Soyaux
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 600 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 16. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 700 €/m² (30 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 10 % de professions intermédiaires et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Charente : 12 % et 14 %).
- Se déplacer
- Angoulême (gare SNCF) à 3,1 km, 37 min à pied ; Angoulême en 6 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 40,0 % des voix (France : 31,9 %).
30 ventes1 689 €/m²
187 ventes1 579 €/m²
Les 5 quartiers de Soyaux
À Soyaux, le prix médian des appartements va de 1 135 €/m² (Soyaux Nord) à 1 767 €/m² (Soyaux Sud), soit 56 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 5 340 € par an (Champ de Manœuvres Est) à 23 210 € (Soyaux Sud). 3 quartiers sur 5 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Soyaux, le prix médian des maisons va de 1 538 €/m² (Soyaux Nord) à 1 880 €/m² (Zones d'Activités), soit 22 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 579 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Soyaux Sud (127 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 340 € par an (Champ de Manœuvres Est) à 23 210 € (Soyaux Sud). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Soyaux. La moitié des ventes se situe entre 1 330 et 1 937 €/m².
- Typiquement 57 m² pour 78 091 €
- Calculé sur 30 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Soyaux. La moitié des ventes se situe entre 1 276 et 1 921 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 140 500 €
- Calculé sur 187 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Soyaux face au 16
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Charente.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 95 % des autres communes de la Charente
Indice de position sociale moyen : 88,4 (médiane des communes de la Charente : 99,8 ; France : 104,8). 11 écoles, 3 collèges, 1 lycée, 8 sur 15 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Charente
65,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Charente : 65,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 94 % des autres communes de la Charente
Revenu médian : 18 730 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Charente : 21 580 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 85 % des autres communes de la Charente
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 53,0 % (médiane des communes de la Charente : 46,4 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 54 % des autres communes de la Charente
2,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Charente : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Charente : 6 %
- Professions intermédiaires 10 % Charente : 12 %
- Employés 16 % Charente : 15 %
- Ouvriers 13 % Charente : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Charente : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Charente : 2 %
- Retraités 29 % Charente : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 26 % Charente : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 923 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,1 à 13,6 €/m²
- Soit environ 555 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,9 à 12,2 €/m²
- Soit environ 883 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (165 logements, dont 74 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 3 900 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAngoulême (gare SNCF)3,1 km, 37 min à pied
Aller à Angoulême
- En voiture6 minsans embouteillages
10e commune la plus rapide en voiture vers Angoulême, sur 190 communes de la Charente.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 230 m, 3 min à pied
- Supermarché à 640 m, 8 min à pied
- Supérette à 1,2 km, 14 min à pied
- Pharmacie à 170 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 690 m, 8 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 300 m, 4 min à pied
- Crèche à 1,5 km, 18 min à pied
- Bureau de poste à 250 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 3 supermarchés
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 4 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Soyaux :
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : François NEBOUT, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 49,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 29,7 %
- Emmanuel MACRON : 27,0 %
- Marine LE PEN : 20,0 %
- Éric ZEMMOUR : 4,8 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,4 %
- Jean LASSALLE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 70,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,3 %
- Marine LE PEN : 33,7 %
Participation : 67,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 40,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 40,0 % France 31,9 %
- Centre 27,0 % France 27,9 %
- Droite 3,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,6 % France 32,3 %
- Autre 3,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Soyaux, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Soyaux.
Victor Hugo-Saint-Roch
Angoulême · à 2,5 km 1 833 €/m² 16 % plus cher, revenus plus élevés 159 ventes d'maisons · revenu médian 23 310 €L'Isle-d'Espagnac (commune non irisée)
L'Isle-d'Espagnac · à 2,6 km 1 738 €/m² 10 % plus cher 216 ventes d'maisonsMagnac-sur-Touvre (commune non irisée)
Magnac-sur-Touvre · à 2,7 km 1 712 €/m² 8 % plus cher 114 ventes d'maisonsSaint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne
Angoulême · à 2,8 km 1 819 €/m² 15 % plus cher, revenus comparables 115 ventes d'maisons · revenu médian 20 310 €Questions fréquentes sur Soyaux
Quel est le prix de l'immobilier à Soyaux ?
Sur les 24 derniers mois, à Soyaux, les appartements se sont vendus autour de 1 689 €/m² (30 ventes, la moitié entre 1 330 et 1 937 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 579 €/m² (187 ventes, la moitié entre 1 276 et 1 921 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Soyaux ?
À Soyaux, le prix médian des maisons va de 1 538 €/m² (Soyaux Nord) à 1 880 €/m² (Zones d'Activités), soit 22 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 579 €/m²).
Quel quartier choisir à Soyaux ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Soyaux Nord (1 538 €/m²), Soyaux Sud (1 667 €/m²) et Champ de Manœuvres Ouest (1 750 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Soyaux Sud (127 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 340 € par an (Champ de Manœuvres Est) à 23 210 € (Soyaux Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Soyaux ?
Angoulême (gare SNCF) à 3,1 km, 37 min à pied ; Angoulême en 6 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Soyaux ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 16 : revenus dans le quart le plus bas du 16. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).