Torcy
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 350 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 77.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 500 €/m² (103 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 21 % d’employés et 2 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 19 % et 3 %).
- Se déplacer
- Torcy (RER A) à 1,6 km, 20 min à pied ; Paris (Châtelet) en 54 min en transports, 34 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 50,7 % des voix (France : 31,9 %).
282 ventes3 348 €/m²
103 ventes3 521 €/m²
Les 11 quartiers de Torcy
À Torcy, le prix médian des appartements va de 2 733 €/m² (Beauregard-Les Gradins) à 3 997 €/m² (Vieux Torcy), soit 46 % de plus. 4 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 348 €/m²). Après Vieux Torcy, les plus chers sont Arche Guedon et Centre Ancien ; après Beauregard-Les Gradins, les plus abordables sont Le Mail et Belvédère. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ancien (122 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 800 € par an (Le Mail) à 28 290 € (Le Clos). 2 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Torcy, le prix médian des maisons va de 3 277 €/m² (Beauregard-Les Gradins) à 3 857 €/m² (Vieux Torcy), soit 18 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 521 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Vieux Torcy (67 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 800 € par an (Le Mail) à 28 290 € (Le Clos). 7 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Le Clos3 077 €/m²
- 2Vieux Torcy3 997 €/m²
- 3Arche Guedon3 753 €/m²
- 4Zone Spécifiquetrop peu de ventes
- 5Beauregard-Les Gradins2 733 €/m²
- 6Centre Ancien3 440 €/m²
- 7Raimu-Hugo-Beaudelaire3 379 €/m²
- 8Le Mail2 780 €/m²
- 9Belvédère2 941 €/m²
- 10Jean Zay-Mendès France3 264 €/m²
- 11Zone d'Activitéstrop peu de ventes
- 1Le Clos3 700 €/m²
- 2Vieux Torcy3 857 €/m²
- 3Arche Guedon3 397 €/m²
- 4Zone Spécifiquetrop peu de ventes
- 5Beauregard-Les Gradins3 277 €/m²
- 6Centre Ancientrop peu de ventes
- 7Raimu-Hugo-Beaudelairetrop peu de ventes
- 8Le Mailtrop peu de ventes
- 9Belvédèretrop peu de ventes
- 10Jean Zay-Mendès Francetrop peu de ventes
- 11Zone d'Activitéstrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Torcy. La moitié des ventes se situe entre 2 857 et 3 869 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 206 250 €
- Calculé sur 282 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Torcy. La moitié des ventes se situe entre 3 143 et 3 963 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 339 000 €
- Calculé sur 103 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −5 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Torcy face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 81 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 101,7 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 18 écoles, 4 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 70 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne
63,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 94 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 21 830 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 80 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,6 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +2,9 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 50 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 70 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 18 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 21 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 11 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 17 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 17 497 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,4 à 22,0 €/m²
- Soit environ 918 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,0 à 21,7 €/m²
- Soit environ 1 452 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (245 logements, dont 91 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 4 668 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheTorcy (RER A)1,6 km, 20 min à pied46 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports54 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture34 minsans embouteillages
8e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 230 m, 3 min à pied
- Supermarché à 1,2 km, 14 min à pied
- Supérette à 250 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 230 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 200 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 310 m, 4 min à pied
- Crèche à 1,4 km, 17 min à pied
- Bureau de poste à 120 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 8 boulangeries
- 1 supermarché
- 3 supérettes
- 6 pharmacies
- 21 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Torcy :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Guillaume LE LAY-FELZINE, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 30,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 41,6 %
- Emmanuel MACRON : 25,2 %
- Marine LE PEN : 12,6 %
- Éric ZEMMOUR : 4,3 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 72,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 72,0 %
- Marine LE PEN : 28,1 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 50,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 50,7 % France 31,9 %
- Centre 25,2 % France 27,9 %
- Droite 3,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 18,8 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Torcy, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Torcy.
ZAC de Saint-Thibault
Saint-Thibault-des-Vignes · à 1,4 km 3 832 €/m² 14 % plus cher, revenus plus élevés 24 ventes d'appartements · revenu médian 27 060 €Tour d'Auvergne
Lognes · à 1,6 km 3 752 €/m² 12 % plus cher, revenus comparables 58 ventes d'appartements · revenu médian 21 810 €Ville Nouvelle Est
Noisiel · à 1,7 km 3 798 €/m² 13 % plus cher, revenus comparables 41 ventes d'appartements · revenu médian 20 180 €Mandinet Sud
Lognes · à 1,8 km 3 010 €/m² 10 % moins cher, revenus comparables 36 ventes d'appartements · revenu médian 20 110 €Questions fréquentes sur Torcy
Quel est le prix de l'immobilier à Torcy ?
Sur les 24 derniers mois, à Torcy, les appartements se sont vendus autour de 3 348 €/m² (282 ventes, la moitié entre 2 857 et 3 869 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 521 €/m² (103 ventes, la moitié entre 3 143 et 3 963 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Torcy ?
Le prix médian des appartements a baissé de −5 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Torcy ?
À Torcy, le prix médian des appartements va de 2 733 €/m² (Beauregard-Les Gradins) à 3 997 €/m² (Vieux Torcy), soit 46 % de plus. 4 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 348 €/m²). Après Vieux Torcy, les plus chers sont Arche Guedon et Centre Ancien ; après Beauregard-Les Gradins, les plus abordables sont Le Mail et Belvédère.
Quel quartier choisir à Torcy ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Beauregard-Les Gradins (2 733 €/m²), Le Mail (2 780 €/m²) et Belvédère (2 941 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ancien (122 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 800 € par an (Le Mail) à 28 290 € (Le Clos). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Torcy ?
Torcy (RER A) à 1,6 km, 20 min à pied ; Paris (Châtelet) en 54 min en transports, 34 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Torcy ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).