Valence
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 000 €/m² (1605 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 26. 17 écoles sur 67 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 1ᵉʳ taux de délinquance enregistré du 26 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 10 % de cadres et 3 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Drôme : 8 % et 4 %).
- Se déplacer
- Valence (gare SNCF) à 760 m, 9 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 40,3 % des voix (France : 31,9 %).
1605 ventes2 017 €/m²
426 ventes2 504 €/m²
Les 25 quartiers de Valence
À Valence, le prix médian des appartements va de 632 €/m² (Chopin) à 2 583 €/m² (Épervière), soit un rapport de 1 à 4. 8 quartiers sur 20 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 017 €/m²). Après Épervière, les plus chers sont Briffaut et Centre Boulevards ; après Chopin, les plus abordables sont Mozart et Le Plan. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Boulevards (274 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 140 € par an (Chopin) à 25 180 € (Épervière). 5 quartiers sur 25 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Valence, le prix médian des maisons va de 1 847 €/m² (Chopin) à 3 144 €/m² (Jappe-Renard), soit 70 % de plus. 11 quartiers sur 18 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 504 €/m²). Après Jappe-Renard, les plus chers sont Le Calvaire et Briffaut ; après Chopin, les plus abordables sont Centre Boulevards et Les Couleures. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Petit Charran (84 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 140 € par an (Chopin) à 25 180 € (Épervière). 7 quartiers sur 25 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Préfecturetrop peu de ventes
- 2Centre Basse Ville2 200 €/m²
- 3Centre Boulevards2 238 €/m²
- 4Gare2 107 €/m²
- 5Polygonetrop peu de ventes
- 6Dame Blanche2 011 €/m²
- 7Chamberlièretrop peu de ventes
- 8Petit Charran1 862 €/m²
- 9Romans1 987 €/m²
- 10Alpes2 094 €/m²
- 11Grand Charran1 889 €/m²
- 12Jappe-Renard2 076 €/m²
- 13Les Baumes2 176 €/m²
- 14Les Moulins1 871 €/m²
- 15Les Auréatstrop peu de ventes
- 16Épervière2 583 €/m²
- 17Le Calvaire1 939 €/m²
- 18Valensolles1 735 €/m²
- 19Briffaut2 289 €/m²
- 20Lautagne1 923 €/m²
- 21Le Plan1 149 €/m²
- 22Les Couleures1 476 €/m²
- 23La Bayottrop peu de ventes
- 24Mozart735 €/m²
- 25Chopin632 €/m²
- 1Préfecturetrop peu de ventes
- 2Centre Basse Villetrop peu de ventes
- 3Centre Boulevards1 878 €/m²
- 4Garetrop peu de ventes
- 5Polygonetrop peu de ventes
- 6Dame Blanche2 499 €/m²
- 7Chamberlière2 559 €/m²
- 8Petit Charran2 329 €/m²
- 9Romans2 700 €/m²
- 10Alpes2 534 €/m²
- 11Grand Charran2 750 €/m²
- 12Jappe-Renard3 144 €/m²
- 13Les Baumes2 611 €/m²
- 14Les Moulins2 820 €/m²
- 15Les Auréatstrop peu de ventes
- 16Épervière2 500 €/m²
- 17Le Calvaire3 003 €/m²
- 18Valensolles2 211 €/m²
- 19Briffaut2 838 €/m²
- 20Lautagne2 606 €/m²
- 21Le Plantrop peu de ventes
- 22Les Couleures2 125 €/m²
- 23La Bayot2 510 €/m²
- 24Mozarttrop peu de ventes
- 25Chopin1 847 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Valence. La moitié des ventes se situe entre 1 614 et 2 568 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 123 000 €
- Calculé sur 1605 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Valence. La moitié des ventes se situe entre 2 106 et 3 067 €/m².
- Typiquement 97 m² pour 241 150 €
- Calculé sur 426 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −5 %, soit un marché stable.
Valence face au 26
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Drôme.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 78 % des autres communes de la Drôme
Indice de position sociale moyen : 102,4 (médiane des communes de la Drôme : 109,0 ; France : 104,8). 45 écoles, 9 collèges, 13 lycées, 17 sur 67 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Drôme
77,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Drôme : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 79 % des autres communes de la Drôme
Revenu médian : 20 610 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Drôme : 22 590 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes de la Drôme
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,4 % (médiane des communes de la Drôme : 33,3 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 82 % des autres communes de la Drôme
3,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Drôme : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Drôme : 8 %
- Professions intermédiaires 14 % Drôme : 15 %
- Employés 16 % Drôme : 15 %
- Ouvriers 12 % Drôme : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Drôme : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Drôme : 1 %
- Retraités 25 % Drôme : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Drôme : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 53 545 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,4 à 15,1 €/m²
- Soit environ 596 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,6 à 15,2 €/m²
- Soit environ 1 028 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 376 logements, dont 1 085 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 21 691 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheValence (gare SNCF)760 m, 9 min à pied
Aller à Valence
Valence est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 140 m, 2 min à pied
- Supermarché à 170 m, 2 min à pied
- Supérette à 70 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 230 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 200 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 130 m, 2 min à pied
- Crèche à 310 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 460 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 55 boulangeries
- 16 supermarchés
- 8 supérettes
- 25 pharmacies
- 62 médecins généralistes
- 17 crèches
- 7 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Aucun risque majeur recensé dans le dossier départemental pour Valence.
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Nicolas DARAGON, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 52,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 29,3 %
- Emmanuel MACRON : 27,1 %
- Marine LE PEN : 16,3 %
- Éric ZEMMOUR : 7,3 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 72,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,4 %
- Marine LE PEN : 32,6 %
Participation : 67,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 40,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 40,3 % France 31,9 %
- Centre 27,1 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,6 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Valence, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Valence.
Chony
Bourg-lès-Valence · à 2,6 km 2 090 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 129 ventes d'appartements · revenu médian 21 230 €Vieux Bourg
Bourg-lès-Valence · à 2,8 km 2 241 €/m² 11 % plus cher, revenus plus modestes 213 ventes d'appartements · revenu médian 16 290 €Jean Moulin
Bourg-lès-Valence · à 3,0 km 1 655 €/m² 18 % moins cher, revenus comparables 89 ventes d'appartements · revenu médian 19 100 €Bellevue
Bourg-lès-Valence · à 3,4 km 1 852 €/m² 8 % moins cher, revenus plus élevés 19 ventes d'appartements · revenu médian 25 510 €Questions fréquentes sur Valence
Quel est le prix de l'immobilier à Valence ?
Sur les 24 derniers mois, à Valence, les appartements se sont vendus autour de 2 017 €/m² (1605 ventes, la moitié entre 1 614 et 2 568 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 504 €/m² (426 ventes, la moitié entre 2 106 et 3 067 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Valence ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Valence ?
À Valence, le prix médian des appartements va de 632 €/m² (Chopin) à 2 583 €/m² (Épervière), soit un rapport de 1 à 4. 8 quartiers sur 20 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 017 €/m²). Après Épervière, les plus chers sont Briffaut et Centre Boulevards ; après Chopin, les plus abordables sont Mozart et Le Plan.
Quel quartier choisir à Valence ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Chopin (632 €/m²), Mozart (735 €/m²) et Le Plan (1 149 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Boulevards (274 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 140 € par an (Chopin) à 25 180 € (Épervière). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Valence ?
Valence (gare SNCF) à 760 m, 9 min à pied.
Fait-il bon vivre à Valence ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 26 : revenus dans le quart le plus bas du 26. 17 écoles sur 67 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).