Varces-Allières-et-Risset
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 600 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 38. Écoles proches de la moyenne du 38.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 350 €/m² (44 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 33 % d’employés et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Isère : 15 % et 12 %).
- Se déplacer
- Le Pont-de-Claix (gare SNCF) à 4,8 km, 58 min à pied ; Grenoble en 17 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 35,3 % des voix (France : 32,3 %).
44 ventes3 359 €/m²
58 ventes3 612 €/m²
Les 2 quartiers de Varces-Allières-et-Risset
À Varces-Allières-et-Risset, le prix médian des appartements va de 3 244 €/m² (Centre) à 3 517 €/m² (Périphérie), soit 8 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 26 100 € par an (Périphérie) à 26 480 € (Centre).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Varces-Allières-et-Risset, le prix médian des maisons va de 3 551 €/m² (Centre) à 3 742 €/m² (Périphérie), soit 5 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 26 100 € par an (Périphérie) à 26 480 € (Centre).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Varces-Allières-et-Risset. La moitié des ventes se situe entre 2 893 et 3 709 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 233 635 €
- Calculé sur 44 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Varces-Allières-et-Risset. La moitié des ventes se situe entre 3 165 et 4 123 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 358 750 €
- Calculé sur 58 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2022 : +1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Varces-Allières-et-Risset face au 38
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Isère.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 68 % des autres communes de l'Isère
Indice de position sociale moyen : 119,6 (médiane des communes de l'Isère : 112,6 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
49,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Isère : 62,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 76 % des autres communes de l'Isère
Revenu médian : 26 780 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Isère : 24 730 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 94 % des autres communes de l'Isère
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 52,9 % (médiane des communes de l'Isère : 38,5 % ; France : 40,3 %). +8,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,8 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 66 % des autres communes de l'Isère
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Isère : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Isère : 12 %
- Professions intermédiaires 15 % Isère : 16 %
- Employés 33 % Isère : 15 %
- Ouvriers 6 % Isère : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Isère : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Isère : < 1 %
- Retraités 19 % Isère : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Isère : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 027 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,9 à 18,0 €/m²
- Soit environ 734 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,1 à 12,8 €/m²
- Soit environ 856 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (103 logements, dont 54 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 1 109 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLe Pont-de-Claix (gare SNCF)4,8 km, 58 min à pied
Aller à Grenoble
- En voiture17 minsans embouteillages
84e commune la plus rapide en voiture vers Grenoble, sur 372 communes de l'Isère.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 140 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,5 km, 18 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 40 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 390 m, 5 min à pied
- Crèche à 540 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 360 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 6 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Varces-Allières-et-Risset :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Michel LOSA, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 58,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,7 %
- Marine LE PEN : 24,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,3 %
- Éric ZEMMOUR : 9,0 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,4 %
- Jean LASSALLE : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 79,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,3 %
- Marine LE PEN : 40,7 %
Participation : 75,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 35,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 28,4 % France 31,9 %
- Centre 29,7 % France 27,9 %
- Droite 4,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 35,3 % France 32,3 %
- Autre 2,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Varces-Allières-et-Risset, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Varces-Allières-et-Risset.
Bourg
Le Pont-de-Claix · à 3,4 km 3 240 €/m² 10 % moins cher, revenus plus modestes 21 ventes d'maisons · revenu médian 20 520 €Centre Bourg
Claix · à 3,4 km 3 906 €/m² 8 % plus cher, revenus plus élevés 51 ventes d'maisons · revenu médian 31 020 €Plaine du Pont Rouge
Claix · à 3,5 km 3 652 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 20 ventes d'maisons · revenu médian 25 260 €Le Coteau
Claix · à 3,9 km 3 792 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 68 ventes d'maisons · revenu médian 33 320 €Questions fréquentes sur Varces-Allières-et-Risset
Quel est le prix de l'immobilier à Varces-Allières-et-Risset ?
Sur les 24 derniers mois, à Varces-Allières-et-Risset, les appartements se sont vendus autour de 3 359 €/m² (44 ventes, la moitié entre 2 893 et 3 709 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 612 €/m² (58 ventes, la moitié entre 3 165 et 4 123 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Varces-Allières-et-Risset ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2022 (+1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Varces-Allières-et-Risset ?
À Varces-Allières-et-Risset, le prix médian des maisons va de 3 551 €/m² (Centre) à 3 742 €/m² (Périphérie), soit 5 % de plus.
Quel quartier choisir à Varces-Allières-et-Risset ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Centre (3 551 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 26 100 € par an (Périphérie) à 26 480 € (Centre). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Varces-Allières-et-Risset ?
Le Pont-de-Claix (gare SNCF) à 4,8 km, 58 min à pied ; Grenoble en 17 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Varces-Allières-et-Risset ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 38 : revenus dans le quart le plus haut du 38. Écoles proches de la moyenne du 38.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).