Sète
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 400 €/m² (1811 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 34. 5 écoles sur 36 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 19 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 6 % de cadres et 10 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 10 % et 14 %).
- Se déplacer
- Sète (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 37,0 % des voix (France : 32,3 %).
1811 ventes3 384 €/m²
262 ventes4 407 €/m²
Les 19 quartiers de Sète
À Sète, le prix médian des appartements va de 2 300 €/m² (La Gendarmerie) à 5 260 €/m² (La Corniche), soit plus du double. 6 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 384 €/m²). Après La Corniche, les plus chers sont Le Lido et Le Barrou ; après La Gendarmerie, les plus abordables sont Château Vert et Les Métairies. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Corniche (512 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 910 € par an (Île de Thau) à 25 000 € (Saint-Clair). 2 quartiers sur 19 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Sète, le prix médian des maisons va de 2 514 €/m² (Île de Thau) à 7 297 €/m² (Saint-Clair), soit près du triple. 4 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 407 €/m²). Après Saint-Clair, les plus chers sont Caraussane-Jean Vilar et Le Lido ; après Île de Thau, les plus abordables sont Pont-Levis-Centre Commercial et Les Métairies. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Clair (81 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 910 € par an (Île de Thau) à 25 000 € (Saint-Clair). 9 quartiers sur 19 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Le Conservatoire2 859 €/m²
- 2Le Commissariat3 296 €/m²
- 3La Médiathèque2 692 €/m²
- 4La Mairie2 974 €/m²
- 5Île Sud3 355 €/m²
- 6Zone Portuaire3 769 €/m²
- 7La Gendarmerie2 300 €/m²
- 8Château Vert2 413 €/m²
- 9Zones Industriellestrop peu de ventes
- 10Le Barrou4 573 €/m²
- Île de Thautrop peu de ventes
- 13Caraussane-Jean Vilar4 341 €/m²
- 14Saint-Clair4 506 €/m²
- 15La Corniche5 260 €/m²
- 16Les Métairies2 621 €/m²
- 17Pont-Levis-Centre Commercial3 158 €/m²
- 18La Gare3 315 €/m²
- 19Le Lido4 627 €/m²
- 20La Marine2 988 €/m²
- 1Le Conservatoire4 114 €/m²
- 2Le Commissariattrop peu de ventes
- 3La Médiathèquetrop peu de ventes
- 4La Mairietrop peu de ventes
- 5Île Sudtrop peu de ventes
- 6Zone Portuairetrop peu de ventes
- 7La Gendarmerie4 306 €/m²
- 8Château Verttrop peu de ventes
- 9Zones Industriellestrop peu de ventes
- 10Le Barrou4 106 €/m²
- Île de Thau2 514 €/m²
- 13Caraussane-Jean Vilar6 463 €/m²
- 14Saint-Clair7 297 €/m²
- 15La Cornichetrop peu de ventes
- 16Les Métairies3 920 €/m²
- 17Pont-Levis-Centre Commercial3 683 €/m²
- 18La Gare4 833 €/m²
- 19Le Lido5 955 €/m²
- 20La Marinetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Sète. La moitié des ventes se situe entre 2 560 et 4 492 €/m².
- Typiquement 48 m² pour 150 250 €
- Calculé sur 1811 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Sète. La moitié des ventes se situe entre 3 416 et 6 201 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 390 000 €
- Calculé sur 262 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +19 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +8 %.
Sète face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 88 % des autres communes de l'Hérault
Indice de position sociale moyen : 99,3 (médiane des communes de l'Hérault : 108,8 ; France : 104,8). 24 écoles, 5 collèges, 7 lycées, 5 sur 36 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Moins de faits que 69 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault
61,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 79 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 19 960 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 64,7 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). +1,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,5 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 87 % des autres communes de l'Hérault
4,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 10 % Hérault : 14 %
- Employés 14 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 8 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hérault : < 1 %
- Retraités 38 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 38 744 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,7 à 17,2 €/m²
- Soit environ 676 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,8 à 22,7 €/m²
- Soit environ 1 472 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 131 logements, dont 1 062 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 19 % sont classés A ou B.
Sur 15 961 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSète (gare SNCF)1,5 km, 18 min à pied
Aller à Sète
Sète est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 30 m, 1 min à pied
- Supermarché à 220 m, 3 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 80 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Crèche à 320 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 550 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 39 boulangeries
- 10 supermarchés
- 4 supérettes
- 22 pharmacies
- 56 médecins généralistes
- 5 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Sète :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Hervé MARQUÈS, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 63,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 24,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,7 %
- Emmanuel MACRON : 22,5 %
- Éric ZEMMOUR : 10,8 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 3,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,6 %
- Yannick JADOT : 3,5 %
- Jean LASSALLE : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 73,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 53,0 %
- Marine LE PEN : 47,0 %
Participation : 69,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 37,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 34,5 % France 31,9 %
- Centre 22,5 % France 27,9 %
- Droite 3,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 37,0 % France 32,3 %
- Autre 2,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Sète, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Sète.
Questions fréquentes sur Sète
Quel est le prix de l'immobilier à Sète ?
Sur les 24 derniers mois, à Sète, les appartements se sont vendus autour de 3 384 €/m² (1811 ventes, la moitié entre 2 560 et 4 492 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 407 €/m² (262 ventes, la moitié entre 3 416 et 6 201 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Sète ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +19 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Sète ?
À Sète, le prix médian des appartements va de 2 300 €/m² (La Gendarmerie) à 5 260 €/m² (La Corniche), soit plus du double. 6 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 384 €/m²). Après La Corniche, les plus chers sont Le Lido et Le Barrou ; après La Gendarmerie, les plus abordables sont Château Vert et Les Métairies.
Quel quartier choisir à Sète ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Gendarmerie (2 300 €/m²), Château Vert (2 413 €/m²) et Les Métairies (2 621 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Corniche (512 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 910 € par an (Île de Thau) à 25 000 € (Saint-Clair). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Sète ?
Sète (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied.
Fait-il bon vivre à Sète ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus dans le quart le plus bas du 34. 5 écoles sur 36 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).