Verfeil
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 450 €/m² (85 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
- À savoir
- Prix des maisons en baisse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 21 % de professions intermédiaires et 6 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 17 % et 4 %).
- Se déplacer
- Montastruc-la-Conseillère (gare SNCF) à 10 km, 2 h 02 à pied ; Toulouse en 28 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 32,8 % des voix (France : 31,9 %).
8 ventes– trop peu de ventes
85 ventes2 469 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (8 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Verfeil. La moitié des ventes se situe entre 2 327 et 2 925 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 244 500 €
- Calculé sur 85 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −13 %.
Verfeil face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 73 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 125,5 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 4 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
24,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 79 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 26 750 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 52,8 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +3,2 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 68 % des autres communes de la Haute-Garonne
2,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 21 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 17 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 8 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 21 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 10 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 053 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,7 à 13,9 €/m²
- Soit environ 581 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,8 à 13,7 €/m²
- Soit environ 930 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (106 logements, dont 59 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 21 % sont classés A ou B.
Sur 448 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMontastruc-la-Conseillère (gare SNCF)10 km, 2 h 02 à pied
La première gare est à 10 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Toulouse
- En voiture28 minsans embouteillages
193e commune la plus rapide en voiture vers Toulouse, sur 493 communes de la Haute-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 160 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,1 km, 13 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 200 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 920 m, 11 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 200 m, 2 min à pied
- Crèche à 390 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 190 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 7 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Verfeil :
- Inondation
Plans de prévention : Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
21 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Daniel VITORINO, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 65,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 27,2 %
- Marine LE PEN : 21,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,4 %
- Éric ZEMMOUR : 7,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,8 %
- Jean LASSALLE : 6,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,3 %
- Anne HIDALGO : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 82,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,6 %
- Marine LE PEN : 40,4 %
Participation : 80,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 32,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 32,8 % France 31,9 %
- Centre 27,2 % France 27,9 %
- Droite 3,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 30,1 % France 32,3 %
- Autre 6,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Verfeil, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Verfeil.
Questions fréquentes sur Verfeil
Quel est le prix de l'immobilier à Verfeil ?
Sur les 24 derniers mois, à Verfeil, les maisons se sont vendus autour de 2 469 €/m² (85 ventes, la moitié entre 2 327 et 2 925 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Verfeil ?
Le prix médian des maisons a baissé de −13 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Verfeil ?
Montastruc-la-Conseillère (gare SNCF) à 10 km, 2 h 02 à pied ; Toulouse en 28 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Verfeil ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus dans le quart le plus haut du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).