Vanves
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 6 350 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 92. Écoles proches de la moyenne du 92.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 29 % de cadres et 12 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hauts-de-Seine : 28 % et 13 %).
- Se déplacer
- Vanves-Malakoff (Transilien N) à 390 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 40 min en transports, 20 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 40,0 % des voix (France : 31,9 %).
699 ventes6 333 €/m²
53 ventes7 960 €/m²
Les 11 quartiers de Vanves
À Vanves, le prix médian des appartements va de 5 793 €/m² (Jean Jaurès) à 7 572 €/m² (Clos Montholon), soit 31 % de plus. 5 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 333 €/m²). Après Clos Montholon, les plus chers sont Iris 0105 et Aristide Briand ; après Jean Jaurès, les plus abordables sont Brancion et Louis Vicat. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Iris 0105 (172 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 24 030 € par an (Brancion) à 39 460 € (Aristide Briand).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Vanves, le prix médian des maisons va de 8 333 €/m² (Clos Montholon) à 8 629 €/m² (Parc des Expositions), soit 4 % de plus. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Parc des Expositions (20 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 24 030 € par an (Brancion) à 39 460 € (Aristide Briand). 9 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Clos Montholon7 572 €/m²
- 2Châtillon6 795 €/m²
- 3Aristide Briand7 095 €/m²
- 4Centre Ancien6 227 €/m²
- 5Iris 01057 284 €/m²
- 6Insurrection5 947 €/m²
- 7Parc des Expositions6 929 €/m²
- 8Bleuzen5 929 €/m²
- 9Louis Vicat5 891 €/m²
- 10Jean Jaurès5 793 €/m²
- 11Brancion5 870 €/m²
- 1Clos Montholon8 333 €/m²
- 2Châtillontrop peu de ventes
- 3Aristide Briandtrop peu de ventes
- 4Centre Ancientrop peu de ventes
- 5Iris 0105trop peu de ventes
- 6Insurrectiontrop peu de ventes
- 7Parc des Expositions8 629 €/m²
- 8Bleuzentrop peu de ventes
- 9Louis Vicattrop peu de ventes
- 10Jean Jaurèstrop peu de ventes
- 11Branciontrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vanves. La moitié des ventes se situe entre 5 373 et 7 499 €/m².
- Typiquement 53 m² pour 301 900 €
- Calculé sur 699 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vanves. La moitié des ventes se situe entre 6 729 et 10 502 €/m².
- Typiquement 107 m² pour 995 000 €
- Calculé sur 53 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −17 %.
Vanves face au 92
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Hauts-de-Seine.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 51 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Indice de position sociale moyen : 132,5 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 132,2 ; France : 104,8). 9 écoles, 2 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 82 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine
40,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine : 47,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 60 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Revenu médian : 30 770 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 31 905 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 77 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 30,1 % (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 26,0 % ; France : 40,3 %). +1,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 50 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 60 % des autres communes des Hauts-de-Seine
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 29 % Hauts-de-Seine : 28 %
- Professions intermédiaires 16 % Hauts-de-Seine : 15 %
- Employés 12 % Hauts-de-Seine : 13 %
- Ouvriers 4 % Hauts-de-Seine : 5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Hauts-de-Seine : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hauts-de-Seine : < 1 %
- Retraités 20 % Hauts-de-Seine : 18 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Hauts-de-Seine : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 23 432 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 21,4 à 32,2 €/m²
- Soit environ 1 313 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 16,2 à 28,9 €/m²
- Soit environ 1 944 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (710 logements, dont 259 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
14 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 9 026 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVanves-Malakoff (Transilien N)390 m, 5 min à pied16 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports40 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture20 minsans embouteillages
20e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 36 communes des Hauts-de-Seine.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 280 m, 4 min à pied
- Supermarché à 200 m, 2 min à pied
- Supérette à 460 m, 6 min à pied
- Pharmacie à 150 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 270 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 170 m, 2 min à pied
- Crèche à 380 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 110 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 4 supermarchés
- 4 supérettes
- 9 pharmacies
- 18 médecins généralistes
- 7 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vanves :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
8 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Bernard GAUDUCHEAU, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste de l'Union des démocrates et indépendants.
Participation au 1er tour : 60,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 27,1 %
- Yannick JADOT : 7,8 %
- Marine LE PEN : 7,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 7,3 %
- Éric ZEMMOUR : 6,6 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 81,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 82,3 %
- Marine LE PEN : 17,6 %
Participation : 77,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 40,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 40,0 % France 31,9 %
- Centre 35,6 % France 27,9 %
- Droite 7,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 15,3 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vanves, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Vanves.
Les Sablonnières
Malakoff · à 0,6 km 6 052 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 68 ventes d'appartements · revenu médian 32 120 €Parc Jean-Paul II
Issy-les-Moulineaux · à 0,8 km 7 876 €/m² 24 % plus cher, revenus comparables 66 ventes d'appartements · revenu médian 30 490 €Matrat Voisembert
Issy-les-Moulineaux · à 0,8 km 6 825 €/m² 8 % plus cher, revenus plus élevés 85 ventes d'appartements · revenu médian 45 380 €Les Groux
Malakoff · à 0,9 km 6 056 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 12 ventes d'appartements · revenu médian 17 550 €Questions fréquentes sur Vanves
Quel est le prix de l'immobilier à Vanves ?
Sur les 24 derniers mois, à Vanves, les appartements se sont vendus autour de 6 333 €/m² (699 ventes, la moitié entre 5 373 et 7 499 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 7 960 €/m² (53 ventes, la moitié entre 6 729 et 10 502 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Vanves ?
Le prix médian des appartements a baissé de −12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Vanves ?
À Vanves, le prix médian des appartements va de 5 793 €/m² (Jean Jaurès) à 7 572 €/m² (Clos Montholon), soit 31 % de plus. 5 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 333 €/m²). Après Clos Montholon, les plus chers sont Iris 0105 et Aristide Briand ; après Jean Jaurès, les plus abordables sont Brancion et Louis Vicat.
Quel quartier choisir à Vanves ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Jean Jaurès (5 793 €/m²), Brancion (5 870 €/m²) et Louis Vicat (5 891 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Iris 0105 (172 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 24 030 € par an (Brancion) à 39 460 € (Aristide Briand). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Vanves ?
Vanves-Malakoff (Transilien N) à 390 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 40 min en transports, 20 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Vanves ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 92 : revenus proches de la médiane du 92. Écoles proches de la moyenne du 92.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).