Tourcoing
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 800 €/m², 34 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 59. 40 écoles sur 83 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 750 €/m² (849 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 19 % d’employés et 17 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Nord : 16 % et 13 %).
- Se déplacer
- Colbert (métro) à 430 m, 5 min à pied ; Lille en 17 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 43,8 % des voix (France : 31,9 %).
849 ventes1 750 €/m²
1500 ventes1 800 €/m²
Les 41 quartiers de Tourcoing
À Tourcoing, le prix médian des appartements va de 1 310 €/m² (Épidème) à 3 128 €/m² (Yser), soit plus du double. 13 quartiers sur 25 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 750 €/m²). Après Yser, les plus chers sont Flocon et Blanche Porte ; après Épidème, les plus abordables sont Malcense et Clinquet. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Gambetta (152 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 020 € par an (Schweitzer) à 23 100 € (Bois d'Achelles). 16 quartiers sur 41 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Tourcoing, le prix médian des maisons va de 1 426 €/m² (Menin) à 2 492 €/m² (Bois d'Achelles), soit 75 % de plus. 17 quartiers sur 38 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 800 €/m²). Après Bois d'Achelles, les plus chers sont Gare et Orions ; après Menin, les plus abordables sont Petit Village et Piats. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Piats (107 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 020 € par an (Schweitzer) à 23 100 € (Bois d'Achelles). 3 quartiers sur 41 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Orionstrop peu de ventes
- 2Pont Romputrop peu de ventes
- 3Z.A. du Ferraintrop peu de ventes
- 4Bois d'Achellestrop peu de ventes
- 5Clinquet1 375 €/m²
- 6Les Francs1 625 €/m²
- 7Brun Paintrop peu de ventes
- 8Hippodrome2 304 €/m²
- 9Petit Village1 791 €/m²
- 10Blanche Porte2 345 €/m²
- 11Flocon2 516 €/m²
- 12Gambetta2 167 €/m²
- 13Point Central1 438 €/m²
- 14Gare1 688 €/m²
- 15Rue des Villas1 922 €/m²
- 16Blanc Seau2 191 €/m²
- 17Descattrop peu de ventes
- 18Épidème1 310 €/m²
- 19Tilleul-Guisnes1 964 €/m²
- 20Virolois2 020 €/m²
- 21Nationale1 708 €/m²
- 22Hôtel de Ville1 561 €/m²
- 23Belencontretrop peu de ventes
- 24Menin1 397 €/m²
- 25La Bailletrop peu de ventes
- 26Phalempinstrop peu de ventes
- 27Maraîcherstrop peu de ventes
- 28Égalité1 509 €/m²
- 29Malcense1 364 €/m²
- 30Courbet2 094 €/m²
- 31Boulevard1 869 €/m²
- 32Piats1 950 €/m²
- 33Chêne-Houplines1 625 €/m²
- 34Croix Rouge1 667 €/m²
- 35Marlièretrop peu de ventes
- 36Testelintrop peu de ventes
- 37Hôpital Drontrop peu de ventes
- 38Colberttrop peu de ventes
- 39Schweitzertrop peu de ventes
- 40Pont de Neuvilletrop peu de ventes
- 41Yser3 128 €/m²
- 1Orions2 199 €/m²
- 2Pont Rompu1 842 €/m²
- 3Z.A. du Ferraintrop peu de ventes
- 4Bois d'Achelles2 492 €/m²
- 5Clinquet2 141 €/m²
- 6Les Francs1 673 €/m²
- 7Brun Pain2 026 €/m²
- 8Hippodrome1 827 €/m²
- 9Petit Village1 492 €/m²
- 10Blanche Porte1 772 €/m²
- 11Flocon1 938 €/m²
- 12Gambetta2 190 €/m²
- 13Point Central1 689 €/m²
- 14Gare2 277 €/m²
- 15Rue des Villas1 740 €/m²
- 16Blanc Seau2 156 €/m²
- 17Descat1 894 €/m²
- 18Épidème1 587 €/m²
- 19Tilleul-Guisnes1 629 €/m²
- 20Virolois1 648 €/m²
- 21Nationale1 845 €/m²
- 22Hôtel de Ville1 681 €/m²
- 23Belencontre1 655 €/m²
- 24Menin1 426 €/m²
- 25La Baille1 645 €/m²
- 26Phalempins1 739 €/m²
- 27Maraîchers1 686 €/m²
- 28Égalité2 122 €/m²
- 29Malcense1 622 €/m²
- 30Courbet1 629 €/m²
- 31Boulevard2 080 €/m²
- 32Piats1 563 €/m²
- 33Chêne-Houplines1 810 €/m²
- 34Croix Rouge1 674 €/m²
- 35Marlière1 786 €/m²
- 36Testelin1 786 €/m²
- 37Hôpital Dron1 739 €/m²
- 38Colberttrop peu de ventes
- 39Schweitzertrop peu de ventes
- 40Pont de Neuville2 128 €/m²
- 41Yser1 921 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Tourcoing. La moitié des ventes se situe entre 1 375 et 2 229 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 112 000 €
- Calculé sur 849 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Tourcoing. La moitié des ventes se situe entre 1 395 et 2 245 €/m².
- Typiquement 82 m² pour 147 550 €
- Calculé sur 1500 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Tourcoing face au 59
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Nord.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 83 % des autres communes du Nord
Indice de position sociale moyen : 89,6 (médiane des communes du Nord : 102,3 ; France : 104,8). 60 écoles, 14 collèges, 9 lycées, 40 sur 83 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 81 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Nord
69,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Nord : 51,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 95 % des autres communes du Nord
Revenu médian : 18 300 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Nord : 23 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 90 % des autres communes du Nord
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,5 % (médiane des communes du Nord : 41,5 % ; France : 40,3 %). +0,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 71 % des autres communes du Nord
4,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Nord : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Nord : 9 %
- Professions intermédiaires 13 % Nord : 14 %
- Employés 19 % Nord : 16 %
- Ouvriers 17 % Nord : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Nord : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Nord : < 1 %
- Retraités 18 % Nord : 24 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Nord : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 76 965 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,7 à 16,3 €/m²
- Soit environ 658 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,9 à 12,9 €/m²
- Soit environ 911 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 357 logements, dont 1 162 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 21 167 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheColbert (métro)430 m, 5 min à pied
- Gare la plus procheTourcoing (gare SNCF)1,2 km, 14 min à pied
Aller à Lille
- En voiture17 minsans embouteillages
279e commune la plus rapide en voiture vers Lille, sur 577 communes du Nord.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 250 m, 3 min à pied
- Supermarché à 260 m, 3 min à pied
- Supérette à 1,8 km, 22 min à pied
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 350 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 310 m, 4 min à pied
- Crèche à 340 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 100 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 53 boulangeries
- 23 supermarchés
- 2 supérettes
- 31 pharmacies
- 108 médecins généralistes
- 17 crèches
- 5 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Tourcoing :
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Doriane BECUE, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 36,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 36,2 %
- Marine LE PEN : 23,4 %
- Emmanuel MACRON : 23,4 %
- Éric ZEMMOUR : 4,6 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 3,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Jean LASSALLE : 1,2 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 61,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 58,8 %
- Marine LE PEN : 41,2 %
Participation : 58,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 43,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 43,8 % France 31,9 %
- Centre 23,4 % France 27,9 %
- Droite 2,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,5 % France 32,3 %
- Autre 1,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Tourcoing, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Tourcoing.
Sapin Vert
Wattrelos · à 1,9 km 1 513 €/m² 16 % moins cher, revenus plus modestes 39 ventes d'maisons · revenu médian 16 190 €Union
Wattrelos · à 1,9 km 1 980 €/m² 10 % plus cher, revenus plus modestes 20 ventes d'maisons · revenu médian 10 390 €Touquet-Saint-Gérard
Wattrelos · à 2,1 km 2 033 €/m² 13 % plus cher, revenus comparables 108 ventes d'maisons · revenu médian 19 290 €Mousserie 1
Wattrelos · à 2,2 km 1 759 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 16 ventes d'maisons · revenu médian 13 950 €Questions fréquentes sur Tourcoing
Quel est le prix de l'immobilier à Tourcoing ?
Sur les 24 derniers mois, à Tourcoing, les appartements se sont vendus autour de 1 750 €/m² (849 ventes, la moitié entre 1 375 et 2 229 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 800 €/m² (1500 ventes, la moitié entre 1 395 et 2 245 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Tourcoing ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Tourcoing ?
À Tourcoing, le prix médian des maisons va de 1 426 €/m² (Menin) à 2 492 €/m² (Bois d'Achelles), soit 75 % de plus. 17 quartiers sur 38 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 800 €/m²). Après Bois d'Achelles, les plus chers sont Gare et Orions ; après Menin, les plus abordables sont Petit Village et Piats.
Quel quartier choisir à Tourcoing ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Menin (1 426 €/m²), Petit Village (1 492 €/m²) et Piats (1 563 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Piats (107 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 020 € par an (Schweitzer) à 23 100 € (Bois d'Achelles). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Tourcoing ?
Colbert (métro) à 430 m, 5 min à pied ; Lille en 17 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Tourcoing ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 59 : revenus dans le quart le plus bas du 59. 40 écoles sur 83 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).