Vandœuvre-lès-Nancy
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 750 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 54. 8 écoles sur 22 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 2 200 €/m² (152 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 12 % d’employés et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Meurthe-et-Moselle : 16 % et 12 %).
- Se déplacer
- Houdemont (gare SNCF) à 2 km, 24 min à pied ; Nancy en 12 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 41,5 % des voix (France : 31,9 %).
522 ventes1 755 €/m²
152 ventes2 187 €/m²
Les 17 quartiers de Vandœuvre-lès-Nancy
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix médian des appartements va de 1 176 €/m² (Trèves Fribourg) à 2 482 €/m² (Brabois Prieuré), soit plus du double. 7 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 755 €/m²). Après Brabois Prieuré, les plus chers sont Brabois-Bois le Duc-Sapinière et Vélodrome-Reclus Callot ; après Trèves Fribourg, les plus abordables sont Villes de France Mairie et Brossolette. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Tourtel (130 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 120 € par an (Les Jonquilles) à 28 880 € (Brabois-Bois le Duc-Sapinière). 4 quartiers sur 17 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix médian des maisons va de 2 073 €/m² (Village Haut de Penoy Les Cheminots) à 3 061 €/m² (Tourtel), soit 48 % de plus. 5 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 187 €/m²). Après Tourtel, les plus chers sont Vélodrome-Reclus Callot et Brabois Prieuré ; après Village Haut de Penoy Les Cheminots, les plus abordables sont Nabécor Curie Brichambeau et Brabois-Bois le Duc-Sapinière. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Village Haut de Penoy Les Cheminots (103 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 120 € par an (Les Jonquilles) à 28 880 € (Brabois-Bois le Duc-Sapinière). 11 quartiers sur 17 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Technopole Nancy-Braboistrop peu de ventes
- 2Brabois Prieuré2 482 €/m²
- 3Vélodrome-Reclus Callot2 251 €/m²
- 4Village Haut de Penoy Les Cheminots1 768 €/m²
- 5Montet-Octroi1 939 €/m²
- 6Brossolette1 282 €/m²
- 7Villes de France Mairie1 279 €/m²
- 8Trèves Fribourg1 176 €/m²
- 9Les Nations1 453 €/m²
- 10Vand'Est-Étoiletrop peu de ventes
- 11Les Jonquillestrop peu de ventes
- 12Parc de Loisirs Cassiopée1 478 €/m²
- 13Le Charmois1 572 €/m²
- 14Tourtel1 993 €/m²
- 15Nabécor Curie Brichambeau1 802 €/m²
- 16Vandœuvre Sudtrop peu de ventes
- 17Brabois-Bois le Duc-Sapinière2 429 €/m²
- 1Technopole Nancy-Braboistrop peu de ventes
- 2Brabois Prieuré2 565 €/m²
- 3Vélodrome-Reclus Callot2 663 €/m²
- 4Village Haut de Penoy Les Cheminots2 073 €/m²
- 5Montet-Octroitrop peu de ventes
- 6Brossolettetrop peu de ventes
- 7Villes de France Mairietrop peu de ventes
- 8Trèves Fribourgtrop peu de ventes
- 9Les Nationstrop peu de ventes
- 10Vand'Est-Étoiletrop peu de ventes
- 11Les Jonquillestrop peu de ventes
- 12Parc de Loisirs Cassiopéetrop peu de ventes
- 13Le Charmoistrop peu de ventes
- 14Tourtel3 061 €/m²
- 15Nabécor Curie Brichambeau2 346 €/m²
- 16Vandœuvre Sudtrop peu de ventes
- 17Brabois-Bois le Duc-Sapinière2 418 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vandœuvre-lès-Nancy. La moitié des ventes se situe entre 1 384 et 2 290 €/m².
- Typiquement 53 m² pour 80 750 €
- Calculé sur 522 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vandœuvre-lès-Nancy. La moitié des ventes se situe entre 1 875 et 2 723 €/m².
- Typiquement 92 m² pour 210 250 €
- Calculé sur 152 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Vandœuvre-lès-Nancy face au 54
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 74 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Indice de position sociale moyen : 98,1 (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 107,0 ; France : 104,8). 18 écoles, 3 collèges, 1 lycée, 8 sur 22 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 67 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Meurthe-et-Moselle
46,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Meurthe-et-Moselle : 52,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 99 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Revenu médian : 18 680 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 24 130 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,2 % (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 30,8 % ; France : 40,3 %). +1,0 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
6,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Meurthe-et-Moselle : 8 %
- Professions intermédiaires 11 % Meurthe-et-Moselle : 15 %
- Employés 12 % Meurthe-et-Moselle : 16 %
- Ouvriers 8 % Meurthe-et-Moselle : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Meurthe-et-Moselle : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Meurthe-et-Moselle : < 1 %
- Retraités 22 % Meurthe-et-Moselle : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 36 % Meurthe-et-Moselle : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 25 302 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,0 à 14,4 €/m²
- Soit environ 600 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,4 à 15,1 €/m²
- Soit environ 1 013 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (754 logements, dont 231 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 11 145 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheHoudemont (gare SNCF)2 km, 24 min à pied
Aller à Nancy
- En voiture12 minsans embouteillages
54e commune la plus rapide en voiture vers Nancy, sur 443 communes de la Meurthe-et-Moselle.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 700 m, 8 min à pied
- Supermarché à 700 m, 8 min à pied
- Supérette à 700 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 250 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 250 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 670 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 500 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 15 boulangeries
- 9 supermarchés
- 2 supérettes
- 9 pharmacies
- 47 médecins généralistes
- 6 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vandœuvre-lès-Nancy :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (5).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Patrice DONATI, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 42,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 32,0 %
- Emmanuel MACRON : 29,5 %
- Marine LE PEN : 16,2 %
- Éric ZEMMOUR : 5,8 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,3 %
- Marine LE PEN : 29,7 %
Participation : 65,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 41,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 41,5 % France 31,9 %
- Centre 29,5 % France 27,9 %
- Droite 3,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,7 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vandœuvre-lès-Nancy, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Vandœuvre-lès-Nancy.
Vauban Sud Gebhart Turinaz
Nancy · à 1,8 km 2 115 €/m² 21 % plus cher, revenus plus élevés 94 ventes d'appartements · revenu médian 22 520 €Baudricourt
Villers-lès-Nancy · à 2,0 km 1 803 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 72 ventes d'appartements · revenu médian 23 430 €Oudinot Cimetière du Sud Doumer
Nancy · à 2,5 km 2 027 €/m² 15 % plus cher, revenus plus élevés 75 ventes d'appartements · revenu médian 21 120 €Leclerc Nord Garenne Sud
Nancy · à 2,6 km 2 030 €/m² 16 % plus cher, revenus plus élevés 97 ventes d'appartements · revenu médian 26 530 €Questions fréquentes sur Vandœuvre-lès-Nancy
Quel est le prix de l'immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Sur les 24 derniers mois, à Vandœuvre-lès-Nancy, les appartements se sont vendus autour de 1 755 €/m² (522 ventes, la moitié entre 1 384 et 2 290 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 187 €/m² (152 ventes, la moitié entre 1 875 et 2 723 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Vandœuvre-lès-Nancy ?
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix médian des appartements va de 1 176 €/m² (Trèves Fribourg) à 2 482 €/m² (Brabois Prieuré), soit plus du double. 7 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 755 €/m²). Après Brabois Prieuré, les plus chers sont Brabois-Bois le Duc-Sapinière et Vélodrome-Reclus Callot ; après Trèves Fribourg, les plus abordables sont Villes de France Mairie et Brossolette.
Quel quartier choisir à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Trèves Fribourg (1 176 €/m²), Villes de France Mairie (1 279 €/m²) et Brossolette (1 282 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Tourtel (130 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 120 € par an (Les Jonquilles) à 28 880 € (Brabois-Bois le Duc-Sapinière). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Vandœuvre-lès-Nancy ?
Houdemont (gare SNCF) à 2 km, 24 min à pied ; Nancy en 12 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 54 : revenus dans le quart le plus bas du 54. 8 écoles sur 22 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).