Toul
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 250 €/m² (152 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 54. 7 écoles sur 23 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 1 850 €/m² (122 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 4 % de cadres et 12 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Meurthe-et-Moselle : 8 % et 15 %).
- Se déplacer
- Toul (gare SNCF) à 1,4 km, 17 min à pied ; Nancy en 26 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 40,0 % des voix (France : 32,3 %).
152 ventes1 253 €/m²
122 ventes1 849 €/m²
Les 7 quartiers de Toul
À Toul, le prix médian des appartements va de 1 060 €/m² (La Coclure Girauds Les Roses) à 1 475 €/m² (Saint-Epvre Petite Corvée), soit 39 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 253 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (137 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 310 € par an (Croix de Metz) à 23 320 € (Saint-Epvre Petite Corvée). 2 quartiers sur 7 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Toul, le prix médian des maisons va de 1 031 €/m² (Centre Ville) à 2 104 €/m² (Saint-Epvre Petite Corvée), soit près du double. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 849 €/m²). Après Saint-Epvre Petite Corvée, les plus chers sont Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie et Regina Village Cité Saint-Michel ; après Centre Ville, les plus abordables sont Croix de Metz et La Coclure Girauds Les Roses. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Epvre Petite Corvée (60 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 310 € par an (Croix de Metz) à 23 320 € (Saint-Epvre Petite Corvée). 1 quartier sur 7 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Saint-Epvre Petite Corvée1 475 €/m²
- 2Centre Ville1 154 €/m²
- 3Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie1 474 €/m²
- 4La Coclure Girauds Les Roses1 060 €/m²
- Croix de Metz1 198 €/m²
- 7Regina Village Cité Saint-Micheltrop peu de ventes
- 8Croix de Metz Croix d'Argenttrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Toul. La moitié des ventes se situe entre 994 et 1 541 €/m².
- Typiquement 83 m² pour 99 900 €
- Calculé sur 152 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Toul. La moitié des ventes se situe entre 1 427 et 2 164 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 175 000 €
- Calculé sur 122 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +15 %.
Toul face au 54
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 70 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Indice de position sociale moyen : 98,8 (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 107,0 ; France : 104,8). 14 écoles, 5 collèges, 4 lycées, 7 sur 23 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 78 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Meurthe-et-Moselle
45,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Meurthe-et-Moselle : 52,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 96 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Revenu médian : 19 940 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 24 130 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 88 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,9 % (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 30,8 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 94 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
5,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Meurthe-et-Moselle : 8 %
- Professions intermédiaires 12 % Meurthe-et-Moselle : 15 %
- Employés 19 % Meurthe-et-Moselle : 16 %
- Ouvriers 13 % Meurthe-et-Moselle : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Meurthe-et-Moselle : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Meurthe-et-Moselle : < 1 %
- Retraités 25 % Meurthe-et-Moselle : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Meurthe-et-Moselle : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 13 070 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,8 à 11,9 €/m²
- Soit environ 482 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,3 à 14,5 €/m²
- Soit environ 991 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (678 logements, dont 399 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 4 609 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheToul (gare SNCF)1,4 km, 17 min à pied
Aller à Nancy
- En voiture26 minsans embouteillages
157e commune la plus rapide en voiture vers Nancy, sur 443 communes de la Meurthe-et-Moselle.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 760 m, 9 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 500 m, 6 min à pied
- Médecin généraliste à 570 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 100 m, 1 min à pied
- Crèche à 1,4 km, 16 min à pied
- Bureau de poste à 350 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 15 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 7 pharmacies
- 21 médecins généralistes
- 2 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Toul :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (2).
27 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Alde HARMAND, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 34,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 29,8 %
- Emmanuel MACRON : 25,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,0 %
- Éric ZEMMOUR : 8,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,2 %
- Yannick JADOT : 3,3 %
- Jean LASSALLE : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 69,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 50,6 %
- Marine LE PEN : 49,4 %
Participation : 69,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 40,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 28,2 % France 31,9 %
- Centre 25,1 % France 27,9 %
- Droite 4,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 40,0 % France 32,3 %
- Autre 2,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Toul, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Toul.
Questions fréquentes sur Toul
Quel est le prix de l'immobilier à Toul ?
Sur les 24 derniers mois, à Toul, les appartements se sont vendus autour de 1 253 €/m² (152 ventes, la moitié entre 994 et 1 541 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 849 €/m² (122 ventes, la moitié entre 1 427 et 2 164 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Toul ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +8 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Toul ?
À Toul, le prix médian des appartements va de 1 060 €/m² (La Coclure Girauds Les Roses) à 1 475 €/m² (Saint-Epvre Petite Corvée), soit 39 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 253 €/m²).
Quel quartier choisir à Toul ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Coclure Girauds Les Roses (1 060 €/m²), Centre Ville (1 154 €/m²) et Croix de Metz (1 198 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (137 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 310 € par an (Croix de Metz) à 23 320 € (Saint-Epvre Petite Corvée). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Toul ?
Toul (gare SNCF) à 1,4 km, 17 min à pied ; Nancy en 26 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Toul ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 54 : revenus dans le quart le plus bas du 54. 7 écoles sur 23 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).