Thiais
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 650 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 94. Écoles proches de la moyenne du 94.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 400 €/m² (127 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 15 % de cadres et 19 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 16 %).
- Se déplacer
- Choisy-le-Roi (RER C) à 1,7 km, 21 min à pied ; Paris (Châtelet) en 49 min en transports, 28 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 40,4 % des voix (France : 31,9 %).
475 ventes3 671 €/m²
127 ventes4 425 €/m²
Les 12 quartiers de Thiais
À Thiais, le prix médian des appartements va de 2 663 €/m² (Le Pavé de Grignon) à 4 620 €/m² (La Couture du Moulin), soit 73 % de plus. 8 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 671 €/m²). Après La Couture du Moulin, les plus chers sont Le Coulon et Le Fossé Bazin ; après Le Pavé de Grignon, les plus abordables sont Le Pressoir et La Prévoté. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Saules (106 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 410 € par an (La Couture du Moulin) à 32 480 € (Le Coulon).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Thiais, le prix médian des maisons va de 4 346 €/m² (Le Fossé Bazin) à 5 045 €/m² (Les Baudemons), soit 16 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 425 €/m²). Après Les Baudemons, les plus chers sont Les Savats et La Prévoté ; après Le Fossé Bazin, les plus abordables sont Les Néfliers et Le Coulon. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Coulon (43 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 410 € par an (La Couture du Moulin) à 32 480 € (Le Coulon). 6 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Les Savats4 390 €/m²
- 2Le Fossé Bazin4 462 €/m²
- 3Les Baudemons3 861 €/m²
- 4La Belle Épine3 968 €/m²
- 5La Couture du Moulin4 620 €/m²
- 6Le Martray3 811 €/m²
- 7La Prévoté3 284 €/m²
- 8Les Saules3 594 €/m²
- 9Les Néfliers3 891 €/m²
- 10Le Pressoir3 188 €/m²
- 11Le Coulon4 494 €/m²
- 12Le Pavé de Grignon2 663 €/m²
- 1Les Savats4 966 €/m²
- 2Le Fossé Bazin4 346 €/m²
- 3Les Baudemons5 045 €/m²
- 4La Belle Épinetrop peu de ventes
- 5La Couture du Moulintrop peu de ventes
- 6Le Martraytrop peu de ventes
- 7La Prévoté4 556 €/m²
- 8Les Saulestrop peu de ventes
- 9Les Néfliers4 378 €/m²
- 10Le Pressoirtrop peu de ventes
- 11Le Coulon4 469 €/m²
- 12Le Pavé de Grignontrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Thiais. La moitié des ventes se situe entre 2 940 et 4 423 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 206 300 €
- Calculé sur 475 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Thiais. La moitié des ventes se situe entre 3 871 et 5 071 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 440 000 €
- Calculé sur 127 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Thiais face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 57 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 107,1 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 15 écoles, 5 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 92 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
71,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 52 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 24 670 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 98 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 28,7 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +1,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 83 % des autres communes du Val-de-Marne
2,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 19 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 18 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 9 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 19 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 25 194 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,2 à 24,1 €/m²
- Soit environ 986 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,4 à 23,2 €/m²
- Soit environ 1 527 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (481 logements, dont 189 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 7 418 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheVerdun Hoche (Tram T9)1,1 km, 13 min à pied57 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheChoisy-le-Roi (RER C)1,7 km, 21 min à pied39 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports49 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture28 minsans embouteillages
30e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 30 m, 1 min à pied
- Supermarché à 750 m, 9 min à pied
- Supérette à 100 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 270 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 180 m, 2 min à pied
- Crèche à 310 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 240 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 15 boulangeries
- 4 supermarchés
- 6 supérettes
- 10 pharmacies
- 15 médecins généralistes
- 9 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Thiais :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Richard DELL'AGNOLA, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 47,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,6 %
- Emmanuel MACRON : 29,4 %
- Marine LE PEN : 14,6 %
- Éric ZEMMOUR : 6,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,9 %
- Yannick JADOT : 3,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 74,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,5 %
- Marine LE PEN : 29,5 %
Participation : 68,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 40,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 40,4 % France 31,9 %
- Centre 29,4 % France 27,9 %
- Droite 5,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,8 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Thiais, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Thiais.
Parc Maurice-Thorez
Choisy-le-Roi · à 1,3 km 3 739 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 67 ventes d'appartements · revenu médian 16 630 €Général-Leclerc
Choisy-le-Roi · à 1,4 km 3 705 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 80 ventes d'appartements · revenu médian 25 030 €Bretagne 1
Chevilly-Larue · à 1,5 km 4 451 €/m² 21 % plus cher, revenus plus modestes 17 ventes d'appartements · revenu médian 15 580 €Centre II
Choisy-le-Roi · à 1,7 km 3 111 €/m² 15 % moins cher, revenus plus modestes 39 ventes d'appartements · revenu médian 15 610 €Questions fréquentes sur Thiais
Quel est le prix de l'immobilier à Thiais ?
Sur les 24 derniers mois, à Thiais, les appartements se sont vendus autour de 3 671 €/m² (475 ventes, la moitié entre 2 940 et 4 423 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 425 €/m² (127 ventes, la moitié entre 3 871 et 5 071 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Thiais ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Thiais ?
À Thiais, le prix médian des appartements va de 2 663 €/m² (Le Pavé de Grignon) à 4 620 €/m² (La Couture du Moulin), soit 73 % de plus. 8 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 671 €/m²). Après La Couture du Moulin, les plus chers sont Le Coulon et Le Fossé Bazin ; après Le Pavé de Grignon, les plus abordables sont Le Pressoir et La Prévoté.
Quel quartier choisir à Thiais ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Le Pavé de Grignon (2 663 €/m²), Le Pressoir (3 188 €/m²) et La Prévoté (3 284 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Saules (106 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 410 € par an (La Couture du Moulin) à 32 480 € (Le Coulon). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Thiais ?
Choisy-le-Roi (RER C) à 1,7 km, 21 min à pied ; Paris (Châtelet) en 49 min en transports, 28 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Thiais ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus proches de la médiane du 94. Écoles proches de la moyenne du 94.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).