Smarves
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 950 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 86. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 86.
- À savoir
- Marché stable : +1 % entre 2022 et 2025.
- Habitants
- 17 % de professions intermédiaires et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Vienne : 14 % et 12 %).
- Se déplacer
- Ligugé (gare SNCF) à 2,1 km, 25 min à pied ; Poitiers en 14 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 38,4 % des voix (France : 31,9 %).
1 ventes– trop peu de ventes
52 ventes1 952 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (1 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Smarves. La moitié des ventes se situe entre 1 485 et 2 368 €/m².
- Typiquement 104 m² pour 200 000 €
- Calculé sur 52 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2022 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Smarves face au 86
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Vienne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 89 % des autres communes de la Vienne
Indice de position sociale moyen : 117,5 (médiane des communes de la Vienne : 104,5 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
17,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Vienne : 48,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 94 % des autres communes de la Vienne
Revenu médian : 25 020 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Vienne : 21 520 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 74 % des autres communes de la Vienne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,6 % (médiane des communes de la Vienne : 37,2 % ; France : 40,3 %). +3,8 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 84 % des autres communes de la Vienne
4,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Vienne : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Vienne : 7 %
- Professions intermédiaires 17 % Vienne : 14 %
- Employés 14 % Vienne : 16 %
- Ouvriers 8 % Vienne : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Vienne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Vienne : 1 %
- Retraités 34 % Vienne : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Vienne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 425 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 6,0 à 12,1 €/m²
- Soit environ 427 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,4 à 9,8 €/m²
- Soit environ 712 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (42 logements, dont 23 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 300 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLigugé (gare SNCF)2,1 km, 25 min à pied
Aller à Poitiers
- En voiture14 minsans embouteillages
33e commune la plus rapide en voiture vers Poitiers, sur 186 communes de la Vienne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 10 m, 1 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 70 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 390 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 260 m, 3 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 2 médecins généralistes
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Smarves :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
19 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Philippe SAUZEAU, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 57,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 32,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,7 %
- Marine LE PEN : 16,3 %
- Yannick JADOT : 6,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,9 %
- Jean LASSALLE : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 86,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 71,0 %
- Marine LE PEN : 29,0 %
Participation : 81,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 38,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 38,4 % France 31,9 %
- Centre 32,5 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,8 % France 32,3 %
- Autre 2,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Smarves, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Smarves.
Roches-Prémarie-Andillé (commune non irisée)
Roches-Prémarie-Andillé · à 3,9 km 1 970 €/m² Même niveau de prix 80 ventes d'maisonsGibauderie-Fontarnaud
Saint-Benoît · à 4,1 km 2 229 €/m² 14 % plus cher, revenus comparables 38 ventes d'maisons · revenu médian 23 560 €Ligugé (commune non irisée)
Ligugé · à 4,4 km 2 035 €/m² Même niveau de prix 105 ventes d'maisonsBourg
Saint-Benoît · à 4,6 km 2 074 €/m² 6 % plus cher, revenus comparables 51 ventes d'maisons · revenu médian 25 680 €Questions fréquentes sur Smarves
Quel est le prix de l'immobilier à Smarves ?
Sur les 24 derniers mois, à Smarves, les maisons se sont vendus autour de 1 952 €/m² (52 ventes, la moitié entre 1 485 et 2 368 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Smarves ?
Le prix médian des maisons est à peu près stable entre 2022 et 2025 (+1 %).
Comment se déplacer depuis Smarves ?
Ligugé (gare SNCF) à 2,1 km, 25 min à pied ; Poitiers en 14 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Smarves ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 86 : revenus dans le quart le plus haut du 86. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 86.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).