Vaux-sur-Seine
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 200 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 78. Écoles proches de la moyenne du 78.
- À savoir
- Les prix des appartements ont baissé de 27 % en 2024, surtout à cause du type de biens vendus (une rue concentre 90 % des ventes).
- Habitants
- 18 % de cadres et 19 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 16 %).
- Se déplacer
- Vaux-sur-Seine (Transilien J) à 140 m, 2 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 10 en transports, 51 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 32,2 % des voix (France : 27,9 %).
21 ventes2 419 €/m²
97 ventes3 179 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vaux-sur-Seine. La moitié des ventes se situe entre 2 017 et 3 159 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 168 500 €
- Calculé sur 21 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vaux-sur-Seine. La moitié des ventes se situe entre 2 556 et 3 846 €/m².
- Typiquement 114 m² pour 335 900 €
- Calculé sur 97 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Vaux-sur-Seine face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 72 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 119,4 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
23,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 58 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 29 160 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 84 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 35,9 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +8,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 81 % des autres communes des Yvelines
1,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 18 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 19 % Yvelines : 16 %
- Employés 15 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 9 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 21 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 027 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,8 à 19,1 €/m²
- Soit environ 813 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,3 à 20,7 €/m²
- Soit environ 1 437 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (105 logements, dont 59 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 986 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVaux-sur-Seine (Transilien J)140 m, 2 min à pied11 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 10mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture51 minsans embouteillages
40e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 270 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 360 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 590 m, 7 min à pied
- Crèche à 470 m, 6 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 2 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vaux-sur-Seine :
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Claude BREARD, en fonction depuis le 30/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 56,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 32,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,5 %
- Marine LE PEN : 18,6 %
- Éric ZEMMOUR : 9,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,1 %
- Yannick JADOT : 5,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,7 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 77,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,4 %
- Marine LE PEN : 35,6 %
Participation : 73,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 32,2 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 28,9 % France 31,9 %
- Centre 32,2 % France 27,9 %
- Droite 6,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 30,9 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vaux-sur-Seine, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Vaux-sur-Seine.
Menucourt Sud
Menucourt · à 1,7 km 2 946 €/m² 7 % moins cher, revenus plus modestes 60 ventes d'maisons · revenu médian 25 730 €Cité SNCF
Verneuil-sur-Seine · à 1,9 km 3 873 €/m² 22 % plus cher, revenus comparables 40 ventes d'maisons · revenu médian 27 610 €Menucourt Nord
Menucourt · à 2,1 km 3 106 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 82 ventes d'maisons · revenu médian 25 870 €Boisemont (commune non irisée)
Boisemont · à 2,3 km 2 821 €/m² 11 % moins cher 17 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Vaux-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Vaux-sur-Seine ?
Sur les 24 derniers mois, à Vaux-sur-Seine, les appartements se sont vendus autour de 2 419 €/m² (21 ventes, la moitié entre 2 017 et 3 159 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 179 €/m² (97 ventes, la moitié entre 2 556 et 3 846 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Vaux-sur-Seine ?
Vaux-sur-Seine (Transilien J) à 140 m, 2 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 10 en transports, 51 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Vaux-sur-Seine ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus proches de la médiane du 78. Écoles proches de la moyenne du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).