Vaugrigneuse
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 900 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 91. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 91.
- À savoir
- Peu de ventes (23 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 21 % de professions intermédiaires et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 17 % et 10 %).
- Se déplacer
- Breuillet-Village (RER C) à 7,3 km, 1 h 27 à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 53 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 35,9 % des voix (France : 32,3 %).
6 ventes– trop peu de ventes
23 ventes2 875 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (6 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vaugrigneuse. La moitié des ventes se situe entre 2 359 et 3 645 €/m².
- Typiquement 120 m² pour 323 600 €
- Calculé sur 23 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Vaugrigneuse face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 76 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 124,4 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
14,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 56 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 28 420 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 70 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 34,1 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 66 % des autres communes de l'Essonne
2,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 21 % Essonne : 17 %
- Employés 13 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 6 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 25 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 112 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,8 à 19,3 €/m²
- Soit environ 846 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,2 à 17,6 €/m²
- Soit environ 1 264 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (30 logements, dont 18 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 204 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBreuillet-Village (RER C)7,3 km, 1 h 27 à pied11 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
La première gare est à 7,3 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Paris (Châtelet)
- En transportspas de liaison en moins de 1 h 30mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture53 minsans embouteillages
96e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 500 m, 6 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vaugrigneuse :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (3).
8 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Élodie CRÉPIN, en fonction depuis le 21/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 46,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,7 %
- Marine LE PEN : 24,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,4 %
- Éric ZEMMOUR : 7,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,1 %
- Yannick JADOT : 5,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 4,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,9 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 1,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 83,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,5 %
- Marine LE PEN : 42,5 %
Participation : 81,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 35,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 27,4 % France 31,9 %
- Centre 29,7 % France 27,9 %
- Droite 5,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 35,9 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vaugrigneuse, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Vaugrigneuse.
Forges-les-Bains (commune non irisée)
Forges-les-Bains · à 2,4 km 3 103 €/m² 8 % plus cher 108 ventes d'maisonsCourson-Monteloup (commune non irisée)
Courson-Monteloup · à 2,7 km 3 300 €/m² 15 % plus cher 19 ventes d'maisonsSaint-Maurice-Montcouronne (commune non irisée)
Saint-Maurice-Montcouronne · à 3,1 km 3 000 €/m² Même niveau de prix 35 ventes d'maisonsAngervilliers (commune non irisée)
Angervilliers · à 3,4 km 2 975 €/m² Même niveau de prix 37 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Vaugrigneuse
Quel est le prix de l'immobilier à Vaugrigneuse ?
Sur les 24 derniers mois, à Vaugrigneuse, les maisons se sont vendus autour de 2 875 €/m² (23 ventes, la moitié entre 2 359 et 3 645 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Vaugrigneuse ?
Breuillet-Village (RER C) à 7,3 km, 1 h 27 à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 53 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Vaugrigneuse ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus proches de la médiane du 91. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 91.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).