Thouars
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 200 €/m² (462 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 79. 2 écoles sur 14 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 21 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 4 % de cadres et 9 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Deux-Sèvres : 7 % et 13 %).
- Se déplacer
- Thouars (gare SNCF) à 1,4 km, 17 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 33,9 % des voix (France : 32,3 %).
29 ventes1 125 €/m²
462 ventes1 203 €/m²
Les 8 quartiers de Thouars
À Thouars, le prix médian des appartements va de 1 161 €/m² (Centre Ancien-Fertevault-Missé) à 1 727 €/m² (Jean Jaurès-Les Maligrettes), soit 49 % de plus. 3 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 125 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ancien-Fertevault-Missé (15 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 480 € par an (Capucins-Garambeau-Grand Bournais) à 20 240 € (Sainte-Radegonde). 5 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Thouars, le prix médian des maisons va de 1 008 €/m² (Centre Ancien-Fertevault-Missé) à 1 337 €/m² (Crevant-Descartes), soit 33 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 203 €/m²). Après Crevant-Descartes, les plus chers sont Cottage-La Folie et Mauzé-Thouarsais ; après Centre Ancien-Fertevault-Missé, les plus abordables sont Jean Jaurès-Les Maligrettes et Capucins-Garambeau-Grand Bournais. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre Ancien-Fertevault-Missé (146 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 480 € par an (Capucins-Garambeau-Grand Bournais) à 20 240 € (Sainte-Radegonde). 1 quartier sur 8 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Capucins-Garambeau-Grand Bournaistrop peu de ventes
- 2Jean Jaurès-Les Maligrettes1 727 €/m²
- 3Crevant-Descartes1 377 €/m²
- 4Cottage-La Folietrop peu de ventes
- 5Zone d'Activités Économiquestrop peu de ventes
- 6Centre Ancien-Fertevault-Missé1 161 €/m²
- 7Sainte-Radegondetrop peu de ventes
- 8Mauzé-Thouarsaistrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Thouars. La moitié des ventes se situe entre 828 et 1 600 €/m².
- Typiquement 69 m² pour 75 000 €
- Calculé sur 29 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Thouars. La moitié des ventes se situe entre 859 et 1 511 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 102 950 €
- Calculé sur 462 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +21 %.
Thouars face au 79
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Deux-Sèvres.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 93 % des autres communes des Deux-Sèvres
Indice de position sociale moyen : 91,5 (médiane des communes des Deux-Sèvres : 101,9 ; France : 104,8). 7 écoles, 4 collèges, 3 lycées, 2 sur 14 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 67 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Deux-Sèvres
51,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Deux-Sèvres : 55,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 80 % des autres communes des Deux-Sèvres
Revenu médian : 20 280 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Deux-Sèvres : 21 650 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes des Deux-Sèvres
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 54,3 % (médiane des communes des Deux-Sèvres : 39,3 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 80 % des autres communes des Deux-Sèvres
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Deux-Sèvres : 2,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Deux-Sèvres : 7 %
- Professions intermédiaires 9 % Deux-Sèvres : 13 %
- Employés 14 % Deux-Sèvres : 16 %
- Ouvriers 17 % Deux-Sèvres : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Deux-Sèvres : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Deux-Sèvres : 2 %
- Retraités 38 % Deux-Sèvres : 32 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Deux-Sèvres : 12 %
Part de chaque catégorie parmi les 11 855 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,2 à 11,6 €/m²
- Soit environ 455 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 5,9 à 9,1 €/m²
- Soit environ 661 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (681 logements, dont 372 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 4 035 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheThouars (gare SNCF)1,4 km, 17 min à pied
Aller à Thouars
Thouars est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 370 m, 4 min à pied
- Supermarché à 630 m, 8 min à pied
- Supérette à 610 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 370 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 1 km, 12 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 540 m, 7 min à pied
- Crèche à 1,6 km, 19 min à pied
- Bureau de poste à 580 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 9 boulangeries
- 3 supermarchés
- 1 supérette
- 7 pharmacies
- 15 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Thouars :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
34 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Bernard PAINEAU, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 51,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,3 %
- Marine LE PEN : 27,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,9 %
- Éric ZEMMOUR : 4,3 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,1 %
- Yannick JADOT : 3,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,6 %
- Jean LASSALLE : 2,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 2,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
Participation : 71,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 56,8 %
- Marine LE PEN : 43,2 %
Participation : 70,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 33,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 28,1 % France 31,9 %
- Centre 31,3 % France 27,9 %
- Droite 4,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,9 % France 32,3 %
- Autre 2,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Thouars, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Thouars.
Questions fréquentes sur Thouars
Quel est le prix de l'immobilier à Thouars ?
Sur les 24 derniers mois, à Thouars, les appartements se sont vendus autour de 1 125 €/m² (29 ventes, la moitié entre 828 et 1 600 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 203 €/m² (462 ventes, la moitié entre 859 et 1 511 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Thouars ?
À Thouars, le prix médian des maisons va de 1 008 €/m² (Centre Ancien-Fertevault-Missé) à 1 337 €/m² (Crevant-Descartes), soit 33 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 203 €/m²). Après Crevant-Descartes, les plus chers sont Cottage-La Folie et Mauzé-Thouarsais ; après Centre Ancien-Fertevault-Missé, les plus abordables sont Jean Jaurès-Les Maligrettes et Capucins-Garambeau-Grand Bournais.
Quel quartier choisir à Thouars ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Centre Ancien-Fertevault-Missé (1 008 €/m²), Jean Jaurès-Les Maligrettes (1 125 €/m²) et Capucins-Garambeau-Grand Bournais (1 190 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre Ancien-Fertevault-Missé (146 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 480 € par an (Capucins-Garambeau-Grand Bournais) à 20 240 € (Sainte-Radegonde). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Thouars ?
Thouars (gare SNCF) à 1,4 km, 17 min à pied.
Fait-il bon vivre à Thouars ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 79 : revenus dans le quart le plus bas du 79. 2 écoles sur 14 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).