Valras-Plage
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 700 €/m² (335 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 34. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 34.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 3 % de cadres et 4 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 10 % et 14 %).
- Se déplacer
- Béziers (gare SNCF) à 14 km, 2 h 43 à pied ; Béziers en 20 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 53,3 % des voix (France : 32,3 %).
335 ventes3 719 €/m²
190 ventes3 679 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Valras-Plage. La moitié des ventes se situe entre 3 000 et 4 392 €/m².
- Typiquement 36 m² pour 127 000 €
- Calculé sur 335 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Valras-Plage. La moitié des ventes se situe entre 3 009 et 4 234 €/m².
- Typiquement 49 m² pour 179 234 €
- Calculé sur 190 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +16 %.
Valras-Plage face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 96 % des autres communes de l'Hérault
Indice de position sociale moyen : 96,2 (médiane des communes de l'Hérault : 108,8 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
150,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 71 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 20 760 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 55 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,0 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). +4,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 81 % des autres communes de l'Hérault
1,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 4 % Hérault : 14 %
- Employés 11 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 5 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hérault : < 1 %
- Retraités 59 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 839 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,5 à 17,0 €/m²
- Soit environ 700 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,5 à 16,3 €/m²
- Soit environ 1 122 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (575 logements, dont 309 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 13 % sont classés A ou B.
Sur 2 252 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBéziers (gare SNCF)14 km, 2 h 43 à pied
La première gare est à 14 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Béziers
- En voiture20 minsans embouteillages
91e commune la plus rapide en voiture vers Béziers, sur 261 communes de l'Hérault.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 170 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,2 km, 15 min à pied
- Supérette à 150 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 120 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 320 m, 4 min à pied
- Crèche à 660 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 230 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 2 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Valras-Plage :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Daniel BALLESTER, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 68,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 40,4 %
- Emmanuel MACRON : 22,3 %
- Éric ZEMMOUR : 11,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 11,3 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,8 %
- Jean LASSALLE : 2,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Yannick JADOT : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 76,8 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 63,6 %
- Emmanuel MACRON : 36,4 %
Participation : 74,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 53,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 17,7 % France 31,9 %
- Centre 22,3 % France 27,9 %
- Droite 3,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 53,3 % France 32,3 %
- Autre 2,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Valras-Plage, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Valras-Plage.
Questions fréquentes sur Valras-Plage
Quel est le prix de l'immobilier à Valras-Plage ?
Sur les 24 derniers mois, à Valras-Plage, les appartements se sont vendus autour de 3 719 €/m² (335 ventes, la moitié entre 3 000 et 4 392 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 679 €/m² (190 ventes, la moitié entre 3 009 et 4 234 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Valras-Plage ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +14 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Valras-Plage ?
Béziers (gare SNCF) à 14 km, 2 h 43 à pied ; Béziers en 20 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Valras-Plage ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus proches de la médiane du 34. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 34.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).