Vertou
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 500 €/m² (142 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 17 % de cadres et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire-Atlantique : 12 % et 12 %).
- Se déplacer
- Vertou (gare SNCF) à 2,4 km, 29 min à pied ; Nantes en 19 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,5 % des voix (France : 27,9 %).
142 ventes3 485 €/m²
530 ventes3 409 €/m²
Les 8 quartiers de Vertou
À Vertou, le prix médian des appartements va de 3 119 €/m² (Grammoire-Billardière) à 3 629 €/m² (Z.A. Parc Industriel Vertonne), soit 16 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 485 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (79 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 400 € par an (Z.A. Parc Industriel Vertonne) à 30 130 € (Chêne-Grassinière). 3 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Vertou, le prix médian des maisons va de 3 077 €/m² (Z.A. Parc Industriel Vertonne) à 3 772 €/m² (Chêne-Grassinière), soit 23 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 409 €/m²). Après Chêne-Grassinière, les plus chers sont Centre Ville et Portillon-Pégers-Reigners ; après Z.A. Parc Industriel Vertonne, les plus abordables sont Grammoire-Billardière et Beautour. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Beautour (153 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 400 € par an (Z.A. Parc Industriel Vertonne) à 30 130 € (Chêne-Grassinière).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vertou. La moitié des ventes se situe entre 3 029 et 3 834 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 184 050 €
- Calculé sur 142 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vertou. La moitié des ventes se situe entre 2 857 et 3 984 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 315 000 €
- Calculé sur 530 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Vertou face au 44
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire-Atlantique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 99 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Indice de position sociale moyen : 130,3 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 108,0 ; France : 104,8). 11 écoles, 3 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 68 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique
37,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique : 46,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 96 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Revenu médian : 27 590 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 23 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,0 % (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 39,4 % ; France : 40,3 %). +6,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 82 % des autres communes de la Loire-Atlantique
3,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17 % Loire-Atlantique : 12 %
- Professions intermédiaires 18 % Loire-Atlantique : 16 %
- Employés 13 % Loire-Atlantique : 15 %
- Ouvriers 8 % Loire-Atlantique : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Loire-Atlantique : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loire-Atlantique : < 1 %
- Retraités 29 % Loire-Atlantique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Loire-Atlantique : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 21 240 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,3 à 15,8 €/m²
- Soit environ 670 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,9 à 16,2 €/m²
- Soit environ 1 142 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (408 logements, dont 135 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 4 950 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVertou (gare SNCF)2,4 km, 29 min à pied
Aller à Nantes
- En voiture19 minsans embouteillages
54e commune la plus rapide en voiture vers Nantes, sur 185 communes de la Loire-Atlantique.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 60 m, 1 min à pied
- Supermarché à 770 m, 9 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 50 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 710 m, 8 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 330 m, 4 min à pied
- Crèche à 400 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 290 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 14 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 7 pharmacies
- 31 médecins généralistes
- 7 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vertou :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Rodolphe AMAILLAND, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 58,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,9 %
- Marine LE PEN : 12,5 %
- Yannick JADOT : 9,5 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,4 %
- Anne HIDALGO : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 80,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 76,8 %
- Marine LE PEN : 23,2 %
Participation : 80,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,5 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 34,4 % France 31,9 %
- Centre 38,5 % France 27,9 %
- Droite 5,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 19,7 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vertou, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Vertou.
Z.A. Auchan
Saint-Sébastien-sur-Loire · à 3,6 km 3 531 €/m² Même niveau de prix 29 ventes d'maisonsNord
Les Sorinières · à 3,7 km 3 279 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 156 ventes d'maisons · revenu médian 25 070 €Sud
Les Sorinières · à 4,3 km 3 152 €/m² 8 % moins cher, revenus plus modestes 88 ventes d'maisons · revenu médian 24 730 €Fontaine-Portereau
Saint-Sébastien-sur-Loire · à 4,3 km 3 219 €/m² 6 % moins cher, revenus plus modestes 63 ventes d'maisons · revenu médian 23 660 €Questions fréquentes sur Vertou
Quel est le prix de l'immobilier à Vertou ?
Sur les 24 derniers mois, à Vertou, les appartements se sont vendus autour de 3 485 €/m² (142 ventes, la moitié entre 3 029 et 3 834 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 409 €/m² (530 ventes, la moitié entre 2 857 et 3 984 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Vertou ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Vertou ?
À Vertou, le prix médian des maisons va de 3 077 €/m² (Z.A. Parc Industriel Vertonne) à 3 772 €/m² (Chêne-Grassinière), soit 23 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 409 €/m²). Après Chêne-Grassinière, les plus chers sont Centre Ville et Portillon-Pégers-Reigners ; après Z.A. Parc Industriel Vertonne, les plus abordables sont Grammoire-Billardière et Beautour.
Quel quartier choisir à Vertou ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Z.A. Parc Industriel Vertonne (3 077 €/m²), Grammoire-Billardière (3 345 €/m²) et Beautour (3 378 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Beautour (153 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 400 € par an (Z.A. Parc Industriel Vertonne) à 30 130 € (Chêne-Grassinière). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Vertou ?
Vertou (gare SNCF) à 2,4 km, 29 min à pied ; Nantes en 19 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Vertou ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 44 : revenus dans le quart le plus haut du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).