Septèmes-les-Vallons
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 550 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 13. 2 écoles sur 10 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 000 €/m² (124 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 8 % de cadres et 17 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Septèmes-les-Vallons (gare SNCF) à 710 m, 8 min à pied ; Marseille en 17 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 43,3 % des voix (France : 32,3 %).
124 ventes3 008 €/m²
126 ventes3 563 €/m²
Les 4 quartiers de Septèmes-les-Vallons
À Septèmes-les-Vallons, le prix médian des appartements va de 2 757 €/m² (Pré de l'Aube Centre) à 3 483 €/m² (Castors-Bedoule), soit 26 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 008 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pré de l'Aube Centre (105 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 600 € par an (Notre-Dame) à 24 380 € (Castors-Bedoule). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Septèmes-les-Vallons, le prix médian des maisons va de 3 228 €/m² (Notre-Dame) à 4 134 €/m² (Pré de l'Aube Centre), soit 28 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 563 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Castors-Bedoule (74 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 600 € par an (Notre-Dame) à 24 380 € (Castors-Bedoule).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Septèmes-les-Vallons. La moitié des ventes se situe entre 2 359 et 3 542 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 174 062 €
- Calculé sur 124 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Septèmes-les-Vallons. La moitié des ventes se situe entre 2 940 et 4 419 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 317 000 €
- Calculé sur 126 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +17 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Septèmes-les-Vallons face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 86 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 98,2 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 8 écoles, 1 collège, 1 lycée, 2 sur 10 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 54 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône
62,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 77 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 22 740 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 52,0 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). +2,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 68 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 17 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 16 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 10 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 26 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 9 424 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,7 à 20,2 €/m²
- Soit environ 832 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,0 à 20,2 €/m²
- Soit environ 1 342 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (234 logements, dont 99 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 18 % sont classés A ou B.
Sur 1 974 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSeptèmes-les-Vallons (gare SNCF)710 m, 8 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture17 minsans embouteillages
35e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 125 communes des Bouches-du-Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 90 m, 1 min à pied
- Supermarché à 1 km, 12 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 120 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 1,3 km, 16 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 740 m, 9 min à pied
- Crèche à 1,6 km, 20 min à pied
- Bureau de poste à 160 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 6 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Septèmes-les-Vallons :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : André MOLINO, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 31,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,7 %
- Emmanuel MACRON : 16,0 %
- Éric ZEMMOUR : 9,5 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 6,3 %
- Yannick JADOT : 3,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 74,4 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 56,5 %
- Emmanuel MACRON : 43,5 %
Participation : 70,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 43,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 37,0 % France 31,9 %
- Centre 16,0 % France 27,9 %
- Droite 1,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 43,3 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Septèmes-les-Vallons, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Septèmes-les-Vallons.
Baumillons
Marseille 15e · à 1,7 km 4 365 €/m² 23 % plus cher, revenus plus modestes 24 ventes d'maisons · revenu médian 11 980 €Palanque-Vallon des Tuves
Marseille 15e · à 2,3 km 3 486 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 30 ventes d'maisons · revenu médian 18 340 €Fabrettes Bourrely
Marseille 15e · à 2,5 km 3 467 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 24 ventes d'maisons · revenu médian 13 780 €Cadeneaux Est
Les Pennes-Mirabeau · à 3,0 km 4 146 €/m² 16 % plus cher, revenus comparables 63 ventes d'maisons · revenu médian 24 310 €Questions fréquentes sur Septèmes-les-Vallons
Quel est le prix de l'immobilier à Septèmes-les-Vallons ?
Sur les 24 derniers mois, à Septèmes-les-Vallons, les appartements se sont vendus autour de 3 008 €/m² (124 ventes, la moitié entre 2 359 et 3 542 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 563 €/m² (126 ventes, la moitié entre 2 940 et 4 419 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Septèmes-les-Vallons ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +17 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Septèmes-les-Vallons ?
À Septèmes-les-Vallons, le prix médian des maisons va de 3 228 €/m² (Notre-Dame) à 4 134 €/m² (Pré de l'Aube Centre), soit 28 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 563 €/m²).
Quel quartier choisir à Septèmes-les-Vallons ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Notre-Dame (3 228 €/m²), Castors-Bedoule (3 513 €/m²) et Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards (3 697 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Castors-Bedoule (74 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 600 € par an (Notre-Dame) à 24 380 € (Castors-Bedoule). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Septèmes-les-Vallons ?
Septèmes-les-Vallons (gare SNCF) à 710 m, 8 min à pied ; Marseille en 17 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Septèmes-les-Vallons ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus bas du 13. 2 écoles sur 10 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).