 ventes, la moitié entre 3 647 et 4 670 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 826 €/m² (74 ventes, la moitié entre 4 226 et 5 819 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Vétraz-Monthoux ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Vétraz-Monthoux ?
À Vétraz-Monthoux, le prix médian des appartements va de 4 055 €/m² (Nord) à 4 167 €/m² (Sud), soit 3 % de plus.
Quel quartier choisir à Vétraz-Monthoux ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, le quartier le plus abordable est Nord (4 055 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 31 060 € par an (Sud) à 31 850 € (Nord). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Vétraz-Monthoux ?
Annemasse (gare SNCF) à 3,6 km, 43 min à pied.
Fait-il bon vivre à Vétraz-Monthoux ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus proches de la médiane du 74. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 74.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).