Thyez
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 050 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 74. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 74.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 6 % de cadres et 13 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 10 % et 17 %).
- Se déplacer
- Marignier (gare SNCF) à 3 km, 35 min à pied ; Cluses en 7 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 38,9 % des voix (France : 32,3 %).
129 ventes3 056 €/m²
50 ventes3 391 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Thyez. La moitié des ventes se situe entre 2 702 et 3 498 €/m².
- Typiquement 57 m² pour 167 100 €
- Calculé sur 129 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Thyez. La moitié des ventes se situe entre 3 038 et 3 967 €/m².
- Typiquement 112 m² pour 403 850 €
- Calculé sur 50 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Maisons
Thyez face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 92 % des autres communes de la Haute-Savoie
Indice de position sociale moyen : 101,7 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 115,2 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
27,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 75 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 26 840 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 97 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 22,5 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 69 % des autres communes de la Haute-Savoie
3,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 18 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 13 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 17 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 29 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 275 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,4 à 19,4 €/m²
- Soit environ 778 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,7 à 21,1 €/m²
- Soit environ 1 292 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (182 logements, dont 106 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 1 185 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMarignier (gare SNCF)3 km, 35 min à pied
Aller à Cluses
- En voiture7 minsans embouteillages
11e commune la plus rapide en voiture vers Cluses, sur 124 communes de la Haute-Savoie.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 940 m, 11 min à pied
- Supermarché à 1,6 km, 19 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 1 km, 12 min à pied
- Médecin généraliste à 850 m, 10 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 1,4 km, 17 min à pied
- Crèche à 860 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 1 km, 12 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 4 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Thyez :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Fabrice GYSELINCK, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 51,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,9 %
- Marine LE PEN : 25,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,3 %
- Éric ZEMMOUR : 10,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,2 %
- Yannick JADOT : 4,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,0 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 76,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 53,6 %
- Marine LE PEN : 46,4 %
Participation : 73,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 38,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 24,4 % France 31,9 %
- Centre 28,9 % France 27,9 %
- Droite 5,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 38,9 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Thyez, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Thyez.
La Serdagne Ouest
Cluses · à 2,2 km 2 607 €/m² 15 % moins cher, revenus comparables 34 ventes d'appartements · revenu médian 24 730 €Nord
Scionzier · à 2,6 km 2 700 €/m² 12 % moins cher, revenus plus modestes 67 ventes d'appartements · revenu médian 19 770 €La Serdagne Est
Cluses · à 3,1 km 2 295 €/m² 25 % moins cher, revenus plus modestes 155 ventes d'appartements · revenu médian 20 210 €Les Villages
Cluses · à 3,1 km 2 717 €/m² 11 % moins cher, revenus comparables 103 ventes d'appartements · revenu médian 25 210 €Questions fréquentes sur Thyez
Quel est le prix de l'immobilier à Thyez ?
Sur les 24 derniers mois, à Thyez, les appartements se sont vendus autour de 3 056 €/m² (129 ventes, la moitié entre 2 702 et 3 498 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 391 €/m² (50 ventes, la moitié entre 3 038 et 3 967 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Thyez ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +11 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Thyez ?
Marignier (gare SNCF) à 3 km, 35 min à pied ; Cluses en 7 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Thyez ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus proches de la médiane du 74. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 74.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).