Vals-près-le-Puy
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 600 €/m² (70 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 43. Écoles proches de la moyenne du 43.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 30 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 18 % d’employés et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Loire : 15 % et 14 %).
- Se déplacer
- Le Puy-en-Velay (gare SNCF) à 2,2 km, 27 min à pied ; Le Puy-en-Velay en 6 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 31,1 % des voix (France : 31,9 %).
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vals-près-le-Puy. La moitié des ventes se situe entre 1 281 et 1 834 €/m².
- Typiquement 70 m² pour 98 000 €
- Calculé sur 70 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vals-près-le-Puy. La moitié des ventes se situe entre 1 673 et 2 522 €/m².
- Typiquement 91 m² pour 225 000 €
- Calculé sur 35 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +30 %.
Maisons
Vals-près-le-Puy face au 43
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 62 % des autres communes de la Haute-Loire
Indice de position sociale moyen : 100,7 (médiane des communes de la Haute-Loire : 103,1 ; France : 104,8). 1 école, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
28,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Loire : 84,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 82 % des autres communes de la Haute-Loire
Revenu médian : 22 760 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Loire : 21 255 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 96 % des autres communes de la Haute-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,6 % (médiane des communes de la Haute-Loire : 37,4 % ; France : 40,3 %). +1,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 77 % des autres communes de la Haute-Loire
3,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Loire : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Haute-Loire : 5 %
- Professions intermédiaires 12 % Haute-Loire : 13 %
- Employés 18 % Haute-Loire : 15 %
- Ouvriers 6 % Haute-Loire : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Haute-Loire : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Loire : 2 %
- Retraités 37 % Haute-Loire : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Haute-Loire : 12 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 955 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,8 à 12,1 €/m²
- Soit environ 487 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,4 à 11,0 €/m²
- Soit environ 752 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
7,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (145 logements, dont 76 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
19 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 642 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLe Puy-en-Velay (gare SNCF)2,2 km, 27 min à pied
Aller à Le Puy-en-Velay
- En voiture6 minsans embouteillages
9e commune la plus rapide en voiture vers Le Puy-en-Velay, sur 140 communes de la Haute-Loire.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 230 m, 3 min à pied
- Supermarché à 380 m, 5 min à pied
- Supérette à 1,1 km, 13 min à pied
- Pharmacie à 170 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 170 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 610 m, 7 min à pied
- Crèche à 550 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 500 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 2 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vals-près-le-Puy :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Philippe JOUJON, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 59,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,4 %
- Marine LE PEN : 20,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 7,1 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,4 %
- Yannick JADOT : 6,2 %
- Jean LASSALLE : 4,2 %
- Fabien ROUSSEL : 3,2 %
- Anne HIDALGO : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,3 %
Participation : 77,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,9 %
- Marine LE PEN : 36,1 %
Participation : 74,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 31,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 31,1 % France 31,9 %
- Centre 29,4 % France 27,9 %
- Droite 7,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,2 % France 32,3 %
- Autre 4,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vals-près-le-Puy, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Vals-près-le-Puy.
Val Vert
Le Puy-en-Velay · à 1,8 km 1 427 €/m² 10 % moins cher, revenus plus modestes 52 ventes d'appartements · revenu médian 15 440 €Taulhac
Le Puy-en-Velay · à 2,1 km 1 254 €/m² 21 % moins cher, revenus comparables 14 ventes d'appartements · revenu médian 20 740 €Breuil-Carmes
Le Puy-en-Velay · à 2,3 km 1 515 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 161 ventes d'appartements · revenu médian 17 840 €Espaly-Saint-Marcel (commune non irisée)
Espaly-Saint-Marcel · à 2,3 km 1 411 €/m² 11 % moins cher 49 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Vals-près-le-Puy
Quel est le prix de l'immobilier à Vals-près-le-Puy ?
Sur les 24 derniers mois, à Vals-près-le-Puy, les appartements se sont vendus autour de 1 586 €/m² (70 ventes, la moitié entre 1 281 et 1 834 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 041 €/m² (35 ventes, la moitié entre 1 673 et 2 522 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Vals-près-le-Puy ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +30 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Vals-près-le-Puy ?
Le Puy-en-Velay (gare SNCF) à 2,2 km, 27 min à pied ; Le Puy-en-Velay en 6 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Vals-près-le-Puy ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 43 : revenus dans le quart le plus haut du 43. Écoles proches de la moyenne du 43.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).