Troyes
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 600 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 10. 18 écoles sur 60 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 1ᵉʳ taux de délinquance enregistré du 10 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 6 % de cadres et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Aube : 6 % et 15 %).
- Se déplacer
- Troyes (gare SNCF) à 890 m, 11 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 33,1 % des voix (France : 32,3 %).
1650 ventes1 582 €/m²
386 ventes1 878 €/m²
Les 27 quartiers de Troyes
À Troyes, le prix médian des appartements va de 786 €/m² (Lombard) à 2 317 €/m² (Sénardes), soit près du triple. 12 quartiers sur 24 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 582 €/m²). Après Sénardes, les plus chers sont Général de Gaulle et Cathédrale ; après Lombard, les plus abordables sont Marots et Écrevolles. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Général de Gaulle (302 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 160 € par an (Romain Rolland) à 26 420 € (Diderot). 3 quartiers sur 27 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Troyes, le prix médian des maisons va de 1 418 €/m² (Sénardes) à 3 084 €/m² (Gare), soit plus du double. 12 quartiers sur 19 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 878 €/m²). Après Gare, les plus chers sont Diderot et Général de Gaulle ; après Sénardes, les plus abordables sont Écrevolles et Navarre. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Moline (73 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 160 € par an (Romain Rolland) à 26 420 € (Diderot). 8 quartiers sur 27 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Gare1 771 €/m²
- 2Diderot1 727 €/m²
- 3Saint-Martin1 543 €/m²
- 4Preize1 525 €/m²
- 5Pasteur1 439 €/m²
- 6Marots1 198 €/m²
- 7Blanqui1 381 €/m²
- 8Vassaules-Tauxelles1 500 €/m²
- 9Écrevolles1 328 €/m²
- 10Zone d'Activitéstrop peu de ventes
- 111er Mai1 390 €/m²
- 12Point du Jourtrop peu de ventes
- 13Blossières Charmille1 603 €/m²
- 14Sénardes2 317 €/m²
- 15Moline1 718 €/m²
- 16Trevois1 643 €/m²
- 17Croncels1 664 €/m²
- 18Gayettes1 537 €/m²
- 19Jules Guesde1 693 €/m²
- 20Romain Rollandtrop peu de ventes
- 21Navarre1 345 €/m²
- 22Lombard786 €/m²
- 23Haut Clos1 365 €/m²
- 24Général de Gaulle2 060 €/m²
- 25Quatorze Juillet1 824 €/m²
- 26Cathédrale1 930 €/m²
- 27Saint-Nizier1 615 €/m²
- 1Gare3 084 €/m²
- 2Diderot2 358 €/m²
- 3Saint-Martin2 113 €/m²
- 4Preize2 252 €/m²
- 5Pasteur2 080 €/m²
- 6Marots1 814 €/m²
- 7Blanqui1 809 €/m²
- 8Vassaules-Tauxelles1 957 €/m²
- 9Écrevolles1 711 €/m²
- 10Zone d'Activitéstrop peu de ventes
- 111er Mai1 840 €/m²
- 12Point du Jourtrop peu de ventes
- 13Blossières Charmille1 901 €/m²
- 14Sénardes1 418 €/m²
- 15Moline1 831 €/m²
- 16Trevois2 034 €/m²
- 17Croncels2 186 €/m²
- 18Gayettes2 075 €/m²
- 19Jules Guesdetrop peu de ventes
- 20Romain Rollandtrop peu de ventes
- 21Navarre1 744 €/m²
- 22Lombardtrop peu de ventes
- 23Haut Clos2 011 €/m²
- 24Général de Gaulle2 276 €/m²
- 25Quatorze Juillettrop peu de ventes
- 26Cathédraletrop peu de ventes
- 27Saint-Niziertrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Troyes. La moitié des ventes se situe entre 1 240 et 2 010 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 81 362 €
- Calculé sur 1650 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Troyes. La moitié des ventes se situe entre 1 471 et 2 321 €/m².
- Typiquement 87 m² pour 162 750 €
- Calculé sur 386 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Troyes face au 10
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Aube.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 55 % des autres communes de l'Aube
Indice de position sociale moyen : 98,9 (médiane des communes de l'Aube : 100,7 ; France : 104,8). 36 écoles, 9 collèges, 15 lycées, 18 sur 60 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Aube
66,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Aube : 43,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 99 % des autres communes de l'Aube
Revenu médian : 18 260 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Aube : 23 220 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes de l'Aube
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 54,1 % (médiane des communes de l'Aube : 39,1 % ; France : 40,3 %). +6,9 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 91 % des autres communes de l'Aube
3,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Aube : 2,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Aube : 6 %
- Professions intermédiaires 13 % Aube : 12 %
- Employés 16 % Aube : 16 %
- Ouvriers 13 % Aube : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Aube : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Aube : 2 %
- Retraités 23 % Aube : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 25 % Aube : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 51 623 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,7 à 14,1 €/m²
- Soit environ 556 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,2 à 13,2 €/m²
- Soit environ 937 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
14,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (3 785 logements, dont 2 118 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 23 870 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheTroyes (gare SNCF)890 m, 11 min à pied
Aller à Troyes
Troyes est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 50 m, 1 min à pied
- Supermarché à 130 m, 2 min à pied
- Supérette à 960 m, 12 min à pied
- Pharmacie à 70 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 160 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 170 m, 2 min à pied
- Crèche à 440 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 80 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 40 boulangeries
- 19 supermarchés
- 3 supérettes
- 15 pharmacies
- 46 médecins généralistes
- 10 crèches
- 5 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Troyes :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : François BAROIN, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 45,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 27,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,2 %
- Marine LE PEN : 23,2 %
- Éric ZEMMOUR : 7,9 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,5 %
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 67,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,7 %
- Marine LE PEN : 40,3 %
Participation : 66,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 33,1 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 32,5 % France 31,9 %
- Centre 27,1 % France 27,9 %
- Droite 5,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,1 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Troyes, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Troyes.
Sainte-Savine Sud-Est
Sainte-Savine · à 1,6 km 1 875 €/m² 19 % plus cher, revenus comparables 73 ventes d'appartements · revenu médian 19 530 €Sainte-Savine Est
Sainte-Savine · à 1,6 km 1 692 €/m² 7 % plus cher, revenus plus élevés 85 ventes d'appartements · revenu médian 21 460 €Bas Clos Nord-Est
Saint-André-les-Vergers · à 1,8 km 1 372 €/m² 13 % moins cher, revenus plus modestes 94 ventes d'appartements · revenu médian 15 710 €Bas Clos Sud-Est
Saint-André-les-Vergers · à 2,4 km 1 417 €/m² 10 % moins cher, revenus comparables 132 ventes d'appartements · revenu médian 19 570 €Questions fréquentes sur Troyes
Quel est le prix de l'immobilier à Troyes ?
Sur les 24 derniers mois, à Troyes, les appartements se sont vendus autour de 1 582 €/m² (1650 ventes, la moitié entre 1 240 et 2 010 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 878 €/m² (386 ventes, la moitié entre 1 471 et 2 321 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Troyes ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (0 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Troyes ?
À Troyes, le prix médian des appartements va de 786 €/m² (Lombard) à 2 317 €/m² (Sénardes), soit près du triple. 12 quartiers sur 24 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 582 €/m²). Après Sénardes, les plus chers sont Général de Gaulle et Cathédrale ; après Lombard, les plus abordables sont Marots et Écrevolles.
Quel quartier choisir à Troyes ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Lombard (786 €/m²), Marots (1 198 €/m²) et Écrevolles (1 328 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Général de Gaulle (302 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 160 € par an (Romain Rolland) à 26 420 € (Diderot). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Troyes ?
Troyes (gare SNCF) à 890 m, 11 min à pied.
Fait-il bon vivre à Troyes ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 10 : revenus dans le quart le plus bas du 10. 18 écoles sur 60 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).