Vauréal
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 95. Écoles proches de la moyenne du 95.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 700 €/m² (106 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 15 % de cadres et 20 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 12 % et 17 %).
- Se déplacer
- Cergy Le Haut (RER A, Transilien L) à 2,5 km, 30 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 09 en transports, 46 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 45,4 % des voix (France : 31,9 %).
106 ventes3 675 €/m²
157 ventes3 382 €/m²
Les 6 quartiers de Vauréal
À Vauréal, le prix médian des appartements va de 3 653 €/m² (Le Boulingrin) à 3 788 €/m² (Sablons-Ombrages-Moissons), soit 4 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 675 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Hauts Toupets-Bocquet-Longues Terres (49 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 420 € par an (Hauts Toupets-Bocquet-Longues Terres) à 31 360 € (Le Village). 2 quartiers sur 6 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Vauréal, le prix médian des maisons va de 3 180 €/m² (Le Village) à 3 722 €/m² (Le Boulingrin), soit 17 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 382 €/m²). Après Le Boulingrin, les plus chers sont Hauts Toupets-Bocquet-Longues Terres et Marnière-Les Groues-Allée Couverte ; après Le Village, les plus abordables sont Sablons-Ombrages-Moissons et Siaule-Le Boulingrin. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Marnière-Les Groues-Allée Couverte (62 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 420 € par an (Hauts Toupets-Bocquet-Longues Terres) à 31 360 € (Le Village).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vauréal. La moitié des ventes se situe entre 3 400 et 3 992 €/m².
- Typiquement 54 m² pour 178 450 €
- Calculé sur 106 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vauréal. La moitié des ventes se situe entre 3 016 et 3 846 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 316 000 €
- Calculé sur 157 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −5 %.
Vauréal face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 55 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 116,2 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 10 écoles, 2 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 97 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise
35,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 78 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 25 250 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 90 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,4 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +0,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 81 % des autres communes du Val-d'Oise
1,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 20 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 19 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 9 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 18 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 12 260 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,7 à 20,2 €/m²
- Soit environ 889 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,7 à 20,0 €/m²
- Soit environ 1 378 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
2,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (136 logements, dont 39 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 2 565 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCergy Le Haut (RER A, Transilien L)2,5 km, 30 min à pied21 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 09mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture46 minsans embouteillages
58e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 50 m, 1 min à pied
- Supermarché à 470 m, 6 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 120 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 440 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Crèche à 180 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 1,2 km, 14 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 10 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vauréal :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Raphaël LANTERI, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 47,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 37,1 %
- Emmanuel MACRON : 29,1 %
- Marine LE PEN : 14,2 %
- Yannick JADOT : 4,5 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 74,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 72,7 %
- Marine LE PEN : 27,3 %
Participation : 68,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 45,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 45,4 % France 31,9 %
- Centre 29,1 % France 27,9 %
- Droite 3,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,2 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vauréal, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Vauréal.
La Côte des Carrières
Jouy-le-Moutier · à 1,5 km 3 359 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 28 ventes d'maisons · revenu médian 23 310 €Le Hazay-Les Essarts
Cergy · à 1,6 km 3 173 €/m² 6 % moins cher, revenus plus élevés 27 ventes d'maisons · revenu médian 30 780 €Enclos-Bois Lapelote
Cergy · à 1,8 km 3 163 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 16 ventes d'maisons · revenu médian 22 870 €Chat Perché Sud
Cergy · à 1,8 km 2 843 €/m² 16 % moins cher, revenus plus modestes 12 ventes d'maisons · revenu médian 17 820 €Questions fréquentes sur Vauréal
Quel est le prix de l'immobilier à Vauréal ?
Sur les 24 derniers mois, à Vauréal, les appartements se sont vendus autour de 3 675 €/m² (106 ventes, la moitié entre 3 400 et 3 992 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 382 €/m² (157 ventes, la moitié entre 3 016 et 3 846 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Vauréal ?
Le prix médian des appartements a baissé de −12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Vauréal ?
À Vauréal, le prix médian des maisons va de 3 180 €/m² (Le Village) à 3 722 €/m² (Le Boulingrin), soit 17 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 382 €/m²). Après Le Boulingrin, les plus chers sont Hauts Toupets-Bocquet-Longues Terres et Marnière-Les Groues-Allée Couverte ; après Le Village, les plus abordables sont Sablons-Ombrages-Moissons et Siaule-Le Boulingrin.
Quel quartier choisir à Vauréal ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Le Village (3 180 €/m²), Sablons-Ombrages-Moissons (3 382 €/m²) et Siaule-Le Boulingrin (3 427 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Marnière-Les Groues-Allée Couverte (62 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 420 € par an (Hauts Toupets-Bocquet-Longues Terres) à 31 360 € (Le Village). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Vauréal ?
Cergy Le Haut (RER A, Transilien L) à 2,5 km, 30 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 09 en transports, 46 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Vauréal ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus dans le quart le plus bas du 95. Écoles proches de la moyenne du 95.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).