Varennes-sur-Seine
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 350 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 77.
- À savoir
- Prix des maisons en baisse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 3 % de cadres et 15 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 11 % et 11 %).
- Se déplacer
- Montereau (Transilien R) à 2,1 km, 26 min à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 1 h 22 en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 41,8 % des voix (France : 31,9 %).
4 ventes– trop peu de ventes
62 ventes2 356 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (4 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Varennes-sur-Seine. La moitié des ventes se situe entre 1 901 et 2 781 €/m².
- Typiquement 78 m² pour 175 000 €
- Calculé sur 62 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Varennes-sur-Seine face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 90 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 98,2 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
66,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 96 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 21 350 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 52 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,1 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 97 % des autres communes de la Seine-et-Marne
3,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 15 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 19 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 15 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 25 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 984 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,1 à 16,3 €/m²
- Soit environ 674 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,2 à 14,2 €/m²
- Soit environ 1 029 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (70 logements, dont 30 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 805 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMontereau (Transilien R)2,1 km, 26 min à pied8 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transportspas de liaison en moins de 1 h 30mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture1 h 22sans embouteillages
119e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 2 km, 24 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 2 km, 24 min à pied
- Médecin généraliste à 650 m, 8 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 1,7 km, 20 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 760 m, 9 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 2 supermarchés
- 1 supérette
- 1 pharmacie
- 1 médecin généraliste
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Varennes-sur-Seine :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Annie CAPOLUNGO, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 65,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 34,2 %
- Marine LE PEN : 27,6 %
- Emmanuel MACRON : 17,7 %
- Éric ZEMMOUR : 4,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,5 %
- Fabien ROUSSEL : 3,4 %
- Yannick JADOT : 2,5 %
- Jean LASSALLE : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
- Philippe POUTOU : 0,2 %
Participation : 77,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 51,0 %
- Marine LE PEN : 49,0 %
Participation : 71,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 41,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 41,8 % France 31,9 %
- Centre 17,7 % France 27,9 %
- Droite 4,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,7 % France 32,3 %
- Autre 2,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Varennes-sur-Seine, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Varennes-sur-Seine.
Ville Basse Nord-Ouest-Sud
Montereau-Fault-Yonne · à 1,7 km 2 395 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 41 ventes d'maisons · revenu médian 17 080 €Ville Basse Centre
Montereau-Fault-Yonne · à 2,4 km 1 928 €/m² 18 % moins cher, revenus plus modestes 25 ventes d'maisons · revenu médian 16 710 €Ville Haute Ouest
Montereau-Fault-Yonne · à 2,9 km 2 323 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 26 ventes d'maisons · revenu médian 12 750 €La Grande-Paroisse (commune non irisée)
La Grande-Paroisse · à 3,4 km 2 177 €/m² 8 % moins cher 74 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Varennes-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Varennes-sur-Seine ?
Sur les 24 derniers mois, à Varennes-sur-Seine, les maisons se sont vendus autour de 2 356 €/m² (62 ventes, la moitié entre 1 901 et 2 781 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Varennes-sur-Seine ?
Le prix médian des maisons a baissé de −12 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Varennes-sur-Seine ?
Montereau (Transilien R) à 2,1 km, 26 min à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 1 h 22 en voiture.
Fait-il bon vivre à Varennes-sur-Seine ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).