Vaulx-en-Velin
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 700 €/m², 26 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 69. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 250 €/m² (131 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 5 % de cadres et 17 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Rhône : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Cusset (métro) à 2,2 km, 26 min à pied ; Lyon en 19 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 61,4 % des voix (France : 31,9 %).
470 ventes2 714 €/m²
131 ventes3 244 €/m²
Les 18 quartiers de Vaulx-en-Velin
À Vaulx-en-Velin, le prix médian des appartements va de 1 424 €/m² (Sauveteur Nord) à 3 648 €/m² (La Soie-La Balme), soit plus du double. 4 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 714 €/m²). Après La Soie-La Balme, les plus chers sont Dumas-Genas et Pont des Planches ; après Sauveteur Nord, les plus abordables sont Sauveteur Sud et Grappinière-Petit Pont. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Village Sud (144 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 360 € par an (Grolières-Noirettes) à 18 930 € (Pont des Planches). 8 quartiers sur 18 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Vaulx-en-Velin, le prix médian des maisons va de 3 128 €/m² (La Soie-La Balme) à 3 871 €/m² (Dumas-Genas), soit 24 % de plus. 5 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 244 €/m²). Après Dumas-Genas, les plus chers sont Village Nord et Pont des Planches ; après La Soie-La Balme, les plus abordables sont Village Sud et Village Centre. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Pont des Planches (61 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 360 € par an (Grolières-Noirettes) à 18 930 € (Pont des Planches). 12 quartiers sur 18 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Les Îlestrop peu de ventes
- 2Z.A. Esttrop peu de ventes
- 3Village Centre2 401 €/m²
- 4Village Sud2 639 €/m²
- 5Village Nord2 943 €/m²
- 6Grappinière-Petit Pont1 762 €/m²
- 7Grolières-Noirettestrop peu de ventes
- 8Sauveteur Sud1 689 €/m²
- 9Sauveteur Nord1 424 €/m²
- 10Mas du Taureau Nordtrop peu de ventes
- 11Mas du Taureau Sudtrop peu de ventes
- 12Pré de L'Herbetrop peu de ventes
- 13Pont des Planches3 109 €/m²
- 14Écoin-Thibaudetrop peu de ventes
- 15Vernaytrop peu de ventes
- 16Verchères2 162 €/m²
- 17La Soie-La Balme3 648 €/m²
- 18Dumas-Genas3 300 €/m²
- 1Les Îlestrop peu de ventes
- 2Z.A. Esttrop peu de ventes
- 3Village Centre3 361 €/m²
- 4Village Sud3 272 €/m²
- 5Village Nord3 463 €/m²
- 6Grappinière-Petit Ponttrop peu de ventes
- 7Grolières-Noirettestrop peu de ventes
- 8Sauveteur Sudtrop peu de ventes
- 9Sauveteur Nordtrop peu de ventes
- 10Mas du Taureau Nordtrop peu de ventes
- 11Mas du Taureau Sudtrop peu de ventes
- 12Pré de L'Herbetrop peu de ventes
- 13Pont des Planches3 432 €/m²
- 14Écoin-Thibaudetrop peu de ventes
- 15Vernaytrop peu de ventes
- 16Verchèrestrop peu de ventes
- 17La Soie-La Balme3 128 €/m²
- 18Dumas-Genas3 871 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vaulx-en-Velin. La moitié des ventes se situe entre 1 805 et 3 295 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 145 000 €
- Calculé sur 470 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vaulx-en-Velin. La moitié des ventes se situe entre 2 856 et 3 693 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 300 000 €
- Calculé sur 131 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −14 %.
Vaulx-en-Velin face au 69
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 99 % des autres communes du Rhône
Indice de position sociale moyen : 84,0 (médiane des communes du Rhône : 116,9 ; France : 104,8). 34 écoles, 6 collèges, 3 lycées, 37 sur 43 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Plus de faits que 75 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Rhône
83,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Rhône : 63,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 99 % des autres communes du Rhône
Revenu médian : 17 180 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Rhône : 25 690 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes du Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,6 % (médiane des communes du Rhône : 32,8 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 82 % des autres communes du Rhône
3,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Rhône : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Rhône : 15 %
- Professions intermédiaires 12 % Rhône : 16 %
- Employés 18 % Rhône : 15 %
- Ouvriers 17 % Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Rhône : < 1 %
- Retraités 15 % Rhône : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 30 % Rhône : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 38 256 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,4 à 19,7 €/m²
- Soit environ 782 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,7 à 23,3 €/m²
- Soit environ 1 354 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (814 logements, dont 447 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 9 801 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheCusset (métro)2,2 km, 26 min à pied
- Gare la plus procheLyon Part Dieu (gare SNCF)5,7 km, 1 h 09 à pied
Aller à Lyon
- En voiture19 minsans embouteillages
44e commune la plus rapide en voiture vers Lyon, sur 223 communes du Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Supermarché à 400 m, 5 min à pied
- Supérette à 830 m, 10 min à pied
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 190 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 530 m, 6 min à pied
- Crèche à 90 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 90 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 35 boulangeries
- 6 supermarchés
- 4 supérettes
- 13 pharmacies
- 45 médecins généralistes
- 15 crèches
- 4 bureaux de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vaulx-en-Velin :
- Inondation
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Abdelkader LAHMAR, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste de La France insoumise.
Participation au 1er tour : 36,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 54,9 %
- Emmanuel MACRON : 17,3 %
- Marine LE PEN : 13,6 %
- Éric ZEMMOUR : 4,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,1 %
- Jean LASSALLE : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 59,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 71,3 %
- Marine LE PEN : 28,7 %
Participation : 49,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 61,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 61,4 % France 31,9 %
- Centre 17,3 % France 27,9 %
- Droite 1,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 18,8 % France 32,3 %
- Autre 1,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vaulx-en-Velin, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Vaulx-en-Velin.
Saint-Jean
Villeurbanne · à 2,1 km 3 160 €/m² 16 % plus cher, revenus plus modestes 72 ventes d'appartements · revenu médian 14 510 €Bonnevay
Villeurbanne · à 2,5 km 2 638 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 105 ventes d'appartements · revenu médian 19 450 €Buers Est
Villeurbanne · à 2,7 km 2 651 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 62 ventes d'appartements · revenu médian 16 780 €Buers Sud
Villeurbanne · à 3,0 km 2 839 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 67 ventes d'appartements · revenu médian 16 620 €Questions fréquentes sur Vaulx-en-Velin
Quel est le prix de l'immobilier à Vaulx-en-Velin ?
Sur les 24 derniers mois, à Vaulx-en-Velin, les appartements se sont vendus autour de 2 714 €/m² (470 ventes, la moitié entre 1 805 et 3 295 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 244 €/m² (131 ventes, la moitié entre 2 856 et 3 693 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Vaulx-en-Velin ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Vaulx-en-Velin ?
À Vaulx-en-Velin, le prix médian des appartements va de 1 424 €/m² (Sauveteur Nord) à 3 648 €/m² (La Soie-La Balme), soit plus du double. 4 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 714 €/m²). Après La Soie-La Balme, les plus chers sont Dumas-Genas et Pont des Planches ; après Sauveteur Nord, les plus abordables sont Sauveteur Sud et Grappinière-Petit Pont.
Quel quartier choisir à Vaulx-en-Velin ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Sauveteur Nord (1 424 €/m²), Sauveteur Sud (1 689 €/m²) et Grappinière-Petit Pont (1 762 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Village Sud (144 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 360 € par an (Grolières-Noirettes) à 18 930 € (Pont des Planches). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Vaulx-en-Velin ?
Cusset (métro) à 2,2 km, 26 min à pied ; Lyon en 19 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Vaulx-en-Velin ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 69 : revenus dans le quart le plus bas du 69. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).