Théza
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 350 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 66. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 66.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 150 €/m² (16 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 18 % de professions intermédiaires et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pyrénées-Orientales : 12 % et 10 %).
- Se déplacer
- Elne (gare SNCF) à 5,6 km, 1 h 07 à pied ; Perpignan en 14 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 44,8 % des voix (France : 32,3 %).
16 ventes2 139 €/m²
32 ventes2 371 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Théza. La moitié des ventes se situe entre 1 915 et 2 368 €/m².
- Typiquement 42 m² pour 101 000 €
- Calculé sur 16 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Théza. La moitié des ventes se situe entre 1 859 et 3 612 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 242 100 €
- Calculé sur 32 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Théza face au 66
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Pyrénées-Orientales.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 77 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Indice de position sociale moyen : 108,4 (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 103,2 ; France : 104,8). 2 écoles, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
25,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Orientales : 62,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 61 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Revenu médian : 21 730 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 21 250 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 55 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,5 % (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 42,5 % ; France : 40,3 %). +1,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 30 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 94 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
5,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Pyrénées-Orientales : 5 %
- Professions intermédiaires 18 % Pyrénées-Orientales : 12 %
- Employés 18 % Pyrénées-Orientales : 16 %
- Ouvriers 13 % Pyrénées-Orientales : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Pyrénées-Orientales : 5 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Pyrénées-Orientales : < 1 %
- Retraités 24 % Pyrénées-Orientales : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Pyrénées-Orientales : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 763 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,9 à 14,1 €/m²
- Soit environ 590 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,6 à 16,1 €/m²
- Soit environ 1 056 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (48 logements, dont 28 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 48 % sont classés A ou B.
Sur 219 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheElne (gare SNCF)5,6 km, 1 h 07 à pied
La première gare est à 5,6 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Perpignan
- En voiture14 minsans embouteillages
37e commune la plus rapide en voiture vers Perpignan, sur 155 communes des Pyrénées-Orientales.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 230 m, 3 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 1,8 km, 22 min à pied
- Médecin généraliste à 170 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 290 m, 3 min à pied
- Crèche à 1,7 km, 20 min à pied
- Bureau de poste à 0 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 0 pharmacie
- 1 médecin généraliste
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Théza :
- Inondation
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Jacques THIBAUT, en fonction depuis le 21/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 73,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 32,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,8 %
- Emmanuel MACRON : 20,1 %
- Éric ZEMMOUR : 9,4 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 3,1 %
- Yannick JADOT : 3,1 %
- Jean LASSALLE : 2,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 82,3 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 54,4 %
- Emmanuel MACRON : 45,6 %
Participation : 79,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 44,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 30,1 % France 31,9 %
- Centre 20,1 % France 27,9 %
- Droite 2,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 44,8 % France 32,3 %
- Autre 2,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Théza, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Théza.
Saleilles (commune non irisée)
Saleilles · à 1,7 km 2 754 €/m² 16 % plus cher 139 ventes d'maisonsCorneilla-del-Vercol (commune non irisée)
Corneilla-del-Vercol · à 1,9 km 2 650 €/m² 12 % plus cher 97 ventes d'maisonsAlénya (commune non irisée)
Alénya · à 2,7 km 2 824 €/m² 19 % plus cher 97 ventes d'maisonsVilleneuve-de-la-Raho (commune non irisée)
Villeneuve-de-la-Raho · à 3,0 km 2 804 €/m² 18 % plus cher 127 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Théza
Quel est le prix de l'immobilier à Théza ?
Sur les 24 derniers mois, à Théza, les appartements se sont vendus autour de 2 139 €/m² (16 ventes, la moitié entre 1 915 et 2 368 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 371 €/m² (32 ventes, la moitié entre 1 859 et 3 612 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Théza ?
Elne (gare SNCF) à 5,6 km, 1 h 07 à pied ; Perpignan en 14 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Théza ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 66 : revenus proches de la médiane du 66. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 66.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).