Tosse
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 500 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 40. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 40.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 15 % de professions intermédiaires et 8 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Landes : 13 % et 5 %).
- Se déplacer
- Saint-Vincent-de-Tyrosse (gare SNCF) à 4,7 km, 56 min à pied ; Capbreton en 17 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 31,8 % des voix (France : 27,9 %).
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Tosse. La moitié des ventes se situe entre 4 029 et 4 595 €/m².
- Typiquement 76 m² pour 260 500 €
- Calculé sur 20 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Tosse. La moitié des ventes se situe entre 3 726 et 5 234 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 461 180 €
- Calculé sur 82 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Tosse face au 40
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Landes.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 97 % des autres communes des Landes
Indice de position sociale moyen : 118,8 (médiane des communes des Landes : 103,1 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
16,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Landes : 48,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 97 % des autres communes des Landes
Revenu médian : 25 290 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Landes : 22 580 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 84 % des autres communes des Landes
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,3 % (médiane des communes des Landes : 36,1 % ; France : 40,3 %). +2,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 94 % des autres communes des Landes
5,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Landes : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Landes : 6 %
- Professions intermédiaires 15 % Landes : 13 %
- Employés 15 % Landes : 16 %
- Ouvriers 12 % Landes : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 8 % Landes : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Landes : < 1 %
- Retraités 34 % Landes : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Landes : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 782 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,8 à 16,5 €/m²
- Soit environ 668 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,8 à 18,8 €/m²
- Soit environ 1 224 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (100 logements, dont 67 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 24 % sont classés A ou B.
Sur 498 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Vincent-de-Tyrosse (gare SNCF)4,7 km, 56 min à pied
Aller à Capbreton
- En voiture17 minsans embouteillages
81e commune la plus rapide en voiture vers Capbreton, sur 239 communes des Landes.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 750 m, 9 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 110 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 470 m, 6 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 160 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 6 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Tosse :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christian LAJUS, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 66,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,4 %
- Marine LE PEN : 17,1 %
- Jean LASSALLE : 8,8 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,0 %
- Yannick JADOT : 5,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,9 %
- Fabien ROUSSEL : 3,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 81,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,3 %
- Marine LE PEN : 36,7 %
Participation : 78,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 31,8 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 29,2 % France 31,9 %
- Centre 31,8 % France 27,9 %
- Droite 4,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,4 % France 32,3 %
- Autre 8,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Tosse, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Tosse.
Saubion (commune non irisée)
Saubion · à 3,1 km 4 773 €/m² 6 % plus cher 58 ventes d'maisonsOuest
Saint-Vincent-de-Tyrosse · à 4,1 km 3 557 €/m² 21 % moins cher, revenus plus modestes 76 ventes d'maisons · revenu médian 20 910 €Est
Saint-Vincent-de-Tyrosse · à 4,6 km 3 488 €/m² 23 % moins cher, revenus plus modestes 135 ventes d'maisons · revenu médian 21 400 €Questions fréquentes sur Tosse
Quel est le prix de l'immobilier à Tosse ?
Sur les 24 derniers mois, à Tosse, les appartements se sont vendus autour de 4 322 €/m² (20 ventes, la moitié entre 4 029 et 4 595 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 507 €/m² (82 ventes, la moitié entre 3 726 et 5 234 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Tosse ?
Saint-Vincent-de-Tyrosse (gare SNCF) à 4,7 km, 56 min à pied ; Capbreton en 17 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Tosse ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 40 : revenus dans le quart le plus haut du 40. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 40.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).